[摘要] 2014年11月15日下午，由三亚房天下主办的《三亚旅游地产与“候鸟”》大话地产在中铁置业广场一楼举行，三亚房地产各业内人士、三亚开发商代表以及各媒体出席本次活动，并从不同角度就本次活动的议题展开讨论。
2014年11月15日下午，由三亚房天下主办的《三亚旅游地产与“候鸟”》大话地产在中铁置业广场一楼举行，三亚房地产各业内人士、三亚开发商代表以及各媒体出席本次活动，并从不同角度就本次活动的议题展开讨论。
目前，三亚85%的购房者来自岛外，东北地区、北京、江浙一带客人占据了主流，这些地区居民对三亚十分熟悉，市场也相对成熟。因此，目前的推介活动，不仅要肩负产业发展的使命，更应该肩负起城市推介的责任。 三亚的发展离不开旅游，而房地产的发展在去年以来，已经主动向主打旅游度假地产转型，成都、西安、鄂尔多斯也都是旅游城市，这一点上，与热带滨海旅游城市三亚有共同的感受。
进入11月，三亚房地产市场迎来销售旺季,不少候鸟老人扎堆看房，一些项目成交情况也十分可观。业内人士分析认为，尽管今年房地产销售旺季不如去年，但岛外购房者尤其是候鸟老人纷纷出手购房，将提升三亚房地产市场整体销售量。
三亚旅游地产
三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后，三亚房地产市场在新一轮经济增长下，伴随着房地产市场的快速发展，终于伸展着身形，渐渐复苏、发展。2008年，三亚市商品房销售价格同比上涨了30.3%，而在过去的10年中，三亚楼市上演了“10年价格上涨10倍”的神话。
把三亚房地产市场按区域分为三个区域： 个是以三亚湾海坡、鹿回头半岛、亚龙湾为代表的一线海景资源型高端项目，由于资源独缺及稀缺性，各开发商相互比拼资源，定价都以各自为中心，这些高端项目价格都在1.7万～4.2万的均价，都以大户型为主，总价高、打折较少，价格下降空间不大。
第二个以三亚湾二线地区及两河为主的休闲度假型中高端项目，对于度假为主的人群是比较受欢迎的，但总价高，竞争激烈，顾客持币观望较多。
第三个是以二环、田独为主的市区养老度假型项目，中小项目为主，打折严重，项目包装推广差，无特色，和内陆房地产一样卖的就是一个普通的居所。
目前三亚房地产市场上主要是以纯住宅为主、酒店式公寓及产权式酒店为辅。户型二房占一半以上，海景房以大户型为主，而市区以过冬养老候鸟型为对象以中小户型二房、一房为主。
从近期的来访量和成交量相对去年双双下滑可以看出，三亚并不能独步于中国房地产市场的大环境，受宏观局势影响，调整在所难免。但三亚地产独特的资源优势和高端的置业群体与内地的大部分市场有着根本性的区别，受宏观局势影响相对较小。
从来访量和成交量较高的项目来看，高性价比将是目前三亚房地产市场的竞争阶段，但随着市场的逐步调整和推进，可以预见三亚房地产市场即将全面步入品牌竞争阶段，市场份额集中度将会越来越高。
旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量，着眼投资效益的苛求客户。而随着中国经济持续不断的发展，会造就更多的富裕人群，再加上不可抗拒的旅游经济潮流的到来，三亚旅游地产未来发展前景乐观。
三亚候鸟老人
在我国步入人口老龄化社会的今天，各种养老方式应运而生。精神养生，品质养老也逐渐成为人们追求的目标。近年来每逢冬季，北方“候鸟”老人南下过冬已悄然兴起，来自北方的“候鸟”银发族已经成为海南省三亚市一道流动的风景。
据相关资料介绍，每年10月下旬开始，为了避寒，北方“候鸟”大军便成群结队地涌入三亚市。这些“候鸟”老人分别来自河北、辽宁、吉林、黑龙江等省。据统计，在海南省的外地老人达45万人左右，其中北方老人居多。在北方“候鸟”老人中有80%来自黑龙江省，难怪黑龙江人对此戏称这里是黑龙江省三亚市。
由于“候鸟老人”人数的增加，三亚的房租也水涨船高。
做“候鸟老人”的成本有多高？绝大多数“候鸟老人”在三亚租房居住，因此他们的开支中最重要的一项是房租。潘凤琴的家庭账本上记录着，她去年在大东海海边租了一套40平方米的单间，电视、燃气灶、家具等用品齐全，月租900元，从去年11月租至今年3月底，总计4500元。不过，她“南飞”前将家中的住宅办理了采暖停供，节省了近3500元采暖费，能够弥补大部分房租。当然，还有一项费用不能忽略，那就是来往的路费。通常“候鸟老人”会选择机票折扣低时出行，老两口从辽宁飞往三亚的往返机票需要5000多元。至于生活费，三亚的肉蛋价格与北方相差无几，蔬菜和海鲜比北方还便宜。做“候鸟老人”的门槛不算太高，退休的工薪族靠退休金便可以承担得起。
“候鸟族”的到来，带动了三亚市“候鸟银发”经济的发展，给当地房地产业、养老保健业、旅游业带来了勃勃生机。仅房产业一项，据黑龙江老年报报道，一套位于三亚市区100平方米的住房，平时租金4000元/月，10月份后涨到6000元/月----8000元/月不等。由此看来“候鸟银发”经济发展前景十分乐观。
在当下的中国，越来越多的北方老年人加入了“候鸟族”行列，这种新式的养生方式已经成为时尚，得到了人们的普遍认可。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
