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“去库存”压顶三亚楼市 三亚棚改工程正当时

房天下房天下   2015-11-20 14:44

[摘要] 首届“三亚棚户区改造房产展销会”将于2015年12月5日、6日、7日在三亚中铁置业广场举行,此次展会得到众多房企鼎力支持,在一周时间内,已有近20家房企确定参展。

海南省统计部门19日公布的数据显示,2015年前三个季度,海南各市县楼市网签数据连续下降,以旅游地产为代表的三亚也不例外,“去库存”可以说是贯穿今年房地产市场一整年的关键词。海南房地产市场并没有迎来期待中的“金九银十”。去库存压力大,仍然是顶在开发商头上的一座“大山”。三亚房企如何在即将到来的旺季里加快库存去化,相信是众多房企都在着力解决的重要问题。而三亚棚户区改造目前取得了重大的进展,几大区域的动员和拆迁签约行动都在顺利进行,由此所产生的大量拆迁户,其所带来的庞大的购房需求,恰恰对了目前三亚房企的胃口,给解决去库存这个燃眉之急带来了新的希望。即将于12月5-7日举办的首届“三亚棚户区改造房产展销会”,正是配合这部分人群的购房需求,架起了购房者与房企之间沟通的桥梁,因此得到了众多房企的青睐,纷纷表示了强烈的参与意愿。

房地产销售黄金十年到来

房地产的黄金十年已经过去,现已进入白银时代,似乎已经成了业内的共识。“但是房地产销售的黄金十年到来了。”三亚楼市越是面临高库存、低去化的压力,开发商们就愈加重视渠道营销,因为渠道是目前缓解高库存压力快速且有效的一个途径。

据近期的大数据显示,三亚楼市的购买力非常强。蔡总认为三亚楼市的发展前景可期。首先,本地的刚需市场开始调动起来了,在三年之内,三亚旧城改造要达到4.6万户,每户以100平米计算,三亚在三年内要去化460万平方米的住宅面积,再加上岛外客户每年购买120平方米的度假房产,平均下来每年都有150万平方米的房产去化量。综合起来,三亚楼市的去化量将会增加一倍。在这种情况下,市场供求关系将发生变化,销售量将增加,销售价格将走高,希望房企都能把握住这个好时机。

三亚棚改正当时

棚户区改造是当前三亚市委、市政府高度重视的重点工作之一,正在加快推进中。继日前启动金鸡岭东方花园项目和原武装部片区项目签约工作后,三亚近日启动了金鸡岭花园新村、金鸡岭居民四组等另外两个当前重点推进项目的签约工作。三亚是全省棚改工作量较大的城市。截至10月19日,本年三亚棚改已完成7880户,占年度任务的80.07%。其中,有2029户为10月以来完成的。近日启动签约的这两个项目均位于该市天涯区,占地(改造)面积共计73亩,改造户数共计近500户。三亚市住建局局长王铁明介绍,为加快推进工作,该市住建局和各区政府作了大量前期准备及宣传发动工作,出台了早签约得奖励、“先搬先挑”等优惠政策,赢得民众支持。

三亚棚改工作是一项重大的民生工程,为解决大量三亚拆迁居民的居住需求,并开拓三亚本地房地产刚需市场,在三亚市房地产业协会的主持牵头下,海经联配合组织协办首届“三亚棚户区改造房产展销会”,希望在政府支持下,在各方的努力下,加快三亚城市建设,为拆迁户提供近距离有效租购房服务,解决其居住问题;并协助本地房企加快库存去化速度,积极开拓三亚当地客户刚需市场,真正做到让三亚棚改拆迁户们能“离旧家安新家,幸福三亚千万家”的目的。

对于三亚棚改工作,蔡总给予了极高的评价。首先,三亚市政府这几年来一直运筹帷幄,包括城市宣传、品牌宣传等,政府从各个层面都在加强对三亚城市建设的打造。三亚市政府投入600亿对棚户区进行改造,这是从08年国际旅游岛建设以来极其重要的一个惠民政策。政府的这一举措非常利国利民,对于生活在城市中的居民有很大的帮助,提高了三亚居民的居住环境与品质。

