[摘要] 海南省三亚市第一农贸市场(简称第一市场)不仅被本地人所熟知，外地游客到三亚旅游，该市场也是必去地方之一。近日，记者从三亚有关部门获悉，第一市场即将拆除重建。日前，三亚市人民政府发布了关于第一市场拆除重建的通告。
海南省三亚市农贸市场(简称市场)不仅被本地人所熟知，外地游客到三亚旅游，该市场也是必去地方之一。近日，记者从三亚有关部门获悉，市场即将拆除重建。日前，三亚市人民政府发布了关于市场拆除重建的通告。
旅游旺季日均人流量10万人次
日前，三亚市人民政府发布通告称，为改善农贸市场的整体环境，方便人民群众购物生活，根据《海南省城镇农贸市场规划建设管理办法》有关规定，市政府决定对市场进行整体拆除与邻地整合改造建设。此次改造四至范围包括：东至新民街上，南至亚航大厦，西至河西路，北至新建路。用地面积约18.9亩。
据了解，三亚市场是上世纪70年代工商部门成立后，一些自发形成的简易市场上的农贸产品、工艺品等被归纳，形成最初的粗放型市场。随着城市的发展，市场逐渐繁荣起来。90年代，该市场发展为农副产品、畜牧产品等集中交易的场所。2000年以来，市场功能逐渐完善，百货日用用品也丰富了起来。据该市场物业管理服务中心一名负责人介绍，2008年、2009年是三亚旅游发展的高峰期，市场日均人流量甚至达10万人次。现在在旅游旺季，市场日均人流量仍保持在10万人次。该市场不仅成为了三亚百姓生活购物的一个重要场所，还成为了外地游客购物、吃海鲜的必去之地。
但随着旅游市场的发展，市场渐渐出现超负荷运转状态，堵车、占道停车等问题日渐严重，拆除改造不得不提上日程。
规划设计总停车位820个
三亚河西区管委会是负责拆迁的主体。据河西区管委会调研员张俊康介绍，该项目容积率控制在6.0左右。张俊康说：“市场现有容积率3.82，本次重建涉及拆迁补偿房屋约42000平方米。其中，农贸市场9644.55平方米，其余为办公、住宅及商铺面积约32500平方米(铺面约7200平方米)。”
“改建后的市场将有步行街、市场、超市和停车场。”项目建设方一名负责人说，根据《农贸市场旧城改造项目方案设计》，在项目用地区域内打造步行街系统，以一条形成贯穿整个项目用地的区域中轴线的主干步行街和一条南北向的支系步行街，与大空间室内步行系统形成理性化的步行网络。建筑内步行网络与用地外的新建路、新民街步行系统组合，将步行网络扩大并辐射出去，形成整个中心区的商业步行交通网。增强整个片区的商业凝聚力，今后发展潜力巨大。
值得一提的是，此次项目方案设计中将停车问题做出了特别设计。比如规划包括停车楼、地下停车库和屋顶停车楼，总停车位820个，可满足片区停车位需求。此次的停车楼将采用电梯式设计，增加垂直空间使用，地下停车库则是采用先进的双层机械停车。“这些停车场的设计在三亚都是罕见的。”该负责人说。
拆迁后安置住宅面积约3万平米
记者了解到，在住宅回迁方面，规划设计中的三栋塔楼考虑集中设置一栋或多个单元，安排回迁使用，并考虑回迁过程中不丢失原有品质。还将考虑户型面积比例，合理安排各套型以供选择。在商业回迁方面，未来的住宅底层设计为大面积商业区，可集中管理，并形成大型空间建设干净超市和商场。
根据设计方案，拆迁后需要安置的住宅面积约30000平方米。按照原住宅的户型面积比例，设计了40、50、60、70、100、150、180平方米等多种户型，以满足回迁的需要，并且保证原有河景住宅的住户利益，回迁后仍为河景房。
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