[摘要] 房天下讯 传统的楼市旺季“金九银十”过半，北京的“金九”却平淡收尾。10月，北京预计12宗地块入市交易，36项目入市，呈现集中式供地供房，市场表现又会如何？银十能否名副其实？
房天下讯 传统的楼市旺季“金九银十”过半，北京的“金九”却平淡收尾。10月，北京预计12宗地块入市交易，36项目入市，呈现集中式供地供房，市场表现又会如何？银十能否名副其实？
9月29日，金地和电建联合体以总价20.3亿元拿下门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块。至此，北京9月土拍全部结束，全月共成功出让5宗地，总卖地收入181亿元。而据统计，北京市国土资源局公告将于10月份入市的地块有12宗，总起始价达191.73亿元。这意味着10月北京土地市场将再次升温，开启新一轮频繁的抢地大战。
回顾过去的九个月，2015年堪称“地王年”。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米，正式拉开“2015地王争霸赛”的大幕。接下来的几个月，丰台白盆窑、丰台玉泉营、海淀永丰产业基地、昌平北七家镇、丰台石榴庄、东坝、孙河西甸村等地块，接连上演地块角逐战，并以不断冲高的单价和楼面价相继接棒“地王”。
专家指出，目前房地产市场两级分化较为严重，一二线城市房地产市场有回暖迹象、三四线城市仍在去库存的阶段，房企在土地储备、区域布局、周转效率以及资金成本等方面更倾向于一二线城市，这是导致北京地王频现主要原因。更有分析师预测，未来一段时间北京还将出现多宗地王。
通常情况下，土地价格决定了未来的房价，地王的出现势必会带动整个区域房价。据住建委统计数据显示，截至9月27日，北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住房）合计签约套数为3817套，环比分别减少27%，成交均价出现明显上涨，达到32288元/平方米，这是北京单月均价首次突破3万元。
“主要是北京住宅市场高端化，楼市供应结构发生变化致使房价走高。”业内人士认为，北京纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，住宅市场在逐步向高端化、精细化发展，刚需客群被挤到五环外甚至大北京区域，整体成交量势必会有所下降。
“金九”已然成色不足，“银十”能否名副其实？
有市场人士称，上市房企为完成年度销售任务，会加快推盘节奏，抢夺市场份额，集中供应。诚然，2015年10月份，北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。
据了解，万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。鲁能·钓鱼台美高梅公馆预计10月6日开盘，预计价格达8万元∕平方米，刚入市的龙湖西宸原著预计价格将达15万元∕平方米，五矿万科如园楼王也将在十月亮相，销售价格将达到7万元∕平方米。
可以预见，10月份的楼市依然会是一个高均价的表现，不过成交如何？对此有业内认为认为，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势，10月楼市成交量可能会比9月略有起色，不会有大的波动。
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