[摘要] 2014年，在市场化改革大幕下，房价会否继续2013年的"高歌猛进"？2014年，对于房地产市场的调控，首先想到的当属"房地产税"。党的十八届三中全会提出，加快房地产税立法并适时推进改革。
2014年，在市场化改革大幕下，房价会否继续2013年的"高歌猛进"？2014年，对于房地产市场的调控，首先想到的当属"房地产税"。党的十八届三中全会提出，加快房地产税立法并适时推进改革。此外，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责，多种迹象表明，房地产税推出的步伐会加快。专家认为，市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，2014年"限购、限贷"等措施仍将存在，"房价控制目标、限价、限签"等则可能逐步淡出。
年初，随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。在2014年海南政府工作报告中提出，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。
针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。业内人士分析指出，分类调控的楼市政策适合海南楼市的发展现状。在“分类调控”的政策背景下，以及2014年初期房地产成交表现较差的市场背景下，今年海南的调控方向应该是维持现状或适度放松。
“撤镇设区”对三亚楼市是机遇？还是挑战？
2月9日，海南省委书记、省人大常委会主任罗保铭在海南省第五届人民代表大会第二次会议中表示，国务院已给海南省下发了文件，批准三亚撤六乡镇设四区。对此，王鸿建指出，结合撤镇设区工作，三亚要完善管理机制和手段，强化属地管理，进一步优化城市管理执法协作机制，扩大全民参与城市管理活动的效果，加快完善数字城管系统并尽快全面投入使用。
王鸿建还强调，发展和管理同等重要。对目前的三亚来说，努力提高城市管理的能力和水平尤其重要。管理做好了有利于资源的合理调配，有利于保护环境，有利于进一步提高三亚人民的生活水平和幸福指数，更有利于三亚的和谐发展。
尽管三亚城镇化路途遥远，但随着“撤镇设区”的推出，将助推三亚城镇化建设，有利于三亚房地产的发展。2014年，楼市调控动作频出，三亚楼市是否会受到影响？面对撤镇设区的推出，三亚房产开发商是否会抓住这个机遇进行房产转型？我们拭目以待。
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