[摘要] 90后购房人口基数锐减，房企称房地产还有十年安全期。中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，传统经济学是价格越高需求越小供给越大，但是中国房地产的供需曲线带有特殊性。中国房价高会激发恐慌性和投机性需求，房屋持有人会惜售，供给会变少，反之供给变多，所以造成了房地产波动。
90后购房人口基数锐减，房企称房地产还有十年安全期。中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，传统经济学是价格越高需求越小供给越大，但是中国房地产的供需曲线带有特殊性。中国房价高会激发恐慌性和投机性需求，房屋持有人会惜售，供给会变少，反之供给变多，所以造成了房地产波动。与此同时，中国的结构调整很厉害，造成房价不均衡，分化加剧。所以，对于中国的房价不能够一概而论。
张捷认为，随着以后的发展，年轻人会有更高的需求，会集中到大城市，90后买房的人少了，实际上是对房子更挑剔了，房子可能要升级，奢侈品房会出现，所以房地产市场会有多样性和地区性的分化。(中国经济网记者贾佳)
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“土地红利”与“人口红利”向来密不可分。目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。有数据显示，在1990年之后，每年出生人口开始大幅下降，而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。
对此，有专家指出，未来5年，25-35岁年龄段的购房主力将大幅减少，势必影响购房需求。此外，从居民部门利息保障倍数和购买力指标来看，有房企称，中国住宅行业未来十年总体是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡沫破灭;但10年后，需求将可能难以支撑房价。
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