[摘要] 2014年1-7月，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。今年以来销售指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后本月重新扩大，需求仍然较为低迷。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月14日发布《2014年1-7月房地产开发经营数据解读》，2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%。今年以来销售指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后本月重新扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅继续扩大，中、西部地区销售指标增速进一步回落。【下载报告】
一．价格：1-7月商品房销售均价同比持续下跌，7月百城住宅价格指数环比连续第3个月下跌
2014年1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6430元/平方米和6024元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.6%和1.2%，但较上月跌幅分别收窄0.2和0.3个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数【下载报告】，2014年7月，100个城市住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，继5月之后连续第3个月环比下跌。其中，24个城市环比上涨，76个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。另外，十大城市平均价格为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月下降2.56个百分点。
二．需求：销售量同比降幅进一步扩大，东部持续下降
2014年1-7月，商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-6月扩大1.6个百分点，销售额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售额为2.99万亿元，同比下降10.5%；办公楼销售面积同比下降4.9%，销售额同比下降14%；商业营业用房销售面积同比增长7.4%，销售额同比增长8.6%，增长速度保持稳定。7月，市场行情持续低迷，销售面积的同比降幅出现扩大。
分区域来看，1-7月东部地区商品房销售面积为2.64亿平方米，同比下降14.8%，商品房销售额为2.1万亿元，同比下降15.2%；中部地区销售面积为1.52亿平方米，同比增长0.2%，销售额为7615亿元，同比增长3.9%；西部地区销售面积为1.48亿平方米，同比下降0.5%，销售额为7678亿元，同比增长3.4%。
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三．供应：投资额增速进一步回落，新开工降幅继续收窄
1.投资额增速同比持续回落，中西部地区投资额占比提高
2014年1-7月，房地产开发投资额为50381亿元，同比增长13.7%，增速较1-6月回落0.4个百分点。其中，住宅开发投资额为34365亿元，同比增长13.3%，增速较1-6月回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%，较1-6月降低0.1个百分点。
分区域来看，1-7月东部地区房地产开发投资额为28833亿元，同比增长14.1%，增速较1-6月回落0.5个百分点，占比重为57.2%，较1-6月下降0.4个百分点。中部地区房地产开发投资额为10380亿元，同比增长11.6%，较1-6月下降0.3个百分点，占比重为20.6%，较1-6月提高0.2个百分点。西部地区房地产开发投资额为11168亿元，同比增长14.7%，较1-6月回落0.1个百分点，占比重为22.2%，较1-6月提高0.2个百分点。
2.新开工面积同比降幅持续收窄，施工面积增幅持平，竣工面积增幅下降
1-7月，房屋新开工面积为9.8亿平方米，同比下降12.8%，降幅较1-6月收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积为6.9亿平方米，同比下降16.4%，降幅较1-6月收窄3.4个百分点。房屋施工面积达63.3亿平方米，同比增长11.3%，增速与1-6月持平。其中，住宅施工面积为45.2亿平方米，同比增长8.2%，增速较1-6月下降0.1个百分点。房屋竣工面积为4.4亿平方米，同比增长4.5%，增速较1-6月下降3.6百分点。其中，住宅竣工面积为3.3亿平方米，同比增长2.7%，增速较1-6月下降3.6个百分点。
四．资金来源：整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，定金及预付款降幅继续扩大
2014年1-7月，房地产开发企业总资金来源合计68987亿元，同比增长3.2%，增速比1-6月提高0.2个百分点。具体来看，国内贷款为13111亿元，同比增长14.7%，增速比1-6月提高0.6个百分点；利用外资为245亿元，同比下降9.2%；自筹资金28078亿元，同比增长11.6%；其他资金来源27553亿元，同比下降8.1%，其中定金及预付款为16567亿元，同比下降10.2%，降幅比1-6月扩大0.9个百分点，个人按揭贷款为7651亿元，同比下降3.7%，降幅与1-6月份持平。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，且增长幅度有所提高，其中国内贷款同比增速提高，自筹资金增速有所提高，利用外资同比降幅收窄，定金及预付款同比持续回落，降幅继续扩大，个人按揭降幅与上月持平。受销售大幅放缓的影响，以销售回款为主要来源的其他资金来源同比下降8.1%，降幅较1-6月扩大0.9个百分点。
2014年1-7月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为19%，较1-6月下降0.2个百分点；自筹资金占比为40.7%，较1-6月提升0.3个百分点；利用外资占比为0.4%，较1-6月提升0.1个百分点；购房者的定金及预付款占比为24.0%，较1-6月下降0.2个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.9%，与1-6月持平。
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