[摘要] 近日，国家统计局对全国70个大中城市在7月份的楼市住宅销售额及价格变动进行了一番统计。根据国家统计局统计的数据显示，在新房和二手住宅中，环比上月下降的城市多达60个以上。
在销售面积方面，新手房楼房面积在90平方米及以下的销售量环比上月下降了1%，同比去年则增加了0.8%；在90—144平方米之间的楼房环比上月下降了0.6%，同比去年则增加了0.7%；在144平方米以上的楼房成交量环比上月份(6月份)下降了1.2%，同比去年下降了0.7%。
二手房这边，在90平方米及以下的二手房成交量环比下降了0.9%，同比下降了0.7%；面积在90平方米—144平方米之间的楼房成交量环比下降了5.7%，同比下降了0.7%；楼房面积在144平方米以上的环比下跌了0.6%，同比下降了1.8%，有数据显示，目前的海口楼市中，小面积楼盘更受购楼者的欢迎，中大面积的楼盘现今还是少数人的“专利”。
海口可以说是的一批加入限购松绑的城市之一。在松绑初期，海口跟成都等城市是首一轮限购松绑后迎来楼市销售额增长的城市之一。数据显示海口楼市曾迎来过短暂的楼市销售高潮。然而短暂的欣喜过后，海口楼市再次沉淀了下去。
影响海口商品房销售量的因素
俗话说“金九银十”。9、10月份是海南楼市的销售旺季，在那之前，7、8月份是海南的旅游淡季，炎热的天气阻挡了人们前往海南度假的心情，也影响了人们在海南购房的热情，目前在海南，买房的大部分以省外人居多。7、8月份前往海南旅游的多以散客为主，消费水平有限。海口选在这段时间内对限购进行松绑，纵使房地产商们提出多少促销活动，也无法体现出此政策的作用，稀少的成交量依旧挽救不了楼市的惨淡局面。
另一方面，楼市销售考验的不仅是房地产商的各种促销措施，也不仅是政府的政策调控，另一个重要相关的还有购房者的购买能力。尽管海口已经对限购进行了松绑，但是与此相对应的是人们的购买能力并没有得到提升，杯水车薪的消费能力还不足对目前海口的楼市注入太多的希望。限购解放之后，多位专家有言，限购松绑对楼市的发展作用有限，能够对楼市的发展起到真正的作用的是银行信贷！
原住建部中心副主任王钰林在做客某视频采访时就明确表示：“真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。”
从这可以看出，银行贷款对房地产市场的发展作用远远大于限购政策的松绑的作用。若以绳子比喻，限购松绑只是打开了绳子上的个结，放开银行贷款才是真正打开这条绳子的主要途径。房贷不放松，这是影响海口房产销售量的另一个重要原因。
限购松绑之后，社会上就有了放松信贷的呼声。政府希望跟银行合作来加强房产市场的活力，促进房地产市场的活跃发展。纵使如此，银行方面对放松信贷依旧谨慎如初。即使如此，根据目前市场上隐约传出的关于银行信贷放宽的些许消息仍然让我们对房产市场的未来抱以期待。
对海口楼市发展的几许期许
海南已经进入8月份的末尾，即将迎来9月，海南的旅游旺季也即将到来。而这个消息对于海口房产市场来说是个利好消息。作为一个旅游大省，旅游旺季的到来预示着人流量的增加，也预示着房地产业的发展机遇。海南是一个对房地产业依赖度极高的省份，旅游大省的身份更是为此增添了许多筹码。人流量的增加为房地产市场的促销提供了足够的关注，也为活动的推广提供了更大、更确切的传播渠道。
房地产界素有“金九银十”的说法。对于即将到来的9月份，足够让我们对它抱有期待。身在海口的开发商们早在8月份就已经为了促进房地产的活跃进行了各种优惠促销活动，对于即将到来的9月份，没道理不更加抓住机会进行更加声势浩大的宣传活动。再加上有可能的银行信贷放宽，将进一步提高购房者的购买能力。解决了购房者的资金问题，到时候海口楼市发展将指日可待。
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