其次,提升了三亚的城市形象。岛外的朋友对三亚的天空、白云、气候、环境等外在条件非常满意,但旧城区还存在“乱”的问题。“握手楼”、交通拥堵等都不符合三亚这一精品城市形象。旧城改造完成后,三亚原先的“伤疤”就会被抹平,变成现代化的高效城市。

后,旧城改造带来的大量资金与就业机会,将会拉升三亚房地产的整体走势。三亚房地产业协会、房企与个人都要出一份力。”经过申请,德佑集团成为首届“三亚棚户区改造房产展销会”协办方和承办方,解决了老百姓与房企的对接问题。另外,众多大型房企都会针对棚改拆迁户购房推出大力度的优惠政策,希望购房者都不要错过。

房展会受青睐

首届“三亚棚户区改造房产展销会”将于2015年12月5日、6日、7日在三亚中铁置业广场举行,此次展会得到众多房企鼎力支持,在一周时间内,已有近20家房企确定参展。现已确定加盟的房企有山水国际、中铁•子悦台、永福岛、三亚•星域、远盛•七彩阳光、国光花园、珠江俪豪、富春山居、双大集团、泽华•上东海岸、三亚小院、卓达东方巴哈马和中铁城•悠岚湖、京海成·鹿港溪山、保利中环广场等房企已确认参展,后续将有更多房企陆续加盟。

其中,山水国际率先成为了参展项目之一,并针对三亚棚户区改造拆迁户的购房,给予了优惠政策。山水国际营销总监于磊在接受专访时表示,针对棚改拆迁户,山水国际推出了多种特价房源,起价低至14000元/平米,均价16000元/平米。户型有59平米的小两房、77、86平米小三房,97、100平的标准三房。均为现房即买即住,希望广大拆迁户朋友到山水国际住新房、安新家。另外,迎宾路成熟大盘——卓达东方巴哈马的优惠政策也即将出台,将以超低惊喜价回馈棚改拆迁户。众多房企的鼎力支持,相信购房者一定能找到心仪的房源,满载而归。这千载难逢的时期,广大购房者也应当把握好这一“天赐良机”,择房而居。

在看房之余,参会人员还可欣赏到精彩的文艺演出。与此同时,主办单位备足了大礼,准备了总价值100万元的礼品,每天将在展会现场送出10000份精美礼品,种类丰富。并且每天都将现场抽奖送出2台phone6s手机。

本次房展举办地三亚中铁置业广场有着得天独厚的区域优势,广场位于三亚市主干道迎宾路,周边车流、人流量巨大,商业繁华,更有三亚首座5A级写字楼,乃是三亚CBD核心位置,知名度较高,有利于展会影响力的传播。展会共设近40个展位,活动会场面积8000平方米,将有众多三亚及海南南部片区的楼盘参展。其间,各大房企不仅将优质的房源全盘展出,同时也将针对三亚棚改拆迁户推出特殊折扣优惠房源、优惠租房政策,让棚改拆迁户能以优惠的价格享受到舒适的居住生活。为此,主办方动员各房企拿出“看家好房”,展出优房源,让利给购房者,接受精品团购房。并且发动德佑地产28家门店800名一线销售人员,旗下世华机构14个案场100名置业顾问、1000家渠道联盟商10000名一线销售人员进行展会活动宣传推广,4.6万人三亚拆迁户全面覆盖,全三亚媒体支持、100万份DM精准投递,宣传覆盖人群达40万人。

目前,展会的筹备工作正在有序的进行中。据主办单位负责人表示,三亚日报、三亚广播电视台、三亚新闻网、南海网、房天下等众多权威媒体将全程报道。

三亚市房地产业协会主要经营“加强三亚市房地产业机构业务指导、维护会员合法权利;协助政府及主管部门拟订行业发展规范、推进管理、组织专业培训、举办展销、展览、开展咨询服务、接受会员单位委托办理有关房产方面手续。”等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,并始终坚持用户至上,用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户。

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