[摘要] 杭州限购取消的呼声日益加剧，对于后市的猜测却并非一致唱好，众人心心念念最担忧地是还是限贷问题。“限贷取消，楼市才能真正活出自己。”某开发商如此总结。
杭州限购取消的呼声日益加剧，对于后市的猜测却并非一致唱好，众人心心念念最担忧地是还是限贷问题。“限贷取消，楼市才能真正活出自己。”某开发商如此总结。
7月24日，财智中国峰会在杭州万豪国际大酒店拉开了帷幕，新华网有幸采访到了民生银行地产金融部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东，他觉得限贷虽然未正式取消，但是开发贷增长并未放缓，下半年金融形势会相对宽松。
杭州限购可能松动但银行并未收到限贷取消文件
限贷对房地产的影响非常大，一套房子几百万，一般来说都要依靠银行贷款，所以说银行贷款首付提高几成的话，对于刚需来说非常明显。
杭州的限购可能要松动，已成定局，但是从限贷来看，还没有一个中央统一的精神，很多银行根据对风险的判断，把二套房的首付降低，未来，也许是有很多银行会跟风，大幅度放开贷款，但是这也许也还只是个别行为，比较难判断。
总之，我们还没有收到相关中央文件。
一季度开发贷增长18% 传资金紧张源于借贷结构不均
虽然感觉到今年的资金偏紧，当然二季度数据还没有出来，从一季度来看，的贷款增长率是14%，但是从开发贷这边来看是增加了18%，开发贷并没有紧缩。当然，市面上给人的感觉就是资金有点紧，这是因为存在着一个结构问题，很多贷款最终支持了大型企业，所以说中小企业贷款就比较难了。
这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险，发放贷款看中的是房企的实力、项目的定位、开发的理念，以及企业本身对风险的控制等。
存在这样的问题，归根结底还是因为房地产金融体系不够完善。其实，中小企业的融资不一定通过银行来做，可以通过房地产基金、PE等其他渠道来完成，因为银行资金的债权相对保守，中小企业的风险偏大，不一定适合银行来做。
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2014年是楼市转折点 行业风险暴露利于健康发展
首先，从行业来看，1998-2013年房地产发展比较快，虽然在2008年、2011年有个短暂的低谷，但是总体来讲还是往上行，价格和成交量在2013年达到高峰，与此同时，供应量和房价也在这个过程中积累风险。
现在，供应量积累越来越大，房价也越来越高，2014年也许就是个转折点，而且不会很短暂，会有一个消化库存的阶段。而在这个阶段，很多风险都会暴露出来，不单指中小型开发商，那些资产负债率过高、扩张太猛的企业也会同样面临风险。
不过，个人觉得这种暴露是局部的，不是大范围，也属于正常。一个行业不可能不存在风险，出现个别的风险，对金融、对房地产也好，都具有警示作用，对行业的健康发展未必是坏事。
下半年金融形势相对宽松 投资相对销售波动不明显
看下半年房地产的金融形势，银行可能没有上半年这么谨慎、紧张。因为限购取消之后，成交量势必会起来，企业风险会相对偏小，银行胆子就会相对偏大。个人觉得，在金融领域，银行对于房地产的支持不会比上半年更弱。
开发贷一直都是正常稳步地在增长，下半年估计和上半年差不多。虽然，房地产销售波动很强，但是投资的波动幅度远远小于销售，毕竟投资有刚性，开发商买了地就一定要上，而消费者是可以根据形势变化来调整自己的决定。
今年6月份相比较5月份来说，整个销售量有反转的迹象，但是与此同时，投资却还是在往下走，因为投资有个滞后性，也许走着走着就会转回来，它有惯性，与销售的关系显现得没有那么明显。
2014年形势能不能很快好起来，不要太乐观，但是也不用太悲观。
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