上海写字楼供应放量 主导 市场成交

来自 太平戴维斯的报告称，2015年上海（楼盘）写字楼市场供应放量。

企业天地二期3号、南丰宝矿洲际 二期和长宁来福士广场T3于第二季度交付，季度新增供应130500平方米，将全市核心商务区存量推至近600万平方米。2015年上半年，非核心商务区则迎来3个新写字楼项目入市，存量升至155万平方米。

报告还预计，在剩下半年内核心商务区还将有约700000平方米新增供应入市，非核心区也将有100万平方米以上新增供应入市。

次级商务区及非核心商务区的市场去 化趋势持续。这些商务区以较低的用地成本和日益完善的基础设施吸引着开发商、有预算限制的租户等。

尽管需求依然活跃，在未来几年大量新增供应的竞争影响下，上海写字楼市场将面临租金及入驻率的下行压力。

与此同时，国内 者持续关注次级商务区及非核心商务区的新项目，海外基金则更关注核心商务区项目的 机会。数据显示，第二季度上海 市场共达成五宗主要交易，总金额85亿元，环比上升70%。分析人士指出，写字楼预计将继续主导上海 市场。

另外，今年二季度，全市服务式公寓租金环比上涨0.4%，整体入住率环比上涨至89.4%。而国际品牌服务式公寓运营商继续在上海等一线城市发展中国业务。

近期， 太平戴维斯酒店式服务公寓管理就宣布旗下新项目 上海、深圳（楼盘）、成都。其中，位于上海的森兰赛嘉公寓预计于2017年开业。项目坐落于外高桥自贸区内，240间高品质精装公寓拥有大型阳台，且配备了多项配套设施。