[摘要] 在5月28日召开的三亚市房地产市场形势研讨会上，记者了解到，今年前5个月，全市共有24个新建楼盘办理预售证，商品房批准预售面积72.08万平方米，与上年同比增长161.82%；截至2014年4月30日商品房结转可售面积231.46万平方米，与上年同比增长21.6%。商品房供给明显增加，市场由原来的供需平衡转为供大于求。
在5月28日召开的三亚市房地产市场形势研讨会上，记者了解到，今年前5个月，全市共有24个新建楼盘办理预售证，商品房批准预售面积72.08万平方米，与上年同比增长161.82%；截至2014年4月30日商品房结转可售面积231.46万平方米，与上年同比增长21.6%。商品房供给明显增加，市场由原来的供需平衡转为供大于求。
与此同时，前五个月，商品房销售同比下降。全市新建商品房销售网签6232套、56.84万平方米、139.05亿元、均价为24464.12元/平方米。在销售网签量和销售金额上同比下降明显，分别为-26.1%、-25.6%、-23.8%；在销售网签价格上，相比去年同比增长了2.5%。
受五因素影响
新建商品房销售量同比下降明显
新建商品房销售量同比下降明显，其同比下降的原因主要有五点：一是受国内市场大形势影响，2013年底以来，房地产市场形势出现转折点，杭州等城市出现降价趋势，三亚也受到影响，出现了二手房抛售量激增，因其价格和一手房相比具有很大优势，因而目前出现了二手房成交量上升，一手房（新建商品房）销量下降的趋势；二是由于不动产登记制度的实施和即将范围征收房产税等政策因素的影响，房地产市场的需求出现很大变化，持币观望者增多，多数购房者等待市场降价；三是人们有着“买涨不买跌”的心理，对以后房地产市场预期降价的可能性大，也使得人们不急于购房；四是我市的购房者85%来自岛外，他们到三亚购房并非刚性需求，受国家政策和经济因素的影响，一有风吹草动，这些非刚性需求的购房者或是抛掉手中的房产收回投资，或是不再出手购房；五是新预售的迎宾路两侧的项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。
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