[摘要] 未来，三亚楼市将会以培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产，并且居住地产将会升级。面对这一形式，三亚房企在淡季时期“功课”更应做好，除了“走出去”推介之外，还需要努力改善自身进行“内功修炼”，项目质量过关，口碑好，客人自然随之而来。
受房地产形势影响，今年海南楼市“金三银四”以及“红五”表现一般，没有出现大幅度上涨或下跌，总体看，海南房地产市场长期向好的根本态势不会改变，将持续保持平稳健康发展。楼市却没有如此平稳的走势，今年以来房地市场产发展萎缩， 主因系银行信贷收紧和楼盘供过于求， 导致“量价双跌”,最终影响其他链条。有经济专家表示，楼市将迎来新一轮调整，调整时间可能要2年或更长时间。预计今年下半年房价可能持续下行，明年逐步企稳回升，房价可能要到2016年或之后才能恢复到2013年的水平。
三亚楼市在6月却不“平静”，由住宅地产向旅游地产的转型升级，成为三亚楼市下一步的发展方向。据悉，三亚市召开房地产形势分析研讨会，近20家房企高管把脉三亚楼市，为三亚房地产市场发展建言献策。下一步三亚将促进房地产产品转型升级，由重住宅建设向以旅游度假项目开发转变，鼓励企业重点开发建设产权式酒店、分时度假酒店、度假村生态养生项目、游艇酒店、高尔夫俱乐部等旅游度假房地产，适当限制传统房地产发展。
未来，三亚楼市将会以培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产，并且居住地产将会升级。面对这一形式，三亚房企在淡季时期“功课”更应做好，除了“走出去”推介之外，还需要努力改善自身进行“内功修炼”，项目质量过关，口碑好，客人自然随之而来。
三亚房产、城建解析
（一）三亚房产
为确保撤镇设区工作的稳定， 保护农民和集体的利益，凤凰镇政府对全镇的集体土地发包、出租、 联营等行为进行规范。各村（居）民小组、 村（居）委会将村集体土地发包、 出租给本集体经济组织以外的单位或个人承包、承租，必须经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，报镇政府批准。土地发包年限不得超过30年，出租年限则不得超过20年。
今年1月-5月全省房地产开发投资完成452.21亿元，同比增长20.5%，高于同期平均水平5.8个百分点，房地产业继续保持平稳健康发展。其中海口销售均价9682元/平方米，增长18.4%；三亚22876元/平方米，增长2.2%。
三亚将促进房地产产品转型升级，鼓励和支持房地产企业转变产业结构，优化产品布局，由重住宅建设向以旅游度假项目开发转变，坚持“高端、适度、有序”的开发原则。鼓励企业重点开发建设产权式酒店、分时度假酒店、度假村生态养生项目、游艇酒店、高尔夫俱乐部等旅游度假房地产，适当限制传统房地产发展。
籍籍无名时，海棠湾耐得住寂寞，既没有选择低端房地产项目，也没有追求简单的经济发展数据飘红；即便在海南国际旅游岛建设上升为国家战略，一夜之间海南房地产价格飙升后，海棠湾依然坚持推进基础设施建设和旅游酒店及相关配套工程，这样的坚守十分不易。
作为旅游城市，三亚楼市“刚需”不敌内地，但在旅游地产方面却“独树一帜”。炎炎夏日，三亚楼市迅速降温转入淡季，不管月报数据还是单周成交分析，数字均“不好看”，但开发商仍看好下半年楼市，稳扎稳打，稳定出招。政府方面，多管齐下，在配套和管土地理方面“大兴土木”，以此增强大三亚对购房者的吸引力。
三亚市尚无统一的搬迁安置标准，安置区建设管理模式以及农民征地拆迁安置补偿标准不一，导致搬迁安置难度大，影响了很多建设项目的正常推进。有关部门组织实施了该《办法》的草拟工作，明确了征地拆迁将采用安置房安置模式为主。
延伸阅读：
（二）三亚规划建设
每一次决策，都在指引着三亚的发展方向，都在为三亚设立更高的起点。纵观，早在2004年，深圳便实施撤镇设街道办事处和社区居民委员会。此举 使27万农村人口全部转成“城里人”，享受基本养老保险待遇。如今，三亚也在面临新的转折，等待她的也许是更加灿烂的明天。
根据《规划》，崖城镇保港海洋旅游片区将按照“一心两带、两区多点、绿网串联”的规划结构进行规划布局，打造成基于海洋旅游主题的城市型热带滨海旅游度假区。
三亚机场路是三亚市区进入凤凰机场的通道，随着近年来三亚城市的迅速发展，交通流量的增大，特别是高峰时段车辆拥堵，目前的机场路已不能满足交通要求。三亚市机场路拓宽改造工程预计于7月初正式开始施工。改造道路全长约3400米，起点于海榆西线，终点至凤凰机场。主要建设内容包括道路、雨污水、绿化、照明等工程，计划于2014年年底完成。
为解决三亚市贫困村镇困难群众的基本住房问题，政府优先安排经济最困难，住房最危险的贫困乡村进行改造。育才镇、崖城镇是三亚市重点扶贫村镇，2014年三亚市政府确定扶贫农村危房改造605户安排给育才镇和崖城镇。
今年1月份，国务院批复同意三亚市撤镇设区的请示，同意撤销海棠湾镇、吉阳镇、凤凰镇、天涯镇、育才镇、崖城镇等六个镇，设立海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区等四个区。根据工作计划，从4月份起至10月份分为准备、实施、完善三个阶段，推进行政区划调整各项工作，争取在10月底前完成新设各区班子成立、机构设置和各项调整工作。
延伸阅读：
海南房产、城建解析
（一）海南房产
海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台，目前已进入试运行。该系统涵盖项目建设全过程，从项目的招投标、勘察、设计、施工许可、质量安全动态管理直至竣工验收备案均可实现监管。该系统的建立，将大大提 南建设工程质量安全管理水平及工程实体质量、安全防护。
