[摘要] 深圳楼市成交再度陷入僵局，数据显示，上周深圳一手住房成交462套，成交量环比下降25.36%，这是深圳新房成交量连续两周下跌。同时，深圳商品房库存去化周期拉长，业内人士预计下半年深圳楼市或将面临更大的“去库存”压力。
深圳楼市成交再度陷入僵局，数据显示，上周深圳一手住房成交462套，成交量环比下降25.36%，这是深圳新房成交量连续两周下跌。同时，深圳商品房库存去化周期拉长，业内人士预计下半年深圳楼市或将面临更大“去库存”压力。
豪宅悄然入市上周成交量跌价升
根据深圳中原地产监测，上周（7月7日-7月13日）深圳楼市成交量跌价升，一手住宅成交462套，环比降25.4%；一手住宅成交均价为22646元/平方米，环比小幅回升1.6%；这已是深圳一手房成交量连续两周下跌。
上周，深圳多个高端项目的集中备案带动成交均价有所上升，其中，南山、福田区分别有均价较高的翡翠海岸和朗钜创公馆项目集中备案，两个项目成交均价分别约为45000元/平米、53000元/平米。
深圳上周有3个项目开盘或加推，分别是纯水岸、招商双玺花园、领航城领翔，共为市场带来432套房源。其中，2个为豪宅项目，7月10日，华侨城纯水岸十六期推出165-230平方米112套房源，均价5.6万元/平米；7月11日，招商双玺花园开盘推出6栋洋房单位，户型220-255平方米120套房源，均价约9万-10万元/平米。
进入6、7月份，深圳豪宅市场供应破零，成交有所回升，但仍为近一年以来相对低位。同时，上述两个项目开盘价均低于预期，其中纯水岸十六期的入市价格低于周边二手房8万元/平方米的价格，而业内人士透露双玺花园入市价也比早前猜测的12万元/平方米低了不少。
根据中原地产预测，进入7月份，深圳还将有凯旋湾、中粮一品澜山、大东城等豪宅项目入市，不过预计入市项目中，高端项目和中低端项目持平，豪宅价格将以平稳为主。
房企销售不及预期去库存压力大
2014年上半年，一些城市库存屡创新高，北上广深四大一线城市上半年去库存周期都已超过12个月。日前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代。
根据中指院统计，截止至7月13日，深圳商品住宅可售套数为35206套，环比上周上升2.00%，可售面积为342万平米，环比上周上升2.94%。深圳商品房库存库存去化周期拉长至13.73个月，结合未来新增供应放大的可能，市场或将面临更大的去化压力。
与此同时，多家代表企业销售业绩不及预期。截止6月30日，从全年销售目标完成度看，万科、恒大、中海完成率均在50%以上，万达、招商、绿地等上市公司全年目标完成率未能超过35%，而首创置业、金地和远洋前五月目标完成率均低于25%。
与去年相比，绝大多数房企目标完成率同期出现下降，下半年房企去化压力陡增，多数房企将“降价跑量”加快去库存，以完成全年计划。
对此，深圳综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，由于今年楼市销量下滑比较厉害，与之对应，库存量便凸显出来。具体到深圳而言，“下半年不排除开发商方面出现降价走量的情况，同时深圳市场结构分化也较为明显，随着观望需求明显偏浓，将促使关外片区大量供应的新开发楼盘降价走量。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
