[摘要] 从具体成交量价来看，2014年1-5月上海商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%。在市场交易量大幅下滑的市场背景下，尽管出现个案楼盘大幅降价现象，房价上涨幅度放缓，但成交均价依然坚挺。
2014年1-5月，上海楼市量跌价挺，市场陷入僵局，马年楼市一开局就不给力。而这样的市场状况注定楼市会有降价甚至大幅降价的现象的发生。
从具体成交量价来看，2014年1-5月上海商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%。在市场交易量大幅下滑的市场背景下，尽管出现个案楼盘大幅降价现象，房价上涨幅度放缓，但成交均价依然坚挺。从数据层面来看，1-5月商品住宅成交均价同比上涨11.0%，特别是5月份上海商品住宅成交均价再创新高，达到27596元/平方米。而造成2014年上海而成交均价高企的主要原因并不是个案价格上涨，而是在市场总体交易量下滑的市场背景下，高端市场部分楼盘大幅降价集中放量导致的成交结构变化引起的。
从高端市场来看，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆成为2014年打响上海楼市大幅降价枪的楼盘。
4月26日，金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。随后这批房源被市场抢购一空。
当时，金大元御珑公馆大幅降价尽管还只是个案，但是，这一举动瞬间搅乱平静如水的上海市场，也震惊了整个上海楼市，以至于不少人开始怀疑上海楼市在周边城市如杭州、宁波、无锡、常州等都已开始降价之后还能撑多久。
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