[摘要] 在经历了1月楼市的开门红后,2月楼市的假日特征凸显,据预计全月仅10盘入市,在羊头马尾进入全年楼市的低谷期。
在经历了1月楼市的开门红后，2月楼市的假日特征凸显，据预计全月仅10盘入市，在羊头马尾进入全年楼市的低谷期。
不过，尽管供应减少，但2月楼市看点不少：分析机构克瑞推出了全新的基于性价比的排行榜，让购房人多了一个审视房源的维度；高端及项目则冲风斗雪，热度不减，延续着1月的鏖战；另外，由于诸多节日因素，2月实际的开盘时点非常有限，对于购房欲望强烈且迫切的消费者，的确需要抓住时机。
十盘入市竞逐三个开盘点
在2月，根据市场机构的统计显示，目前仅有10个项目将陆续入市，其中包括苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。
从历史情况来看，而春节所在月份也会成为全年入市数量少的一个月份。
但某机构负责人认为，虽然项目数量少，但2月购房的节奏却相当紧凑：“虽然横向比较入市量处于低点，但是从纵向对比来看，今年2月入市项目数量相比去年多出一个，并且在近6年的对比中，仅低于2013年的春节月份。
如果再仔细算算，考虑到2月13日(腊月二十五)之后放假潮、返乡潮就将逐渐袭来，楼市彼时则基本‘封盘’，所以2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天。基于项目开盘多会选择周末这一不成文的惯例，2月实际仅有3个开盘时点，因此10盘的入市量已属丰富，供应节奏会很紧凑。”
不过不难想象，由于大批的非京籍购房人返乡过年，2月楼市成为全年低点的可能性依然极大。
自住施压 开发商不敢“捂盘”
其实，结合1月楼市的成交数据来看，今年的元旦至春节期间开发商的活跃程度、推盘力度还是要远大于往昔，核心因素是处于调整期的楼市格局下巨大的去化压力。
从1月供应来看，北京商品住宅市场共有12个项目入市，其中9个均为纯新盘，12个项目共新增住宅产品5092套，成交量也同比攀升22%，一时间显得相当红火。
某机构负责人分析认为：基于自住房项目的竞争压力，商品住宅项目纷纷抛弃“捂盘”策略，开始争相入市抢占客源；另外自2014年底的预售价格的全面放开，也为楼市供应的不断增加提供了源源动力，因此2015年也将成为供应市场遍地开花的一年，而即便是春节所在的2月份也不甘示弱，以10盘供应开局已属难能。
“有效需求的不足成为制约2015年市场全面复苏的主要因素，虽然有去年延续下来的松绑政策，但是随着时间的推移，其效应正逐渐递减。”任启鑫表示，楼市局面是否能够出现逆转，则要看2015年初是否会有楼市放松类政策继续出台。而从目前来看，央行“降准”已经如期而至，为羊年楼市有一个好的开头提供了相应的支撑。
另一个值得期待的就是诸多纯新盘的行将入市。据统计，在2013-2014年度北京共实现宅地出让合计126宗，在追求高周转成为市场主题的环境下，预计这些宅地将在2015年逐渐入市，纯新盘的市场占比将持续攀升，“纯新盘没有过去成交记录的羁绊，因此定价灵活成为其优势之一。”郭毅表示。
商住新盘 迅速成为新热点
2月楼市的另一个趋势是商住项目的持续供应。
三是商住项目继续畅销，继1月供应中3个为商住类项目后，2月又有包括位于丰台的中奥广场·首站、平谷的蜜码空间等商住项目入市。商住产品虽然有产权年限少、容积率高、商水商电等多种“缺陷”，但是不限购、总价低这两大亮点使得其在2015年能够依然保持畅销，也势必会成为诸多开发商寻求突破的重点。
“商住项目由于产权限制，多比同区域普通住宅产品单价低出20%左右，再加上其小户型为主的特征，总价相对较低相应市场接受度也较高。这两大优势也使得商住类产品入市积极，且多去化较快。”郭毅分析说。
高端鏖战 200平方米以上成主战场
去年底烧起来的高端顶豪之战在今年得以延续。在1月份，北京49个在售报价超过6万元/平方米的公寓华宅项目中，共有22个项目实现了成交，累计成交259套，环比下降36%，成交总面积却呈现逆势上涨，达8.8万平米，环比上涨12%。
值得注意的是，考虑到近年来互联网、金融等行业的“壕”情看涨，这批趋于年轻化的购房主体群体正处于家庭和人生的增长期，因此对大户型的兴趣浓厚，这也使得200平方米以上的华宅产品成为市场供应新导向，事实上，近期新入市的华宅万柳书院、中信·国安府、紫玉公馆等项目的套均面积均超过200平方米，也很好地迎合了这一需求。
更夺人眼球的是，由于华宅行情看涨，1月成交中超过1000万元的产品突破了六成，更有101套单价超过10万元/平方米的顶豪售出，使得在某机构的统计数据中，北京的公寓华宅市场在有统计数据以来，成交均价首次突破9万元/平方米。
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