[摘要] 4月3日召开三亚城乡规划委员会2014年第二次会议，确定三亚市居住类项目户型须达80平米以上。三亚市区小户型房源大面积受限，那么，能够占享三亚城央核心资源、拥有一线海湾及茂密山林的高性价比舒适小户型，就更为珍贵稀缺。放眼整个三亚市场，能够具备以上条件的，也只有三亚城央7000亩湾区大盘-棕榈滩。
2014年4月3日上午召开的三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积必须达到80平米（含公摊）以上。
地方新政一出，立马引发热议，对于城市雾霾及其他需求影响的三亚度假置业消费者而言，这意味着低总价高性价比的房源供应量将日渐缩水，间或将小户型单价拉高，想要轻松入住三亚，日后难度必会加大，机遇瞬间即逝。
受自然资源分布以及国际旅游岛规划的影响，目前三亚的房源分布泾渭分明。滨海一带基本上都是度假酒店等配套和公建项目，商品房源极为稀少；少量能够占有一线海景和山景的项目，大多是高端的豪宅类产品；而真正能够覆盖度假置业主力消费需求的适居型房源，基本都集中在三亚市区。那么，三亚市区范围80平米下户型的停建决定，势必在一定程度上拉高了市场门槛儿，想要低总价轻松置业海南，在目前市场小户型房源消耗殆尽之后，消费者只能选择三亚周边发展尚未健全的城镇购房了。
三亚市区小户型房源大面积受限，那么，能够占享三亚城央核心资源、拥有一线海湾及茂密山林的高性价比舒适小户型，就更为珍贵稀缺。放眼整个三亚市场，能够具备以上条件的，也只有三亚城央7000亩湾区大盘-棕榈滩。
据了解，三亚棕榈滩的60平米全功能精致两居产品，从去年开始一直是市场备受追捧的热门产品。笔者特意对该产品市场进行了较为综合的分析。
首先，相对比其他特意强调度假感官、特意放大客厅、阳台等附加值空间的60平米小两居来说，三亚棕榈滩的小户型，整体空间布局精致紧凑，在各功能空间的比例分配上精细划分，避免了客厅过大而卧室狭窄、阳台宽敞而没有独立厨房餐厅等走极端的设计方式。同时，三亚棕榈滩的小户型产品，依然保留了大户型中的人性化舒适细节，例如全面的落地窗设计、特意加大的开窗幅度等，从一定程度上提升了小户型居住的享受程度。
其次，三亚棕榈滩的小户型，依托项目的巨型版图以及城央湾区的山海资源，共享7000亩大盘内的18洞滨湖果岭、1600亩商业小镇等丰富的生活配套，更提供了其他项目所没有的度假生活体验。而2014年三亚城市规划调整，撤六镇设新四区，更是明确体现了城市发展向吉阳区-大东海商圈靠拢的趋势，那么，作为发展核心之上的三亚棕榈滩，能够给予置业者的资产回报，远超越了其他总价相当的产品。
日前，三亚市区范围对80平米以下产品的停建限制，在短期内或可能引起消费市场对小户型产品的疯抢。但在这里，笔者奉劝大家，即便机遇短暂，但也要保持冷静与理智，为自己未来的生活享受以及资产，做出最客观与正确的选择。
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