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"限购"堡垒最终未破 三亚成唯一成交剧降城市

————10月第二周(10.6-10.12)海南楼市成交数据分析

房天下   2014-10-15 11:20

[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示,10月份第二周海南商品房共签约998套,相较于上一周(9.29-10.5)397套成交量骤增601套,环比上涨151.39%;签约面积约11.041628万平方米,环比上涨127.02%;签约住宅均价约为73541.42元/平方米,环比上涨了48.77%。

房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示,10月份第二周海南商品房共签约998套,相较于上一周(9.29-10.5)397套成交量骤增601套,环比上涨151.39%;签约面积约11.041628万平方米,环比上涨127.02%;签约住宅均价约为73541.42元/平方米,环比上涨了48.77%。

海南楼市成交数据分析

海南楼市成交数据分析

政策利好刺激楼市 国庆黄金周后成交反弹

尽管"房贷新政"的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。由于在"十一"各种优惠促销"刺激"楼市的先例,楼市得到有力推动,一些购房者害怕"错失良机",加快下单步伐,也有一些购房者担忧"抄底抄在半山腰",仍在看风向、等细则,不过总体来看,购房者入市、出手心态趋强。国庆后,新房成交量却又恢复国庆节前的活力,节后这一周的成交量出现了较大的回升。

据分析,由于近半年来较少普通住宅供应,市场自住需求置业者需求量有一定累积,节前新盘入市信息不断,使自住需求置业者保持了观望状态,这也就造成了节前成交情况低迷,节后成交火热的局面。特别是城区新盘入市的拉动,新增供应量多以合适首次置业者的普通住宅为主,这也是近期成交量出现明显回升的因素之一。

  业内认为,累积了半年时间的刚性自住需求有释放的内在需求,同时市场上众多中小户型普通自住的项目陆续上市供应,引发了新一轮刚性自住需求释放的热潮,预期10月份的成交回升明显,同时市场的热度有望一直持续到年底。

"限购"堡垒最终未破  三亚成交环比下跌14.09%

 据三亚房天下统计,上周海南共有9个市县商品房有成交,9个市县中仅三亚商品房成交量出现下跌,成交189套,环比下跌14.09%;签约面积约为1.514044万平方米,环比下跌49.34%;签约均价约为21271.69元/平方米,环比下跌31.11%。与三亚新限购令实施前对比下滑明显,预计在短期内三亚楼市成交仍将持续下滑。

海南楼市成交数据分析

9月在各地陆续松绑限购下,三亚即将取消限购的言论甚嚣尘上,亦让想买房的购房者按耐不住了。据三亚房天下数据显示,9月份三亚商品房共签约873套,环比8月份上涨9.67%,同比去年同期上涨57.01%。

 然而,10月7日,原本是三亚市计划宣布解除楼市限购的日子,这一天却传来截然相反的消息。历时4年多之后,限购政策已经从多数城市陆续消失,房地产市场85%依赖外地人的三亚市却成了一个执行限购的二线城市。此前购房者积极入市的热情戛然而止。

如今,维持限购政策木已成舟,三亚市即将到来的楼市旺季前景如何呢?三亚市房地产协会秘书长刘树国表示:"三亚市最近三年的年销售面积在120万—140万平方米左右,而商品房存量约为200多万平方米,房地产市场整体还是非常健康的。此外,今年的销售数据同比下滑有一些特殊性。2013年是三亚市近些年的楼市高峰,较前两年相比销售面积多了20万平方米左右,主要是受多个城市雾霾严重的影响,没有工业污染的三亚市吸引了大量的购房者。"

10月第二周多市县暴涨 "银十"楼市开门红

据房天下数据监控中心监控数据显示,2014年10月第二周海南有商品房签约数据的市县共9个。在有成交数据的市县中仅有三亚成交下降,海口、定安两城市成交狂飙,保亭零成交。二三线市县中,陵水成为的黑马。具体成交情况如下:海口成交469套,环比上涨232.62%;三亚成交189套,环比下跌了14.09%;陵水成交151套,上周0成交;保亭成交0套,上周成交31套;万宁成交73套,上周0成交。五指山、乐东、白沙本周分别成交21套、55套、9套;定安成交31套,环比上涨520.00%。10月第二周成交上涨,瞬间扭转"银十"局面。

海南楼市成交数据分析

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