[摘要] 中原地产研究中心对23家A股上市大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。此外，今年5月，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落，并创近11个月以来新低。
中原地产研究中心对23家A股上市大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史水平。此外，今年5月，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落，并创近11个月以来新低。随着行业进入调整期，今年以来金融机构对于房地产行业的态度愈发谨慎，多个渠道融资成本均开始上升。
业内人士表示，尽管今年证监会批准上市房地产企业再融资，但规模和节奏可能有限。大多数房地产企业资金链仍紧绷。在低迷行情下，中小型房地产企业日子将更加难过，行业并购整合大幕已经拉开。
融资成本上升
尽管大多数商业银行表示房地产信贷政策将保持稳定，但加强差别化管理、控制风险已成为各家商业银行的共识。业内人士透露，目前各家银行对房地产开发贷的把控都比较严格，大型知名房地产开发企业可能有一定的议价能力，中小型开发企业一般很难从银行获得开发贷，即使获批，贷款成本和放款时间也明显高于大型房企。
海外融资目前仍是大型房企最重要的渠道。据不完全统计，今年前5月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%。其中海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%；国内融资占比仅为27.4%。
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