[摘要] 随着楼市一路高走，东莞房价也是节节高升，虽然“金九”遇冷，均价和成交均有下滑趋势，但是丝毫不减弱临深区的火爆程度。“金九”之所以罕见遇冷，并不是深圳客走了，而是东莞现在没“货”给深圳客买，“金九”推货速度减慢导致供不应求，所以成交才有所下滑。
今年上半年东莞楼市成绩单格外好看，“红五月”让东莞楼市足足火了一把。即使到了下半年，7、8月作为传统楼市淡季，但楼市成绩照样亮眼，东莞多个房企错峰推货，争先在金九之前抢先推货，开发商赚个盆满钵满，开盘和加推大多数售罄。
随着楼市一路高走，东莞房价也是节节高升，虽然“金九”遇冷，均价和成交均有下滑趋势，但是丝毫不减弱临深区的火爆程度。“金九”之所以罕见遇冷，并不是深圳客走了，而是东莞现在没“货”给深圳客买，“金九”推货速度减慢导致供不应求，所以成交才有所下滑。
东莞楼市冰火两重天 临深火爆、部分镇区萧条
今年以来，深圳客持续发力，助推东莞楼市量价齐升，临深多个镇街房价因深圳客“托举”一路暴涨。瑞峰置业市场监测数据显示，上半年临深片区成交总价约120亿元，深圳客约占购房者约7成。按照以上数据推算可以得出，上半年深圳客购房总额超过80亿元，是临深片区房价暴涨主因。
近日，房天下小编走访临深区各大楼盘，发现洋房均价都在一万以上，别墅的均价已经高达两三万。肯定会有购房者发出疑问，“近九月首两周的房价不是有所下滑了吗？为什么还说深圳客抬升东莞房价？”东莞房价之所以在6月“破万”后，现在依然保持在“9”字头的原因是，东莞楼市受热不均，一头临深区、松湖区破万的房价、开盘即售罄的楼市盛况；一头水乡片区、东北片区依然徘徊在“6”字头，多个楼盘开盘数年却依然还没卖完，“受冷”片区的均价减缓了东莞房价高走的速度。
临深区某楼盘两月涨6000元/㎡
据中指研究院数据显示，8月东莞房价9176元/㎡，环比7月上涨0.38%。对大部分购房者来说，东莞房价即使下跌，也依旧买不起，更别说房价上涨了，而在东莞，这两个月涨价的楼盘不在少数，其中涨幅竟达6000元/㎡，惊呆众人。
即使不像某些楼盘暴涨6000那么夸张，但是慢调涨价那是必然的趋势。广基自由星城从去年7月就开始推出，但是该楼盘选择缓慢推货，一来达到蓄客的效果，二来随着东莞房价的上调逐步上涨均价，广基自由星城的置业经理表示，“我们每次加推都会上涨五百到八百不等，随市场调节价格，楼层越高，价格也越贵。”
放眼看去尽是深圳客 尽扫东莞好房
“深圳客豪掷100亿在东莞买房”，“8月东莞楼市深圳客占七成”等东莞楼市步步被深圳客攻陷的楼市新闻频上头条已经不是罕见的事了。小编近日走访塘厦、樟木头等热门楼盘，置业顾问纷纷表示：现在楼盘都主打深圳客，比例高达七成，本地的需求其实没多少。
珠江观澜御景的主推特色就是拥有高尔夫球场高端配套，该楼盘的置业顾问向小编透露，到此楼盘买房的深圳客竟然达9成。临深区主打深圳客，所以不少开发商瞄准一线城市深圳的高端消费观，推出改善型项目、带非毛坯的楼盘和经济型别墅，在临深区这些改善型项目走俏。
房价高涨逼走东莞购房者 被迫跨镇置业
不少东莞的购房者则大部分处于观望状态，大呼“房价每个月都在涨，本来看中的一套房子，不够两三天就涨了一两千，好房子都被深圳客买走了，现在都已经负担不起塘厦、凤岗等临深热区的楼盘的房价。”因为房价高涨，不少东莞的购房者开始考虑稍微房价没那么高昂的樟木头镇区。
深圳客步步深入东莞腹地 市民大呼执行限购令
今年6月底，临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，缺货”态势突出，难以满足需求，深圳客已经要“撑破”临深区。松湖片区和沿海片区早已成为深圳客的新宠，在深圳客的推动下，松山湖和长安、虎门等镇区的房价更是步步高涨，成为房价破万排行榜的常客。由于松山湖限制住宅地的建造，下一步要撑破寮步镇已是预料之中的事。等松湖片区、沿海片区开发逐渐饱和，深圳客扫光了三地房子后，下一个目标又会瞄准谁呢？面对深圳客如此疯狂抢购东莞房子的状况，不少东莞购房者大呼应该要执行限购令，不要再让大部分的东莞人都买不起东莞房。
深圳客推高房价：莞人对比观点不一
虽然大部分市民对此非常愤慨深圳客推高房价，但是也有不少人持有不同的看法。一部分人认为，与临近的广州和深圳三五万的房价相比，目前东莞房价还在接受范围之内。而且东莞随着轻轨的开通，带动珠三角经济紧密联系，房价肯定会随之上涨，不必太过激动把深圳人比喻为“蝗军”。
东莞实行“限购令”楼市必定大幅降温
东莞自身销售情况差，一直靠深圳市场支撑东莞楼市。不少区域库存量仍然偏高，难以支撑房价上涨，据合富辉煌东莞市场研究部统计，库存消化周期在7~12个月以内的共有东城、寮步、麻涌、大岭山等10个镇区，消化周期达13~20个月的则包括大朗镇、石龙镇、厚街镇、莞城等10个镇区。如果东莞实行“限购令”，深圳客大幅撤出东莞市场，东莞楼市必定逃不掉“寒冬”的遭遇。
深圳客来莞置业是把双刃剑
深圳客纷纷来莞置业，其实是把双刃剑。弊的方面众所 ，抬升东莞房价，使东莞楼市产生大泡沫，分摊公共资源等不利影响。从利的方面想，深圳是中国具活力的城市，发展潜力不可限量，服务和承接深圳的产业和人才是东莞必须抓住的机会，让东莞享受到深圳发展的红利。是因为个别楼盘房价暴涨而对深圳采取限购，关起房门“控制”东莞房价，还是欢迎深圳客来莞置业自住，加密两城的经济生活联系呢？答案因人而异，依小编看来，倘若深圳客真来莞买房打算自住置业的话，东莞不必关起房门“控制”房价，但是面对炒房客或者购置多套房打算投资等现象，应该采取措施制止这种扰乱楼市正常发展的行为。
东莞楼市冷热不均 应增加本地需求
东莞楼盘自身消化能力差，如果没有深圳客的大量涌入，住宅存量根本无法消化。所以与其想着实行“限购令”倒不如鼓励本地居民趁楼市政策利好的买房好时机入市。东莞楼市除了临深区、中心城区片区的楼市开发比较饱和外，其实大部分的镇区还有待开发。例如水乡片区、东北片区等镇区的楼市还有待开发，提高待开发片区的楼盘质量，从本质上增加本地购房需求。而且解除限购是趋势，特别是政府对于房地产正在逐步放松，东莞不太可能在这种情况下实施限购。
现在是不是东莞人购房的时机？如果本地购房者在观望，购房需求处于“可买可不买”阶段，现在就是合适的出手时机，考虑到东莞明年即将开通地铁，房价将借此迎来新一轮上涨空间。此时不买，晚了涨得更高的时候就买不起了。
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