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佛山限购松绑 广佛交界二手房市场回暖

羊城晚报  作者:陈玉霞   2014-08-15 16:49

[摘要] 佛山松绑限购以来的首周,处于广佛交界的南海一手楼成交价量齐升,限购的松绑无疑是促使之前犹豫不决的准买家加快出手的原因。

佛山松绑限购以来的首周,处于广佛交界的南海一手楼成交价量齐升,限购的松绑无疑是促使之前犹豫不决的准买家加快出手的原因。二手住宅市场也有类似的状况,记者从中原地产、合富置业和满堂红等了解到,在广佛交界的金沙洲、中山八路、滘口及以西等板块,因有交通便利、楼价更便宜等优势,近期到中介咨询和看楼的人比之前多了,“现在还没有马上反应在成交上,但市场看起来已稍有回暖,这是好现象”,业内人士表示。

金沙洲板块:佛山二手价比广州盘低两三千元

金沙洲板块的佛山盘和广州盘可谓“无缝连接”,能与广州盘共享广州的市政配套,这个最为明显的优势,令佛山盘在未限购之前一直是刚需群体置业的之一。佛山松绑之后,这一带的中海金沙湾、四季花城等佛山地界的大型居住社区就再次列入购房者的选择范围。中原地产金满家园分店表示,这几天到地铺的看楼者比平时多两三倍,很多都是过来问问楼价再决定是否购买,中海金沙湾是问得的楼盘

合富置业金沙洲分行主管莫显娟介绍,在金沙洲的二手物业买家中,约有九成都是广州刚需客,“这里与荔湾一江之隔,交通方便,更主要的是价格便宜。”据介绍,金沙洲板块的广州盘保利西海岸的两房和三房二手均价为1.8-2.2万元/平方米,而属于佛山盘的有公交总站的四季花城和中海金沙湾,二手均价1.5万元左右,“大型湖山社区四季花城100平方米的电梯三房,125万元就有交易,价格优势明显,楼龄更短的中海金沙湾,80多平方米的两房总价120万元左右。”此外,比上述两盘稍远的时代糖果也进入了二手市场,有较多中小户型,预算低于100万元的买家,可以花60万元左右购得57平方米的电梯两房。莫显娟说:“在一手楼盘促销的情况下,二手盘业主也有一定的让价空间,大约5%左右,急售的业主让价空间达10%。”

滘口及滘口以西: 因紧邻地铁受到刚需关注

在芳村滘口及滘口以西一带,即被称为“中山九路”的黄岐板块,因为紧邻芳村滘口客运站和地铁5号线终点站,在佛山限购之前已吸引不少广佛“候鸟”。合富置业中南花园分行主管林家帆介绍,像风度国际名苑和中南海晖园等靠近广佛路的楼盘,离滘口约有1公里的,楼盘外也有很多公交车可以广州,“这两个楼盘的电梯两房均价为1.3万元/平方米左右,三房则加多1000元。”

在滘口客运站一带,也有在市场上口碑较好的广州二手盘逸彩庭园,满堂红桥东分店店长曾秀慧介绍,佛山限购松绑之后,前来咨询的人比之前多了,“都想看看楼价是否有什么变化,也有些是担心二手楼价要继续上涨,但成交还没有显现出来。”据了解,逸彩庭园规模大、绿化环境较好且小区内配有名校,一直较受刚需买家的欢迎,现在该盘电梯楼二手价约2.1万元/平方米,而旁边的楼梯楼约1.35万元,“受周边一手项目促销影响,滘口一带的业主心态也有所松动,让价幅度在5%左右。”

中山八路:

二手成交稍有回暖

中山八路是传统西关片区,富力广场和东峻荔景苑等是市场欢迎的二手物业,佛山限购松绑之后,到该板块看楼的买家有所增加。据中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍,中山八路的二手房成交近日“稍有回暖迹象”。

他认为,成交量有所回升主要有三个原因:一是近期该板块部分楼盘价格稍有松动,业主心态并不强势,总价在150-200万元的物业有5-10万元的降幅;二是这里的地段有优势,生活配套已经很完善,地铁5号线中山八站开通之后,出行就更加便捷了,想在这里购房的买家已持币观望了一段时间,对市场价有一定了解,部分买家见楼价有所松动时会选择入手;三是佛山限购松绑,使部分刚需买家担心楼价再次上涨,看楼的积极性也有所提高。

据介绍,到该分店看楼的客人基本都是自住性质,目前还比较少见投资客。

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