[摘要] 随着楼市一路高走，东莞房价也是节节高升，虽然“金九”遇冷，均价和成交均有下滑趋势，但是丝毫不减弱临深区的火爆程度。“金九”之所以罕见遇冷，并不是深圳客走了，而是东莞现在没“货”给深圳客买，“金九”推货速度减慢导致供不应求，所以成交才有所下滑。
今年上半年东莞楼市成绩单格外好看，“红五月”让东莞楼市足足火了一把。即使到了下半年，7、8月作为传统楼市淡季，但楼市成绩照样亮眼，东莞多个房企错峰推货，争先在金九之前抢先推货，开发商赚个盆满钵满，开盘和加推大多数售罄。
随着楼市一路高走，东莞房价也是节节高升，虽然“金九”遇冷，均价和成交均有下滑趋势，但是丝毫不减弱临深区的火爆程度。“金九”之所以罕见遇冷，并不是深圳客走了，而是东莞现在没“货”给深圳客买，“金九”推货速度减慢导致供不应求，所以成交才有所下滑。
东莞楼市冰火两重天 临深火爆、部分镇区萧条
今年以来，深圳客持续发力，助推东莞楼市量价齐升，临深多个镇街房价因深圳客“托举”一路暴涨。瑞峰置业市场监测数据显示，上半年临深片区成交总价约120亿元，深圳客约占购房者约7成。按照以上数据推算可以得出，上半年深圳客购房总额超过80亿元，是临深片区房价暴涨主因。
近日，房天下小编走访临深区各大楼盘，发现洋房均价都在一万以上，别墅的均价已经高达两三万。肯定会有购房者发出疑问，“近九月首两周的房价不是有所下滑了吗？为什么还说深圳客抬升东莞房价？”东莞房价之所以在6月“破万”后，现在依然保持在“9”字头的原因是，东莞楼市受热不均，一头临深区、松湖区破万的房价、开盘即售罄的楼市盛况；一头水乡片区、东北片区依然徘徊在“6”字头，多个楼盘开盘数年却依然还没卖完，“受冷”片区的均价减缓了东莞房价高走的速度。
临深区某楼盘两月涨6000元/㎡
据中指研究院数据显示，8月东莞房价9176元/㎡，环比7月上涨0.38%。对大部分购房者来说，东莞房价即使下跌，也依旧买不起，更别说房价上涨了，而在东莞，这两个月涨价的楼盘不在少数，其中涨幅竟达6000元/㎡，惊呆众人。
即使不像某些楼盘暴涨6000那么夸张，但是慢调涨价那是必然的趋势。广基自由星城从去年7月就开始推出，但是该楼盘选择缓慢推货，一来达到蓄客的效果，二来随着东莞房价的上调逐步上涨均价，广基自由星城的置业经理表示，“我们每次加推都会上涨五百到八百不等，随市场调节价格，楼层越高，价格也越贵。”
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