[摘要] 网上房地产数据显示，从9月21日-10月20日，全市共认购商品房11595套，成交6156套，认购量再创历史新高。而随着上市量持续增大，南京楼市库存目前仍处于5.2万套的高位。后调控时代能否上演逆转？
网上房地产数据显示，从9月21日-10月20日，全市共认购商品房11595套，成交6156套，认购量再创历史新高。而随着上市量持续增大，南京楼市库存目前仍处于5.2万套的高位。后调控时代能否上演逆转？金陵晚报地产研究院三位资深专家，为大家把脉四季度南京楼市，他们几乎一致认同“解限”后的市场明显回暖，楼市已经进入跑量、去库存的“窗口期”，但有专家指出，是否将真正进入上升通道，目前仍不容乐观。
南京房地产开发促进会秘书长张辉：
南京楼市的风险是地价
张辉表示，9月底，南京松绑限购和央行松绑限贷之后，市场发生了翻天覆地的变化，10月后的日均成交量维持在300-400套之间的水平，应该说是一个比较高的位置。
这股热销能否一直持续，市场是否回暖？
张辉认为，从国庆之后一直到现在的大半个月时间，热销的局面基本上是在持续的，而且热销的楼盘也越来越多，甚至出现了不止一个的日光盘，应该说楼市正在往好的方向发展，持续性保持还是不错的，“现在有楼盘提高定价、缩紧优惠等，但这销售实际影响不大。”
“目前市场已经进入回暖上升通道，但值得注意的是，市场一旦转好，就会在土地市场有所表现，开发商对拿地的渴求就更强烈。南京楼市的风险是地价，地价对楼市影响很大。”张辉说。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远：
“金十”窗口期是去库存好时机
孟祥远认为，9月份的市场行情并不是特别的理想，尤其是在9月的中上旬，甚至可以说是今年非常惨淡的一个节点，“因为库存一直在攀升，成交量也一直没有上来，外围的城市都取消了限购的政策，但是南京一直没有动作，所以购房者的观望情绪是特别强的。但21号取消限购后，短期内市场成交量出现反弹，观望的购买力得到释放。”
和以往相比，孟祥远认为今年的“金九银十”来得有一点晚，但是还并不算非常晚，而且“金十”成色很足，“应该说现在的势头不错，库存去化可期，是出货的窗口期，不管是新房还是二手房，都取得了不错的成交。”
但孟祥远提醒开发商，出货窗口期对项目发展是一个好的契机，特别是任务量大的企业，但走量期还是要理性定价，还是不能过于乐观。
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