目前海口仍执行基准利率的银行很少，比如浦发银行和建设银行，不过准入门槛已提高。如建行对购房者的贷款房产楼盘有一定要求，如果该楼盘已在建行办理过开发贷款，则客户购房办理贷款需执行基准利率上浮5%，即利率上升至6.8775%；如果开发商不是和建行开发贷款的客户，则按基准利率执行。
自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。
清理处置闲置土地是省委、省政府作出的重大决策， 今年7月底前须全面完成清理处置任务。记者从海南省国土环境资源厅获悉，截至6月27日，海南共处置闲置土地888宗6696.68公顷，处置率达77.2%。
经东方市人民政府批准，东方市国土环境资源局于6月20日发布公告，以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权据了解，以挂牌方式出让的3宗地块均位于东方市八所镇新小线西侧，土地用途均为其他普通商品住房用地，出让年限70年。
为了更好地规范住房公积金缴存工作，维护职工住房公积金合法权益，此次海南省住房公积金管理局将按有关规定统一对全省各市县职工住房公积金缴存基数进行调整，此次调整适用时间为2014年7月1日至2015年6月30日。
海口房价停住了上涨的步伐。5月份跌至10502元/平米，较2012年6月累计下跌9.76%，跌幅居第二位，预计6月份低于10000元/平米。对此，业内人士表示，在2013年期间，海口房价一路飙升，基数逐渐垫高，再下跌也无法回到2008年的水平，大多数市民购房置业仍艰难。
近两年来，海口认真贯彻落实国家和省一系列房地产宏观调控政策， 积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，全面加强房地产市场监管， 合理引导市场预期，房地产市场总体呈现平稳发展态势。
海口率先在琼山区云龙镇、美兰区演丰镇、龙华区龙桥镇、秀英区海秀镇4镇开展的土地确权登记试点工作进展顺利，目前已经完成土地测量面积12.7万余亩。截至目前，共完成农村土地承包经营权测量面积达127875亩。
2014年6月海南商品住宅共8盘拟开，环比上月预计20个开盘量下降60%，其中共有7个新盘入市，1个老盘加推，三亚尚无推盘计划。对此，业内人士称，淡季楼市低迷，房价节节下跌，新盘上市难免“以价换量”。
延伸阅读：
（二）海南规划建设
海口市召开十五届人大常委会第二十一次会议，会议上表决通过的《海口市消防条例》（以下称《条例》）规定，电动自行车停放场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合消防技术标准和管理规定的要求，采取防火分隔措施；出租房间达到十二间以上或者出租房屋居住人员达到二十人以上的，须配备灭火器材。
按照住建部的有关通知，海南将积极组织各市县开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄和小城镇宜居小区的申报工作。宜居小镇和宜居村庄涵盖了风景宜居、田园宜居、村庄宜居、街区宜居、功能宜居、生态宜居、生活宜居等各方面。对小镇和村庄的自然风光、田园景观、街区建筑、传统文化、农房院落、环境卫生、绿色低碳、公共服务、就业保障、社会管理等诸多方面都提出了具体的要求。
作为2014年省市续建重点项目，丹娜国际游艇都会一期洲际华邑酒店目前正在进行全面装修，2015年底试营业；拥有100余个泊位的游艇码头也正在办理开工前期手续，计划今年11月开工建设，2016年建成使用。
为进一步规范海南省养老市场，促进海南省养老产业发展，海南省制定出台了《海南省养老机构管理条例》，该《条例》自8月1日起施行。《条例》不仅规范了养老机构设立、变更与注销条件及程序，明确养老机构服务内容，并进一步规范养老机构的内部管理，要求养老机构要建立安全、卫生、档案管理等规章制度。
延伸阅读：
经济房产时事解析
在房地产市场疲软的背景下，房企资金正面临“寒潮”，不少中小房企近期频频出售资产以避免重蹈“光耀地产危机”，与此同时，一些看似稳健的龙头房企也开始“甩包袱”以加速资金回笼。
今年北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。
万科H股挂牌首日微跌 王石称内地楼市面临数年调整期
目前万科A股估值仅相当于50%净资产折价，0.9倍2014年PB，4.9倍2014年PE，较板块平均水准至少低两成；而万科B股虽然已较A股溢价逾两成，但与中资地产领头羊中海外相比，仍便宜15%。
随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》， 据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，按照国务院此前的要求， 该条例要在今年6月底前出台。不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平， 同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。
6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示，5月300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。
北京市今年保障房配租配售工作全面启动，5500余套保障房公开摇号。本月，北京还将公布8000套左右的公租房房源信息，并启动意向登记工作。此外，北京市住建委加大了对保障房家庭的动态监管，2007年保障房新政策实施后入住经适房的家庭，如果获得其他住房须退出经适房。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
