[摘要] 有86%的微友觉得二套房贷首付四成的政策对我市房地产的发展推动作用不大；有89%的微友表示自己还会观望，短时期内不会考虑购房；在激发购房欲望一栏的调查中，有62%的微友认为政策利好及其他因素会引发自身的购房欲望，只有23%的微友表示自己会被开发商折扣吸引继而购房。
两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后，国土资源部、住房城乡建设部联合发文优化今年住房及用地供应结构，成为两会之后个地产新政。近日，新政又出，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同时财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。一时之间，地产新政组合发力，是否能够实现房地产市场的平稳健康发展？
新政：二套房贷首付四成
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。通知全文如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
新政：转卖二套房免征营业税期限下调
同日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。表示将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。通知全文如下：
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发200526号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发200589号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）同时废止。
调查：刚需仍是市场主体新政有助缓解库存压力
新政一出，即刻受到人们的广泛关注。新的地产政策的出台，能不能为我们的购房者带来实际的利好？能不能促进楼市的平稳健康发展？大家莫衷一是，为新政出台击节叫好者有之，对新政作用持怀疑态度的人更甚。为此，《地产》携手“微张家界”《微言地产》栏目，就地产新政出台对我市房地产市场的影响向广大微友做了一次问卷调查。
在参与的264名微友当中，有86%的微友觉得二套房贷首付四成的政策对我市房地产的发展推动作用不大；有89%的微友表示自己还会观望，短时期内不会考虑购房；在激发购房欲望一栏的调查中，有62%的微友认为政策利好及其他因素会引发自身的购房欲望，只有23%的微友表示自己会被开发商折扣吸引继而购房；在实际购房调查中，有60%的微友表示，到目前为止还没有购买过一套房，剩下的微友中，有41%的人表示，购买二套房是为了改善住房条件，还有36%的微友表示，购买二套房是为了方便孩子上学、给父母养老及做婚房用。令人啼笑皆非的是，还有近20%的微友表示自己购买二套房纯粹只是为了任性一把。
之所以呈现出这样的调查结果，《微言地产》栏目顾问“洁子”认为，短时间内，新出台地产政策对于我市房地产发展的影响作用有限，需要一个较长时间的酝酿。目前，我市房地产市场的购买主体仍是住房刚需群体，参与问卷调查的微友大部分属于该群体，二套房贷政策对于他们的吸引力不大，因此才会有近90%的微友表示自己还会继续观望，以期待更多新政带来的惊喜。
此外，业内专家表示，降低二套房贷首付比例，可以撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于拉动购房需求提升，缓解城市的高库存压力，从而推动房地产市场的平稳健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
