[摘要] 自7月19日武汉放松限购以来，开发商迅速对此作出反应。如今近半月过去，记者走访各大片区楼盘发现，市场反响不一。业内人士认为，限购放松短期效果明显但实际影响有限。
从7月19日开始，武汉市放宽实行已久的商品房限购政策。时至今日，限购放松已近半月，记者走访光谷、四新等片区发现部分区域楼盘受政策松绑影响较大，部分区域市场反应则较为平淡。对此，专家表示放松限购政策短期效果明显，但实际效果有限。
新区新政效应明显主城区市场以价换量
“先生，您好!现在政策松绑，社保缴纳也不用满2年，这样的机会十分难得，请您尽快准备购房资金。”位于汤逊湖畔杨桥湖大道上的阳光100大湖第置业顾问在收到新政消息后，时间就逐个通知到自己的客户。据置业顾问介绍，购买阳光100大湖第还可享受“一成首付”，开发商可帮忙客户垫资剩余两成首付。
据市民张先生透露，他接到同样位于杨桥湖大道上保利清能西海岸置业顾问打来的电话，对方称限购已放松，并且不限本科或专科学历，楼盘最近一个周末成交量已达40余套。无独有偶，位于光谷七路的朗诗里程显然也受到了政策利好，项目营销人员向记者表示，在限购放宽后，楼盘最近一天成交量也达到了40余套。
与上述楼盘积极反应反差巨大的是，四新片区楼盘对新政的反响较为平淡。记者在四新片区走访中发现，大多数楼盘置业顾问不会主动向顾客提及放松限购一事。
眼下四新楼盘普遍面临着新盘加推、老盘去库存的双重压力，“以价换量”仍是市场主流。在金地澜菲溪岸，当记者以购房者身份咨询是否已放松限购时，置业顾问才向记者表示，如果是本科生仅需提供一个月缴纳记录即可。置业顾问透露，近期金地澜菲溪岸日均成交量在十套以上，已是周边项目中销售情况较好的。据了解，金地澜菲溪岸至今仍然在推“预存5000享总房款85折”优惠活动，优惠幅度较大。
近日开盘的招商公园1872二期也平价入市。7月26日，该楼盘二期推出3、4、6#楼416套房源，记者在现场销控表上看到，开盘当日去化率约60%，但优惠后实际均价仅8000元/㎡左右，16层以下的房源价位基本在8000以下，与周边墨水湖南岸项目7800元/㎡均价基本持平。据了解，招商公园1872一期瞰湖高层均价为9000元/㎡。
专家：政策松绑影响力度有限
在本次武汉放松限购政策细则中，新城区(包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区)以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区等四个功能区的非本市户籍购房者，不再规定社保缴纳时限，仅需提供近一年内的缴纳记录;对于本科及以上学历的人才，则在全市范围内购房均只需最近一年内有社保缴纳记录即可。
阳光100大湖第、保利清能西海岸等楼盘地处东湖高新开发区，被纳入新城区松绑范围内，购房资格已对所有区域内工作的购房者放开。而金地澜菲溪岸、招商公园1872等楼盘所在四新片区属主城区，仅对本科学历及以上人员有所放松。
从新城区市场反应来看，放松限购的影响已“初见端倪”，但为一些片区楼盘受限购影响程度却较小?
业内人士认为，限购放松短期效果明显，部分外地被“汉七条”限制的购房者获取了购房资格，造成新城区部分楼盘成交上涨。但随着时间推移，放松限购效果会逐步降低。
针对四新市场上部分楼盘仍然延续“以价换量”的现象，大家顾问董事长尹香武则称，为了争夺有限的房地产按揭贷款资源，开发商只能通过加大营销力度、降低销售价格来尽快地获取贷款。“这个不仅仅是四新片区面临的问题，更是所有的片区都将面临的问题。”
“开发商即便能够把房子卖出去，购房者却难以申请到个人按揭贷款业务，从此方面来说意义不大。”尹香武向记者表示，放松限购政策实际效果有限，现在房地产市场问题的关键不在于限购而在于限贷。
根据实时消息，在7月25日召开的银行业监管管理工作会议上，银监会主席尚福林表示，一方面将继续严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险;另一方面将优先支持居民家庭首套住房需求。
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