最“迫切”的政策——限购松绑
国家统计局近日发布的数据显示，1-5月房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。在房地产市场承压下行的背景下，一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。缘起于2009年、2010年左右抑制投机需求的限购政策是否仍有持续的必要，近期也引起讨论。
业界认为，多个地方频频试水放松限购，已经证明地方的急切性。而限购放松和中央“分类调控”、让市场在资源配置中发挥决定性作用并不违背。中国房地产业协会一位资深人士不久前也谈到，限价、限购等行政性手段迟早是要退出的，这也贴近改革的方向。
终于，经过一番可笑的试探之后，呼和浩特市成为了个公开放开限购的城市。对此，呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢说：“市场需要限购，我们及时落实国家相关部委的通知，市场不需要限购，我们也应及时做好引导工作，以便推动房地产市场健康发展，让群众走出误区。”
7月2日，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购，济南市领导已签字批阅：同意城乡建委建议，加强后续管理，防止大起大落。当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
如果两个城市均没有受到上面的批评，那么用不了多久，陆续的会有大批销售不畅的城市加入放开限购的大军，有人甚至预计，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消。
点评：楼市下行几成定局，房地产业现在处于一个前期调控政策的消化期，一些房价已经显露理性回归势头的城市，调控政策松动一些又何妨？
最“忌惮”的政策——房产税
日前，财政部部长楼继伟向人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动不动产登记信息平台建设的研究和设计工作，加上国家有关部门也已经明确住房信息联网将在2020年前完成。业内预测，房产税的推进在最近一两年将会有大动作。
其实，房产税早已在上海和重庆两个大型城市试点，不过根据房产税开征实时消息显示，房产税在这两个城市试点的三年时间里，其成效可以说微乎其微。其实在上海和重庆试点的房产税并不是完整的，因为存量房没有征税，它可是最应该征税的。大家都期盼着房产税开征后炒房客和房叔、房婶们手里的房子能被迫出手，以增大市场供应达到拉低房价的作用，倘若房地产泡沫继续膨胀，那房产税也将失去意义。
实时消息显示，备受关注的《不动产登记条例》将于年内完成立法。而伴随着《条例》的推进，与之相关的房产税试点扩围的准备工作也开始启动。针对近日有媒体称人大、财政部、国家税务总局等正就房产税展开密集调研的话题，国家税务总局的一位内部人士表示“的确有这回事，但不便透露具体细节”。事实上，在今年国土部不动产登记局挂牌后，就有专家认为，“不动产统一登记能为征收房产税提供帮助”。而财政部财政科学研究所所长贾康也认为，房产税改革大方向已定，与之呼应的正是不动产登记的推进。而最近部委关于“个人住房房产税改革试点范围”的表态，也被专家解读为房产税试点将扩围。
点评：房产既和土地财政相关，也和民众的公共福利相关，问题混杂不清。在税收目标不够清晰、土地国有化等情况下，房产税开征在执行中可能会遇到一些意想不到的困难，但开征房产税是大势所趋。
最“争议”的政策——以房养老
去年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，并由保监会作为此项工作的牵头部门。但此后，不仅业内对其可行性争论不已，公众更是以较为激烈的态度来谈论这一话题。
近日，保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，宣布从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。在保险公司试点资格方面，保监会表示需满足7个条件，如已开业满5年，注册资本不少于20亿元，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%等。保监会相关负责人表示，试点通过保险以房养老，意在给有意愿、有需求的老年人提供一种自愿选择和金融工具，带有市场化的性质，并不意味政府“不管养老”。目前，国内外都缺乏相关的经验，保险公司对此态度谨慎。推出产品和试点，只是为完善第三支柱体系提供选择的机会和可能。
