[摘要] 2015羊年楼市佳局开场，三亚各大地产项目逆市加推、配合岛外分销···皆取得了不俗的成绩，再加上央行持续宣布降准降息，住建部都发文救市，要求严格控制供地规模，改善供求关系，今年人大闭幕后，李克强总理回答记者提问时更透露房地场市场发展利好信号。
2015羊年楼市佳局开场，三亚各大地产项目逆市加推、配合岛外分销···皆取得了不俗的成绩，再加上央行持续宣布降准降息，住建部都发文救市，要求严格控制供地规模，改善供求关系，今年人大闭幕后，李克强总理回答记者提问时更透露房地场市场发展利好信号···种种消息都在像人们传递着一个消息：房地产市场在逐渐转好了！海南以“旅游经济”立省，每一个新的旅游项目的开发，都将为房地产行业带来发展契机。不论是文昌卫星发射基地、还是三亚市撤镇设区，海南的发展已经上升为国家战略，巨大的国家投资将撬动新一轮的开发热潮。
在这样的市场大背景下，2015房价会继续升温，还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？
三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
华亚海岛假日营销总监杨斌
【房天下】15年央行连续降息，各项救市政策频频，杨总，您作为业内的资深人士，您一定有自己的独特见解，请为我们房天下的网友做一个海南宏观市场的解读？
【杨斌】我虽在业内从业时间有些年头，但资历并不一定是深。对于这个问题，从不同的角度、不同的人对市场与大局的宏观把握性都不尽相同。我个人对海南的房地长市场还是抱有极大的信心。
海南的环境在未来的十年甚至更长远的时间内都会比现在更好。森林植被面积会越来越大，空气依旧清新怡人。而岛外城市的发展则是以牺牲环境作为惨痛的代价，海南则不存在此种情况。央行降息、限贷、限购松绑以及国家提出的地方性微调政策，这对于房地产市场来说无异于一剂强心剂。我觉得购房者应该趁着这大好时机过来体验海南的大好环境。
缘真岛总裁顾贵水
【房天下】在如今市场低迷的情况下，养生度假物业逆势崛起。养生度假物业的优势体现在什么地方？对于养生度假物业今后的发展趋势，您有何看法？
【顾贵水】我认为，旅游地产必将向度假物业的转型，这是一个不可逆转的趋势。以前一直是从地产投资品的角度来阐述旅游地产，比如地产的、投资者的回报等等。然而，从目前的大环境来看，旅游地产作为投资品，效果不是很理想，势必要转型。
把城市的居所往风景区一搬，这种所谓的旅游地产模式肯定不会长久。旅游地产去化率很低印证了旅游地产面临的瓶颈。与旅游地产相比，度假物业的优势会使其走的更长远。
好的度假物业一定依附好的度假环境，一定有其核心的旅游度假吸引物、良好细致的软性服务和全面周到的基础内容。在可见的时间里，度假物业的优势将会慢慢显现，旅游地产将实现向度假物业的转型。
【房天下】当前房地产市场，影响项目发展的因素很多，其中地理位置就是其中之一。如何打造一个符合购房者们心意的项目呢？
【吴总】汀澜海岸项目专为20%富裕的人与对生活有更高需求的人群而准备。这是一块“宁静之地”，甚至有人把汀澜海岸称之为海上的“桃花源”。因为项目做到了独门独户，真正具有“大隐隐于市”的宁静之感。项目户型比较大，设计的初衷就是希望大家能够享受一个这样宁静而开阔的感觉。对于客户的服务，有项目专属的几千平米大会所、游泳池、网球场。此外，黎香风情大道年底即将通车，从这条主干道驱车到三亚机场非常便利。
项目处于黎安港的中心位置，海湾幅度相对比较大，大量的户型都是户户朝南、南北通透，两侧都能看海。全年围绕26度，环境季度舒适。
项目所在片区的发展潜力：这块区域是国际旅游岛先行示范区，规划了很多项目。例如亚洲大的海洋乐园、亚洲大的免税店、私人博物馆群落、原住民居住地，黎香风情等小镇。
另外，政府对这一块区域会有相对多的扶持政策，将会对原住民的特色产业、特色餐饮、原住民文化的保留与土特产品等进行扶持，这一片区未来发展前景比较开阔。且在以后的服务与营销上，汀澜海岸将把销售员的培训、客户的服务、现场的跟进等基本功做到位。
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