[摘要] 自进入2015年以来,海南楼市经渡过了楼市的低迷期,也迎来了央行降息的喜讯,在3月15日全国人大三次会议闭幕后，国家释放诸多房地产发展利好的信息，对于经历了2014年低迷期的房地产市场来讲，政府的这一系列举措无疑为2015年房地产市场发展注入了一剂强心剂，让人们对其发展再次怀抱了期待。
自进入2015年以来,海南楼市经渡过了楼市的低迷期,也迎来了央行降息的喜讯,在3月15日人大三次会议闭幕后，国家释放诸多房地产发展利好的信息，对于经历了2014年低迷期的房地产市场来讲，政府的这一系列举措无疑为2015年房地产市场发展注入了一剂强心剂，让人们对其发展再次怀抱了期待。然而无形中也对房企提出了更高的要求。
而海南清水湾作为海南东海岸的中枢之地，是海南热带地貌人海交融的佳景观界面。海南清水湾宏大的规模、成熟的配套，甚至使得海南未来旅游房地产的格局向东发展，并成为海南建设“国际旅游岛”发展战略的核心部分。经过多年的摸索，海南决策者们终于认识到一个成熟的旅游产业对于海南经济的重要性，并开始定出“大企业进驻、大项目带动”等一系列发展战略，旨在实现海南旅游产业结构的战略性升级。针对海南清水湾房地产未来如何发展和走向？三亚房天下本期大话地产特邀业内大咖参与本次论坛，共话清水湾房地产新发展。
【天赐南湾营销总监韩远东】
韩远东认为，清水湾是个能让人拥有自由到真正的生活。面朝大海，春暖花开，这里的气候年均气温在26℃左右，冬天也能像夏天一样在大海中快乐地游泳，自由地垂钓。奢华的享受热带海岛赋予我们这美丽的一切。在这可以抛弃大都市纷扰、忘却名利。，韩远对于海南楼市的空间韩远东做出了简单表示。他认为，首先，国际旅游岛不断地在发展变化，包括硬件配套、软件服务等都有极大的提升。硬件配套有国家战略规划，有省政府保护碧海蓝天、碧水青山的全新政策。对于软配套，每一个海南人都在提升自身的素质。来海南从业的创业者每天都在孜孜不倦地学习与进步，海南的整个精神方面的软配套都在迅速提升。硬配套、软服务提升之后，再加上海南作为人民的后花园，人民都过来旅游度假休闲，逐渐地把海南这片热土推向真正的国际化。海南的未来一定有极大的空间，海南的房子一定有更大的投资价值，其中，天赐南湾一定是清水湾以前不会有、以后更不能复制的养生项目，因为天赐南湾是清水湾真正可以让百姓过日子的养生住宅。而天赐南湾也将因为清水湾得到前所未有的关注。
【北京佳龙地产总经理侯守超】
央行降息对房地产市场是个利好消息
侯守超：说起2015年的经济形势，既有好消息也有坏消息，而从大的经济形势来说，局面并不好。年初时颁布了不动产登记条例，这一个消息影响了很多人，尤其是投资性需求者，这一条例的施行将会影响他们的购房需求。尽管不动产统一登记的初衷并非是房价的升降，但不可否认其对房地产市场的客观影响。随着不动产登记加速，房地产市场二手房的供应可能会增多，但其对房地产市场不会产生过大的影响，不动产登记制度本身对房地产市场房价的影响有限。
当然也有利好消息，其一就是刚刚发布的央行降准降息。这个涉及到房贷问题。今年两会期间的总理报告中提到一个“稳定度”，涉及住宅的消费需求稳定，其中没有提到需要再去进行调控的意思。那么我们从另一个角度来说，正对房地产尤其是刚需的正常健康发展还是持支持态度的，货币政策上也有所放松。今年的整体广义货币M2预期增长了12%，还算是比较平稳。同时降准降息能够保证资金流到房地产市场，促进地产市场的货币流通，这对于房地产市场将是个利好消息。
同样的央行降准降息对于大三亚房地产市场同样也有利好的东西，尤其是这种降准降息政策符合购房者的需求，更能拉动购房者进行购买。尤其是大三亚市场是典型的旅游投资市场，跟当前环境十分契合。大三亚房地产市场在今年下半年将会逐渐好转。
【钻石海岸总经理孙闵辉】
政府会将市场引导一个健康的水平
对于国内房地产市场现状，孙总谈到，中国的事情太复杂了，政府目前提出的政策，部分原因或许也是被当今的经济形势所逼迫的。
国内现今的房价仍旧是居高不下。房价偏高，政府应该进行管理。相信政府下发的这一系列政策终会把中国市场引导到一个健康的水平。
买房要趁早，选择质量佳潜力大的产品
谈到现在的房价，孙总认为，海南现在的房价太高，如果没有闲钱没必要在海南买房子。如果要买，就买资源好的房。孙总对滨海物业一直关注，尤其注意观察迈阿密和夏威夷的房价从80年代到现在变动，特别是金融危机以后，房价大幅波动，其中可以看到价格与价值和经济发展之间的相互关系。孙总相信长远来看，在海南，房子是否能看到海和是否能步行到海边，是房子的一个重要因素。现在的中国经济和市场还没有发展到健康的程度，当发展到那一步的时候，不同房子之间的价格也就拉开了。
所以孙总觉得，如果要在海南买房子，要趁早，现在海景房和非海景房价差不大，今后会有成倍的价差。总之，口碑好，质量佳的产品，既抗跌，又更能够引起人们购买的欲望。随着经济的发展，空间更大，特别是今后海边不会再批建居住区了。钻石海岸这样的项目，随着时间的推移，终究会成为收藏品。
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