[摘要] 在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理—以中国及新加坡为例”国际论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，当前房贷新政加上公积金新政，一共最多可释放820万套购房需求，其中房贷新政可释放550万套。但这对于城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房，实属杯水车薪。
在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理—以中国及新加坡为例”国际论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，当前房贷新政加上公积金新政，一共可释放820万套购房需求，其中房贷新政可释放550万套。但这对于城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房，实属杯水车薪。
根据CHFS（西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）的数据，目前，中国城镇地区68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中，有19.7%既没有负债，同时也计划在未来五年购房，预期限贷解除将直接刺激这部分已有住房需求提前释放。
“在考虑这些家庭是否有能力购房时，我们以家庭金融资产或家庭已有房产能否支付首付款作为标准。”甘犁解释称，由此可推算出，当首付比例为6成时，这些有房无贷并同时计划购房城镇家庭中，仅57.8%的家庭能支付首付款，当首付比例降至三成时，这部分需求可实现的比例将上涨至76.3%。据此估算，限贷政策的放松或将直接刺激550万套住房需求的释放。
CHFS数据显示，一线城市在有房无贷并且计划购房的家庭中，可实现住房需求从58.7%上涨至79.9%，二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%，三四线城市该比例从50.3%上涨至72.7%。据此推算，一线城市释放住房需求约为50万套，二线城市约为200万套，三四线城市约为300万套。
对于楼市“微刺激”还在继续。在取消限购和房贷新政之后，住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新规。这与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，但效果如何尚有待观察。
在甘犁看来，“公积金新政”增加270万套住房需求，“救市”效果有限。
根据CHFS数据，自2005年以来，外地户籍家庭异地购房占当年商品房销售比例呈逐年攀升的态势，2005年销售商品房中，外地户籍家庭购买的比例仅为1.9%，2013年该比例上升至10.3%。虽然外地户籍家庭在本地城镇购房保持着强劲增长势头，但这并不意味着公积金新政能够释放巨大异地购房需求。CHFS数据显示，外地户籍非农就业家庭中，仅有18.8%比例拥有住房公积金，远低于非农就业家庭的28.9%平均水平。由此得出，公积金异地互认至多刺激100万套住房需求，其中一线城市30万套，二线城市45万套，三线城市仅25万套。
而就公积金缴存时间长度来看，拥有公积金家庭，94.2%缴存期限超过1年，缴存期限超过6个月但低于1年的比例仅为2.7%。据此估算，这项新政策使得新增可达到公积金购房门槛家庭比例仅为0.78%，因此公积金门槛降低增加170万套住房需求。
虽然有房贷新政短期刺激大约550万套住房需求提前释放，加上公积金新政出台或能增加270万套住房需求，对缓解楼市供需矛盾起到了一定作用，但在甘犁看来，中国房地产市场形势依然严峻。
甘犁表示，政府此次救市房地产，客观上效果是将房地产市场风险由开发商转至普通老百姓。因此，政府应该反复告知老百姓房地产市场风险，同时大力鼓励二手房交易，取消二手房交易环节各种税负甚至给予一些优惠政策，让能够并且愿意承担风险的家庭来买单。
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