[摘要] 为什么三亚打违大片越演越烈？截止8月21日全市共拆除各类违法建筑3751栋，拆除总面积达258.54万平方米。三亚是怎么打违成功的？在今后至2016年还要拆除153.46万平方米的违建存量，所以我们要怎么买到好房子？知道三亚的打违行动跟我们要怎么买到好房子是息息相关。
先告诉你一组数据
三亚从2010年7月开展“铁锤行动”起，至2014年底拆违共460万平方米！
但是！2010年至2014年底三亚新增违建的面积有412万平方米。
这就是说，白拆了！你西一拆，我东一建，就要“东成西就”，奈何。
为什么三亚会有这么多的违法建筑？而且还屡拆屡建呢?
因为，近年来伴随着三亚旅游和城市建设的快速发展，房屋交易和租赁市场需求大增，地价提升，本地居民、外来投机商、村干部等抢建违章建筑而谋取经济利益，大量违建存量上升。再者，以前的三亚市只有一个综合执法局，按照国家规定，只有县以上人民政府才有综合执法权，而镇里面是没有执法权力的，就靠全三亚市一个综合执法局来拆，今天拆明天建，顾及不全，管理、执法力度跟不上，各种违章建筑得以轻松逃避监管，抢建成风。
而如今三亚撤镇设区，这为了城市建设加强大力度！
1. “三亚凤凰豪生海岸”违建酒店被拆案例
（三亚凤凰豪生海岸实景图）
（三亚凤凰豪生海岸实景图）
今年4月1日，三亚拿违章建筑重灾区的海坡村来“开刀”，拉开了三亚本年大规模拆除违建的序幕——天涯区拆除海坡村的“三亚凤凰豪生海岸”违建酒店，这间酒店2010年建设，2011年投入运营，建筑面积1.6万平方米，共12层楼高，420多间客房。
三亚凤凰豪生海岸酒店，没有取得土地证，第二属于在集体土地上建设的，企业也没获得土地权；第三它也没进行报建，也未取得建设工程规划许可证，现有的建设建筑与规划条件也是相违背的，所以它属于违章建筑。这家酒店不仅是违建，甚至还隐患重重。它基本上是混搭的风格，一层二层是框架结构，三层到十一层是砖混结构，上面的一层12层却是钢结构的。消防专家表示，这种建筑结构是非常危险的。一旦着火，它底下的框架钢筋变软，就容易整体坍塌。
（正在被拆的三亚凤凰豪生海岸酒店图）
据不完全统计，仅2015年春节期间，在海坡村租房、入住酒店的游客、候鸟老人和务工人员等外来人口达到3万多人。吸引了许多游客的同时，这里也吸引了许多铤而走险的投资者。
2. 三亚市崖州区的金阳光温泉小区经典案例
（金阳光温泉小区规划平面图）
（金阳光温泉小区实景图）
金阳光温泉小区地块是三亚市城乡规划委员会批准建设成农业科技园的用地，可是后这块占地488亩的土地却“完美”变身建成了商品房小区。这建成占地面积约107亩，建筑物共17栋、总建筑面积114349平方米的小区，违建房屋1988套，上千老人候鸟买到的违建房全部被拆除！
这个是三亚违建面积大、涉及租户多、拆除时间持续长、动用执法力量多的违建小区。据悉，此次拆除共出动执法人员5610人次。从4月23日开始至7月15日18时50分时才把金阳光温泉小区全部违建拆除后它成了这样↓
（金阳光温泉小区变成一片废墟 图片来源 三亚新闻网）
面对拆违，业主们只能收拾好全部家当，永远离开。我们来看一下金阳光温泉小区售卖建设情况，以便今后遇到类似楼盘有所警惕。
1、2011年初没有建房子就开始预售；
2、2011年11月18日三亚市规划局发布农业科教园的规划公示征求意见；
3、2012年1月10日批复农业科教园
4、2013年中金阳光开始建设三栋楼；
5、2014年1月20日三亚市城乡规划委员会对农业科教园进行了修建性详细规划通知
6、2014年到至今金阳光继续按商品房大面积建设，而且还建了酒店。
还有很多很多的酒店被拆掉，比如 “玖龙”、“广合缘”、“豪都”、“馨雅”、“万润”等大型违建酒店，海虹公馆，别墅等等……。
几千名业主的家就这样没了，那么多的候鸟来这里过冬房子却被拆，心都痛了。如果知道怎么能买到正规的房子，就不会有这样的结局！下面小编来告诉你怎么买到好房子。
我们怎样不买到违建房
一般，在买房子之前，我们得为自己这一辈子的财产多多考量，遇到一些蛛丝马迹千万别放过。比如，房子还没开始建就在销售，是不是有什么情况？房价比别人的便宜很多，是不是有点问题？售楼小姐说证件还在办当中，是不是可信？也要关注近政府出了什么编制规划和相关文件••••••等等，除此以外，更要看清开发商出示“硬件”是否齐全可信。
“硬件”——“五证一书”
商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：(一) 国有土地使用证；(二) 建设用地规划许可证；(三) 建设工程规划许可证；(四) 建设工程施工许可证；(五) 商品房预售许可证；(六) 房地产开发企业资质证书。
五证中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房时一定要叫开发商出示证书或着向三亚市住建局房产市场管理科进行询问（电话：88276722）。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，必须明确说明商品房位置、带装修约、竣工日期、公共面积分摊等情况。
另外购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的 《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
注意：
1.购房款的交纳时，按照有关规定，你的购房款必须存入商品房预售许可证上所列明监管银行的专用账户，对于开发企业要求存入该账户以外其他账户的，你应予以拒绝，并向市住建局房产信息中心举报（电话：88364407）。
2.网上签约商品房买卖合同后，你应与开发商签订纸质合同，并督促开发商尽快到市住建局房产信息中心办理合同备案，确认你的权益。
3. 勿购买农村集体土地上所建房屋，该类房屋俗称“小产权房”，不受法律保护。
4. 同时注意政府规划的文件，跟着规划走，绝不会吃亏。
5.关注三亚市的“两普查、两规划、一报建”工作。
希望大家在这美丽的三亚享受阳光、大海、沙滩、呼吸新鲜空气的同时，能拥有一个安全、舒心有保障的家！
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