[摘要] 带着7月的低迷，三亚房产市场携着一股“低气压”跨入了8月。都说7月骄阳似火8月烈日炎炎似火烧，8月份的三亚炎热的天气与三亚楼市下降的状态形成了鲜明的对比。炎热的天气炙烤着大地，又压抑着人们的出行念头，遏制了人们出门疯狂的冲动，也给三亚楼市带来了与之相对应的萎靡惨淡。
带着7月的低迷，三亚房产市场携着一股“低气压”跨入了8月。都说7月骄阳似火8月烈日炎炎似火烧，8月份的三亚炎热的天气与三亚楼市下降的状态形成了鲜明的对比。炎热的天气炙烤着大地，又压抑着人们的出行念头，遏制了人们出门疯狂的冲动，也给三亚楼市带来了与之相对应的萎靡惨淡。炎热的天气不仅抑制了海南的旅游旺潮，同样影响了三亚的房地产市场。
据房天下数据中心所统计的数据显示，三亚8月份的房产市场商品房成交量环比7月呈现了小幅度的上涨趋势，而同比于去年，成交量却是呈下降趋势的。8月初，房天下联合三亚多家房地产公司进行了一次“8月大型看房团”活动，并取得了初步效果。之后三亚众多房地产公司各显神通，进行各种优惠促销活动，促进商品房的成交。如万科集团、海韵集团等房地产公司走出海南，在各地进行多次房展，也收获了一定成效，然而这些对于欲走出低潮的三亚来说依旧是杯水车薪。
同时为了应对日渐消沉的房地产市场，继海口、成都和天津等地对限购松绑之后，合肥、徐州、杭州等地相继宣布取消限购。目前仅剩下北上广深四个一线城市，及珠海、三亚、南京、西宁和兰州9个城市尚未松绑。随着地方限购松绑，部分地区出现了成交量的短暂春天。但昙花一现的批量消化并未能影响楼市的整体趋势，限购松绑并未能对楼市的发展形成较大的影响，购房者的购买能力成为了限制楼市发展的重要因素。有专家评论，未来对楼市发展起到重要作用的不是限购政策，而在于限贷是否会放宽。市场呼吁限贷放宽，各大银行却步步谨慎。目前来说，限贷是否松绑已成为影响楼市发展的重要因素。在限贷政策未松绑的状态下，各省市纷纷出台各项救市措施，如海口近日在对限购进行全面松绑之后，紧接着又出台了购房入户政策，而这也使得海口上周的商品房成交量迅猛上涨。
三亚至今尚未对限购进行松绑，放宽限贷更是遥遥无期。三亚是否会对限购进行松绑，又是否对限贷放宽？抑或者限购限贷松绑一步到位？外界尚未得知。但根据三亚8月份商品房成交量的上涨趋势，我们依旧对三亚楼市抱以期待！随着下半年旅游旺季的到来，三亚的房产市场竞争力必然不会逊色于他市。
三亚房产、城建解析
一、三亚规划建设
7月31日，三亚市统计局分析称，上半年国内楼市普遍低迷，三亚经济发展受到影响，但总体看来三亚经济依旧较为平稳。今年下半年，三亚市政府将在经济增长方面会采取四项措施来“提速”，不仅要稳定发展主导产业，还将加速推进新兴产业。
解析：受国内房市的影响，三亚经济发展确实有所“牵制”，上半年全市经济仅增长4.1%。但总体看来三亚经济依旧较为平稳，除房地产业发展受到当前经济环境影响呈下降趋势，其他各行业均保持平稳增长。 截至今年7月，海棠湾已有160个投资项目(其中，竣工项目32个，续建项目47个，新建项目54个，农垦系统项目8个，预备项目19个)，年度投资计划1255600万元，正在实施建设的项目有38个，7月完成固定资产投资103719万元，占年度投资计划的8%，同比增长11%；1至7月累计完成固定资产投资626230万元，占年度投资计划的50%，同比减少19%。 解析：从整体情况来看，海棠湾固定资产项目投资进展稍慢于序时进度8.4个百分点，尤其是政府投资项目投资压力较大。海棠湾开发公司已做好倒排工期计划，按时间节点推进项目建设，争取在下半年完成年度投资计划。 8月28日上午，三亚市综合行政执法局、吉阳镇等部门联合行动，依法拆除吉阳镇下抱坡村安置区内的6栋违建楼房（占地面积共1300平方米，建筑面积7690平方米）。 解析：下抱坡村安置区村民的宅基地，是吉阳镇政府为了安置被拆迁的村民而规划的，每块土块300平方米，按定不能建设超过3层的房屋，一些外来投资者向村民私下购买，没有经过任何批准；同时没有取得任何报建手续，没有经过相关部门审批，也不能取得房屋产权证明。 今年上半年，三亚市本级224家预算单位地方公共财政支出进度整体缓慢。其中，60家单位支出进度未达到年初预算的30%，远慢于序时进度。 解析：三亚市财政局已组织对市本级各预算单位报送情况进行了汇总审核，拟调整回收资金4864.40万元，用于安排预算单位急需的其他项目的实施或民生类项目支出，并将报市政府批准后实施。 为加快解放路的拓宽改造，道路实行了全封闭施工。工程完工后，该路段主路将由现在的20米拓宽到27米，道路两侧各有2米的绿化带以及3.5米的非机动车道。 解析：道路拓宽，可使该路更加美观、实用。更符合三亚国际化建设的需要。一时的不便可换来长久的便利，何乐而不为呢。 为了提供足够的医疗保障，更好地服务于三亚居民和候鸟群体，8月26日，三亚市中医院与黑龙江中医药大学举行医疗、教学、科研合作揭牌仪式。 解析：黑龙江中医药大学是继广州中医药大学以来第二个与三亚市中医院展开医疗、教学、科研全方面合作的大学，对三亚市中医院的发展有深远意义。特别是三亚市中医院三期工程正式投入以后，为其提供医疗专家保障、提升人才培养条件和助推中医药科研开发能力有着重大意义。 