[摘要] 2014年11月15日下午，由三亚房天下主办的《三亚旅游地产与“候鸟”》大话地产在中铁置业广场一楼举行，三亚房地产各业内人士、三亚开发商代表以及各媒体出席本次活动，并从不同角度就本次活动的议题展开讨论。
2014年11月15日下午，由三亚房天下主办的《三亚旅游地产与“候鸟”》大话地产在中铁置业广场一楼举行，三亚房地产各业内人士、三亚开发商代表以及各媒体出席本次活动，并从不同角度就本次活动的议题展开讨论。
目前，三亚85%的购房者来自岛外，东北地区、北京、江浙一带客人占据了主流，这些地区居民对三亚十分熟悉，市场也相对成熟。因此，目前的推介活动，不仅要肩负产业发展的使命，更应该肩负起城市推介的责任。 三亚的发展离不开旅游，而房地产的发展在去年以来，已经主动向主打旅游度假地产转型，成都、西安、鄂尔多斯也都是旅游城市，这一点上，与热带滨海旅游城市三亚有共同的感受。
进入11月，三亚房地产市场迎来销售旺季,不少候鸟老人扎堆看房，一些项目成交情况也十分可观。业内人士分析认为，尽管今年房地产销售旺季不如去年，但岛外购房者尤其是候鸟老人纷纷出手购房，将提升三亚房地产市场整体销售量。
三亚旅游地产
三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新一轮经济增长下，伴随着房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏、发展。2008年，三亚市商品房销售价格同比上涨了30.3%，而在过去的10年中，三亚楼市上演了“10年价格上涨10倍”的神话。
把三亚房地产市场按区域分为三个区域： 个是以三亚湾海坡、鹿回头半岛、亚龙湾为代表的一线海景资源型高端项目，由于资源独缺及稀缺性，各开发商相互比拼资源，定价都以各自为中心，这些高端项目价格都在1.7万～4.2万的均价，都以大户型为主，总价高、打折较少，价格下降空间不大。
第二个以三亚湾二线地区及两河为主的休闲度假型中高端项目，对于度假为主的人群是比较受欢迎的，但总价高，竞争激烈，顾客持币观望较多。
第三个是以二环、田独为主的市区养老度假型项目，中小项目为主，打折严重，项目包装推广差，无特色，和内陆房地产一样卖的就是一个普通的居所。
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