[摘要] 在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，据中指研究院的数据表明，8月全国市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，据中指研究院的数据表明，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。而在政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；在供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；在库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
新政策的出现是否会对当前楼市发展产生促进作用？海南楼市今年楼王、地王频频出现，也促使海南楼市的体量跟规模逐渐扩大，在此背景之下，海南房地产业将何去何从？三亚房天下本期大话地产特邀三亚地产地产大咖参与本次论坛，共话三亚楼市在新政下新发展。
南枫禅墅策划经理李俊宏
【房天下】2015年上半年，整个房地产市场比较萧条，您对今年接下来的海南楼市有怎样的看法？对三亚楼市有怎么样的看法？
【李俊宏】纵观2009年国际旅游岛开放到至今，楼市不断地递减，这属于一个正常的地产现象。但整体的房价不会降太多。海南的房子大多卖的是资源，不论是空气质量、气候冷暖等反面都有着得天独厚的优势。目前多数人觉得三亚楼市会持一个下降趋势。我认为，三亚楼市成本太大，不会降太多，对未来市场我还是持一个乐观的态度。
一般产品出来之后，定位已经比较准确。但我还是建议开发商把产品做得更好一些，产品够硬，销售绝不是问题。
凤凰岛陈宏先生
【房天下】自2014年至今年上半年，房地产市场整体呈现低迷状态。更甚者出现了“房地产崩盘论”，请问您对当前房地产市场如何看待？您是否认同“崩盘论”？
【陈宏】2014年大家都认为海南房地产市场要崩盘，更有甚者认为中国的房地产走到了尽头。客观来说，今年是一个调整点，新一届政府上台之后对于房地产市场做出正确的判断与政策把控。
我并不认为2014年房地产市场要崩盘，因为从未来中国的房地产产业经济和市场宏观经济的各个方面反应出它有二个特性。与世界发达国家比，中国房地产市场的供给量还处于下行，供给性还存在。第二，从中国的金融层面来讲，我们新一届的政府在有效地调整我们的经济结构，必然会引起产业的波动，我认为整个波动是正常的、不会影响房地产经济的下行。
目前出现市场的解放——限购、限贷。大家都认为这是救市，而我认为这个理解不太正确。从中央层面来讲，没有救市这样的信号。这一届政府强调以市场经济为导向，解除过去使用过多的行政干预。所以我认为我们的房地产经济正在自行调整，作为这一行业人员，我们非常赞同。虽说2014年房地产市场的同比、环比都有下降。但是十月份，从的很多城市来看，一线城市回暖的迹象比较明显，海南省回暖的势头也比较给力。从这点可以看出调整期已经到了一定阶段。
从三亚市场来看，对于房地产的开发商和投资客来讲更多的是关注产品的深度研究、服务品质的提升、深度服务的提升，而不应该去打价格战。对于低价格的项目，它不代表三亚的未来和今天。对于三亚，我依然对它充满美好的期望。三亚市场经过几次的调整，曲线一直向上攀升，对于凤凰岛未来的定价，我们会有一个合理的市场价格。
三亚凤凰岛在这里可以很坦诚地告诉未来的投资购房者，我们不是在卖房子、产品，我们卖的是生活的价值理念、卖的是全资源平台的搭建、卖的是对生命的尊崇和对未来的向往。和未来的人生事业平台的搭建，所以凤凰岛与三亚的其他产品不同。对于三亚的今年年底直至明年初，我相信整个市场会平稳略升。
融科智地房地产股份有限公司海南公司总经理 刘雪峰
【房天下】刘总您对三亚房地产市场未来两年的发展有什么样的见解呢？
【刘雪峰】这个问题范围有点大，也有点不太好回答。首先我们先说一下三亚这个市场的特点，三亚目前看来发展前景是很好的。它具有很多其他城市所不具有的稀缺资源。，三亚是的一个热带城市，它的独特表现在冬天，平均气温不超过25°，第二，三亚的空气质量全年优良，没有雾霾、沙尘暴···对于很多身有哮喘、关节炎的老人们来说，是个度假养身的好地方。这些都决定了三亚具有市场需求，而且这种需求是性的，市场需求非常大！
其次，中国现在已经迈入老年社会，据相关数据统计，中国目前老龄人口已 2亿以上。再过十年，中国的老龄人口人数只会越来越多。随着人们的经济水平越来越高，更多的人愿意将钱花在养老上面。这也促进了养老市场的需求增大。
俗话说：三年一小变，五年一大变。短短几年，三亚的变化已 越了这个阶段。经过几年发展，三亚市政府对于基础设施的投入比例增大，市政建设也越来越好。如交通建设，现在为我们熟知的榆亚路、春光路就是这几年建设起来的，海棠湾、免税店、电影院···一切都在往好的方面发展。加上各大国际大品牌进驻三亚，促进了三亚的产品的升级换代，更进一步的提高了三亚的市场竞争力。
而经济水平的提高还将吸引大批的智力型人才前往三亚发展，进而带动三亚的教育水平的提高。教育水平的高低对于三亚建设国际旅游城市至关重要。严抓教育，发展教育，对于三亚城市建设将必不可少。
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