[摘要] 房价上涨时，老百姓怨声载道，国家的房地产调控政策从未停止过。现在，房价下降了，老百姓本该高兴才对，但事实却不尽然。
房价上涨时，老百姓怨声载道，国家的房地产调控政策从未停止过。现在，房价下降了，老百姓本该高兴才对，但事实却不尽然。
楼盘降价，引发了“老业主”的强烈不满和反对。老业主对于降价感到愤怒、委屈的原因常常是“同一区位、同一户型、同一栋楼的房子，隔了一段时间降价了，有的甚至降幅不小”。通过此类对比产生的差价，老业主要求地产商来补偿。
今年以来，几乎每个月都有楼盘降价，由此引发的楼盘业主与开发商之间的对峙维权事件时有发生，甚至引发流血冲突。
近期一些城市出现了老业主围堵售楼部、阻止客户看房、要求退房甚至上街游行等维权行为。
任何市场行为的变动，都会牵涉到各方利益，但从没有像房地产市场这么纠结过，楼市的涨跌都会引起一定的社会骚动。在这个怪圈的后面，其实折射的是人们对楼市风险认识和法律意识的淡薄。
近十几年，是中国房地产市场蓬勃发展的时期，房价基本上是一路飙升，人们潜意识中养成了买房就的思维逻辑惯性，市场一旦处于下行态势，购房者的心态就会发生变化，觉得受到了欺骗，就要维权。2008年的房地产市场下滑，就出现了老业主因楼盘降价愤而维权的事，不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”的条幅。但是后来，随着房价开始飙升，维权行为自动消失了，可从未听说业主因房价上涨而将溢价部分还给开发商的事情。
从2014年起，房地产市场出现下行态势，关于房价下降的尴尬局面再度出现，一些人的风险意识似乎还停留在原始状态，就没有认真考量过自己的买房行为。他们从头到尾都坚持“房子买了就赚钱”的思维方式，对近几年房价一路猛涨背后的风险缺乏预警，才产生了这轮降价之后的心理落差。
本质上说，买房和买股票、买汽车没有任何区别。股价下跌，股票会赔钱；新车上市，旧车型会降价，买了旧车型的人可能也会“赔钱”。人类社会从有“买卖”这件事那天开始，就是有赔有赚，并没有听说过因股市暴跌，股民去证券公司、证交所维权的，也没听说过基民去基金公司维权的。
股市在设立之初就有“股市有风险，入市需谨慎”的警示，而房地产市场的长期上行发展让人们淡化了“楼市有风险，买房需谨慎”的风险意识。随着中国房地产市场由黄金时代进入白银时代，房价的涨跌起伏将成为常态，购房者已不能再抱着房价只涨不跌的心态买房。
事实上，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动风险并不在合同约定范围之内。业主购买房屋以后房屋价格的涨跌属于商业风险，而这种风险是随着购房合同的生效从开发商转移到业主承担。购房者口中所谓损失的产生就是资本与货币市场的必然规则，不能以自己当初购房受损为由向开发商要求赔偿。
买房人经常听到售楼员信誓旦旦地保证：“房价真降了给您补偿。”尽管这类不实宣传在道德上有瑕疵，但不进入合同就无法作为虚假宣传甚至欺诈业主的证据。老业主依据这些“口头支票”向开发商求偿，并不会获得法律支持。
工商部门曾三番五次提醒消费者，“目前房地产虚假广告投诉中，99%存在取证难的问题，购房时要提前保存证据”。实际操作中，对于购房者愿意相信的那些“甜言蜜语”，生效的办法只能是将其写入合同。
做为独立有判断能力的成年人，应该具备房地产风险意识，在市场经济条件下，任何价格都有涨有跌，凡是买卖必然有赚有赔，每个人都不能以自己是不成熟的投资者为由，向社会要求赔偿。再多的血泪控诉也难掩市场本质，“只涨不跌”的神话终会破灭，为投资失误买单的只能是消费者自己。
房屋买卖是一种市场行为，业主和开发商都应风险自担。开发商根据市场现状调整销售政策，选择降价促销属于正常合理的营销行为；伤不起的老业主在各地掀起要求退房、补差价的维权行动，维权业主动辄将售楼部当作战场，保安与业主互殴，轿车被砸，非法聚集堵路，这类破坏契约精神、扰乱社会秩序等暴力行为不仅无助于问题的解决，而且可能导致“维权不成反致违法”的行为事件。
习近平总书记在谈到依法治国时明确指出：“应引导全体人民遵守法律，有问题靠法律来解决，决不能让那种大闹大解决、小闹小解决、不闹不解决的现象蔓延开来，否则还有什么法治可言呢？要坚决改变违法成本低、守法成本高的现象，谁违法就要付出比守法更大的代价。”
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