今年3月，在参与人数众多的新浪微博话题讨论组里，有超过4000名网友参与了“以房养老”的接受度调查，其中有超过67.9%的网民对“以房养老”的态度为“无法接受”。他们认为，一方面是“以房养老”不太适用于当前的现状，如无法评估未来的房价；另一方面，在中国人传统观念里，将自己居住多年的房产抵押出去，无法留给子女，这样的现实难以接受。
事实上，除了中国人对这种养老模式较低的接受程度外，保险公司对这个“新事物”也多持观望态度。个担心就是房价下跌、抵押物会缩水；第二个担心是中国的土地使用权只有70年，有的甚至只有40年或者50年；第三个担心是房屋产权不清晰，老人去世后，子女再纠缠，不搬出去怎么办。此外，还有一个风险是通胀风险。保险公司面临的具体操作问题的确相当复杂。
点评：缓解独生子女一代压力、将不动产变身可支配财产，增加老人积蓄……“以房养老”看上去很美，但推行起来却任重道远。首先，以房养老是一个小众的商业养老产品，不是所有老年人都适合；其次，以房养老模式要发展必须依靠国家的政策支持和大量资金的介入，仅靠商业运营难以发展起来；最后，由于未来房价走势不明朗，以房养老的模式有待进一步观察。
最“坑爹”的政策——与小学、初中划片入学
这是一个让中国家长焦虑的词，也是一个在楼市堪称传奇的词，无论楼市如何变幻莫测，它似乎始终“坚挺不倒”，这就是“”。2014年2月，教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学工作，并列出小学和初中划片就近入学的时间表和具体指标。消息一出，引发了全社会特别是学生家长们的高度关注。
近两年，有关天价的报道屡见不鲜。最近，有消息称，价格已经达到了30万元一平米的天价！报道中提到的30万元一平米的位于北京市西城区新文化街，这个地区是网传北京市重点小学排名的北京第二实验小学所在地。同样地段，非实验二小的楼房价格只有六七万元左右。
价格一路上涨，这是近来各地一系列意图促进教育公平的政策的另一个“成果”。家长为此苦不堪言。众所周知，在基础教育阶段，很多人为了孩子能够得到更优质的教育资源，不惜采取各种手段。从教改新政的政策意图来看，一个重要的目标就是要革除积弊，推进教育公平。包括小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”等政策，即是希望能在程度上减少乃至杜绝“条子生”、“票子生”。
当然，短期内很多人一窝蜂地购买导致房价畸形上涨，这是应该需要注意的现象。对此，有些地方政府出台了相应的政策，比如入学不仅看房屋产权，还需具备一定的购买年限。通过这些限制手段来避免一窝蜂买的现象。不过，这些举措，同学区政策一样，都是短时间内教育资源无法实现均匀分配背景下的权宜之计。
点评：价格普遍偏高，购置需有一定经济实力，对很多家庭来说，这是不小的经济负担。“孟母们”在为孩子选择时，首先要做理性的考量，的未必适合孩子，适合孩子的才是的。其次，在购买前，要注意所购房源是否能划入理想学校的招生区域范围。购房前应到区教育局查询清楚招生政策，留意各名校近几年来的招生范围。同时，还要注意户口的迁移问题，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。最后，家长在提前做好功课了解房源信息后，还要做好周密考察，谨慎防范风险。
最“无奈”的政策——整治“群租房”
像北京这样的大都市，治理群租房乱象这样的话题可谓是老生常谈，说到群租房治理，大多数人的印象可能只有两个字：拆和赶。拆是拆掉群租房的各种隔断，恢复房屋原本的结构；赶是赶走群租的房客，让他们选择租金更高的单元楼房，或者到偏僻的城郊租平房居住。大城市外来人员多，而房价高、房租贵，居大不易。于是，他们的低成本居住需求催生了群租行为，由此引发了诸如消防、治安、卫生等问题。需求不可忽视，问题不可不治。
整治群租，一些地方已经开出了药方。比如，最近上海探索代理经租业务模式，鼓励社会专业机构、物业服务企业等，收储社会闲置房源，开展居住房屋代理经租业务。北京也提出了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。
目前北京有18万人住在违法群租房里，而这18万人中有八成属于青年流动人口。事实上，对群租房的刚性需求大正是群租房难以整治的一个重要原因。这些住在群租房里的年轻人，为了自己的梦想，在这个城市里，痛并快乐着。我们每天都在努力、改变机会、创造现状，却每日抱怨重重。我们兢兢业业地低头劳作，失去对生活趣味的感受。不少人陷入抱怨中。每天，社会的各个细胞都在忙碌，政府整治群租，大动干戈，不留情面。年轻人在夹缝中生存，怨念十足。社会的各个细胞都在努力，却制造了一组又一组的对立。
点评：大城市外来人口过度扎堆，导致群租问题。强行整治群租只是治标不治本。治本之策还是在于纾解大城市过于集聚的资源，增加中小城市的发展机会。就近城镇化，只有这样才能从根上解决群租问题。
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