近日，三亚市召开全市建设工程质量安全及建筑市场整治工作会议。会议决定，从8月下旬开始，对该市119个建筑工地集中开展“扫马路”式的检查。 解析：此次行动将严厉打击房屋建筑和市政工程招标投标过程中的违法违规行为，无论是安全生产还是工程质量问题都要对责任“一追到底”，就算责任人退休也要依法追究。 阅读延伸: 27日起，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》(以下简称《意见》)颁布实施，进一步放宽刺激领域，加大刺激力度。其中房地产领域本省籍居民购房入户条件由120平米以上可落户5人，放宽到购买60平方米新建商品房即可申请2人入户。 解析：此项政策对个人购买普通住房且改住房属于家庭成员住房，可减半征收契税，且还可以免征个人所得税。这是一个很大的利好消息，更不用说还可落户海口了。 海南省政府近日出台的《关于进一步做好维护被征地农民合法权益有关工作的意见》规定：建立被征地农民多元化保障机制，保障被征地农民的生产生活；建立多种安置制度，确保征地补偿安置落到实处，维护被征地农民的利益等。 解析：该《意见》是针对目前部分市县征地补偿安置不到位、社保政策不落实等问题而制定的，目的是加强我省征地管理工作，规范政府征地行为，切实维护被征地农民的合法权益。 海南省政府办公厅出台《关于扩大灾后城镇保障性住房保障范围的指导意见》， 明确的提出适当调整保障性住房范围，受灾居民家庭可申请购买保障性住房。 解析：该政策可以妥善安置受灾城镇居民基本生活， 切实的满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求。 海口市上半年商品房屋建设、供给有所放缓，下半年将进一步调整放宽购房入户政策，适时引导和加快房地产业结构调整，以改变上半年房地产业严峻的形势。 解析：出台该政策将进一步调整放宽购房入户政策，释放岛内购房刚性需求。适时引导和加快房地产业结构调整，从土地、审批等方面予以扶持，鼓励商业、旅游等地产项目发展。 省政府办公厅近日下发通知要求各受灾市县，要尽快摸清灾区倒损民房情况，确保每个受灾家庭居有定所，各受灾市县要力争在12月底前基本完成倒塌民房的重建工作。 解析：天灾无情人有情。政府的政策扶持对灾区人民来说是场及时雨。 海南省国土环境资源厅近日下发有关运用土地市场动态监测与监管系统加强土地利用动态巡查监管的通知，要求各市县国土部门采取多项措施强化土地利用动态巡查监管，做到供地服务与批后监管双管齐下，实现“监管、服务、预警、督办”四位一体，对建设用地供后开发利用实施全过程监管。 解析：该系统的运行，可确保土地供应、开发利用、土地出让金收缴、闲置土地认定及处置等相关信息及时、全面、准确采集和录入，并实时更新各环节的监测监管信息。做到“监管、服务、预警、督办”四位一体。 阅读延伸: 海南省政府要求，各市县政府要严格按照省政府公布的《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》实施征地补偿。按现行补偿标准支付征地补偿安置费尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，市县政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。 解析：在征地实施过程中，要按照征地程序规定，通过政府公告、 门户网站和在被征土地所在村、组张榜公布等形式，将征地审批、补偿标准、安置途径、 征地调查及补偿结果等有关事项，及时告知被征地农村集体经济组织、农户和其他权利人，主动接受群众监督， 提高征地工作透明度。 海口市政市容委于2013年 12月委托海南法立信律师事务所牵头组织海南大学专家、律师等人员承担《海口市查处违法建筑若干规定》的立法调研及起草工作，其中海南大学控违课题组负责学术支持，立法调研小组负责具体起草，于2014年1月初步完成起草工作， 并将其 名称修改为《海口市防控和处置违法建筑若干规定》。 解析：明确了违法建筑暂缓拆除的原则； 明确了处置违法建筑的费用承担及建筑垃圾的处理责任；创建了对违建当事人和违法建筑提供商品或服务的相关企业单位失信惩戒。 在基本医疗保险的基础上，我省将全面推行城乡居民大病医保，城乡居民大病可报销22万元，且不受病种限制。这对于城乡大病患者来说，无疑又提供一道生命救治的保障。 解析：以后按照医保的筹资总额、城乡居民人均收入水平和大病保险资金运行情况，每年动态调整。为减轻医疗负担，城乡居民不需额外缴费。 在基本医疗保险的基础上，我省将全面推行城乡居民大病医保，城乡居民大病可报销22万元，且不受病种限制。这对于城乡大病患者来说，无疑又提供一道生命救治的保障。 解析：以后按照医保的筹资总额、城乡居民人均收入水平和大病保险资金运行情况，每年动态调整。为减轻医疗负担，城乡居民不需额外缴费。 海南省闲置土地专项清理处置工作自2013年3月开始，共发现1150宗、13.92万亩“供而未用”闲置土地，分别采取无偿收回、征收闲置费、有偿收回、置换、改变用途、临时使用等多种方式进行处置。 