[摘要] 近几年，贵阳城镇化进程不断加速，房地产市场大开大建，各类购房纠纷层出不穷，购房者应该重点注意哪些常见的问题。本期的《新华有约》邀请到贵州贵达律师事务所副主任唐仲尼为购房者做详细分析。
近几年，贵阳城镇化进程不断加速，房地产市场大开大建，各类购房纠纷层出不穷，购房者应该重点注意哪些常见的问题。本期的《新华有约》邀请到贵州贵达律师事务所副主任唐仲尼为购房者做详细分析。
房屋拆迁纠纷
唐仲尼告诉记者，在他从业的20多年时间里，从2000年开始，购房纠纷就开始呈现不断增多的态势，其中，问题的就是房屋拆迁纠纷。尽管在2010年，《房屋拆迁管理条例》和《征收管理法》颁布实施，之后，房屋拆迁的纠纷确实相对大幅下降，但房屋拆迁纠纷仍然是购房纠纷之中问题的。
关于房屋拆迁最核心的问题，主要集中在两方面，一方面是异地安置，异地安置之所以容易引发纠纷，主要是因为，如果被拆迁户的房屋是属于市区的核心地段，一旦异地安置的地段、交通、配套不如之前，尤其在货币补偿又不到位的情况下，就极易引发纠纷。后来，在纠纷越演越烈的情况下，针对拆迁异地安置的问题就作出调整，首先是尽量同点安置，只要不牵扯国家政策性、产业性建设，都采取同点安置的办法；在不能同点安置的情况下就采取货币补偿的方式，这样一来，拆迁纠纷确实有所减少。但安置之后另一个矛盾就产生了，比如这个原点安置的家庭，之前居住的可能是一套60平方米的房子，家庭收入本身很低，仅仅能养家糊口。安置之后，每月还要缴纳物管费等，以他们的经济能力可能支付不起。尤其原点安置还牵涉到要补面积差价的问题，而且补差价是补成本补差，超过成本的面积要按照市场价来计算。在这样的情况下，可能很多收入较低家庭都难以承受。在这样的情况下，双方的矛盾就很大
购房合同中的陷阱
购房合同陷阱重重，也是极易引发纠纷的。
唐仲尼介绍，自从房改以来，商品住宅的成交价格一直稳步上涨，虽然在08年的时候略微有所下降，但“四万亿”的刺激政策出台之后，房价又继续上涨。在这样的背景下，住宅销售市场逐渐形成了卖方市场，房屋根本不愁卖。
购房合同，原本住建部是制定的一个模范版本的，但由于开发商根本不不愁卖，很多开发商都对合同的某些条款进行变动，使其对自己有利。
1、修改交房面积正负误差比
一种是3%的正负误差比。按照国家相关规定，由于房屋一般都是预售，在交房时，有可能会有误差，那这个误差比不能超过3%。比如一百平米的房子，交房时不能低于97平方米，也不能高于103平方米，正常误差范围内是按照合同价。但如果误差很大，比如房子变成了110平方米，在这种情况下，超过的部分是要白给购房者，如果是少于的情况下，是要双倍赔偿购房者的。
现在，很多强势的开发商都会修改了合同的条款，无论多余或少于，都约定为即时计算。这样一来，纠纷肯定就容易产生。一般情况下，如果是比较小的误差，比如4、5个平方左右，涉及的金额也不太大的情况下，购房者可能就补钱了事，但如果误差太大的情况下，一旦协商不好就会打官司。但就算是打官司，购房者也是处于弱势的，毕竟合同是双方正式签的。
2、修改延期交房违约金
还有一种是延期交房。现在的商品房一般都是预售，预售就会涉及能否按时交房的问题，在签订合同之时，开发商就给自己留了一手，把延期交房的违约金订得很低。一般都是万分之一，或万分之二。而且业主对于违约金还不具有讨价还价的余地。当然一般情况下延期时间都不是很长，如果延期很长通常都会形成诉讼。
唐仲尼告诉记者，通常，品牌开发商在这方面还是做的很好的，会严格的按照合同来办，违约金也会主动赔付，只是违约金已经定的很低了，即使赔偿，购房者心理还是有不平衡之处。
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