解析：各市县在清理处置工作中，对因政府或政府部门原因造成土地闲置的，积极消除政府原因，与企业重新约定动工期限，明确未动工的，将予以无偿收回，大力促进项目动工开发。 海南省住房公积金管理局联合受委托银行为缴存职工发放住房公积金联名卡，在全省范围内实现个人住房公积金实时查询账户明细及住房公积金支取结算的服务功能。 解析：该行对现行的职工提取资金要先划转至单位账户再到个人账户，同时还改进提取业务流程，结合联名卡的借记卡功能，实现提取资金“一对一”，直接转入职工个人联名卡账户。 商务部网站27日发布消息，国家卫生计生委、商务部25日印发通知，允许境外投资者通过新设或并购的方式在北京、天津、上海、江苏、福建、广东、海南设立外资独资医院。 解析：设立外资独资医院，能够提供国际先进的医院管理理念、管理模式和服务模式；能够提供具有国际领先水平的医学技术和设备；可以补充或改善当地在医疗服务能力、医疗技术、资金和医疗设施方面的不足。 经过交通运输部研究决定，海口等26个城市开展城市公共交通智能化应用示范工程建设。这意味着海口在公交智能化建设上将获得交通运输部的大力支持。 解析：在公共交通智能化建设上，海口市可着重加强智能交通监控调度中心建设，不断完善和扩展监控调度中心的功能，使之成为集处警管理、交通监控、交通诱导、电子地图和综合查询几大功能于一体的综合智能指挥调度系统，实时掌握整个交通运力状况，为海口市智能交通新模式夯实基础。 阅读延伸: 近日，随着地方松绑限购，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的近日，随着地方松绑限购，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。因此，部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷。 解析：从目前市场看，因为经济涨幅放缓，地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下，地方政府解析：从目前市场看，因为经济涨幅放缓，地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下，地方政府干预推进动力增加，各地救市热情将持续上涨。预计在贷款松动下，楼市或呈现部分回暖，而这一做法或引起其他城市的跟风。 近日，某市财政局发布消息，决定对按照国家政策规定向居民家庭首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率的当地金融机构，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。 解析：地方政府不能看到楼市出现一点点风吹草动就闻风而动。当前，房价正朝着合理的区间理性地回归，在这个节骨眼上，地方政府利用政策扶持来力挺楼市，显然与房地产市场的预期不符，与发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用的要求不符。 不动产登记的启动表明涉及房地产的顶层设计、楼市长效调控机制正在提速。取消限购是因为不需要了，今年以来楼市已在自发调整，处于市场化通道之中。不动产登记的启动表明涉及房地产的顶层设计、楼市长效调控机制正在提速。 解析：行政化限制的放松，依然无法改变市场向下的自发调整。虽然政策放松，但受制于信贷因素，预计楼市销量恢复较缓慢，去库存需要较长时间。 8月上旬北京住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%，比去年同期回落22.5%。剔除保障房和“商改住”房源，新建纯商品住宅网签量为2133套，在自住型商品房集中成交的情况下，总成交量明显高于7月上旬1473套的新房网签量。 解析：从北京目前市场的表现情况来看，新房市场由于自住型商品房的集中入市，刚需楼盘在推盘过程中实质性的低价走量已经成为必然，让利营销吸引了部分刚需置业者入市购房。 16日起，我国最北省会城市哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。 解析：政策规定，从2014年8月16日开始，购买人在哈尔滨市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无需提供住房情况证明。相信这将为哈尔滨的楼市带来新的转机。 8月15日，厦门市政府通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（送审稿）（以下简称《意见》）。根据《意见》内容，厦门限购政策正式放开，岛外限购全面解禁，岛内两区本市户口限购两套住宅，非本市户口限购一套。 解析：目前厦门市场上的产品更多倾向于改善型群体，同时受困价格因素，越来越多的刚需客户被迫外溢，而改善型客户又受到限贷政策限制。限贷政策暂时并未放开，意味着楼市的枷锁依然存在。 阅读延伸:
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