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部分二线城市土地市场降温 土地成交的溢价率走低

每日经济新闻     2017-06-28 09:01

[摘要] 在限购加码以及限价等房地产调控政策影响下,去年火热的部分二线城市土地市场在今年以来出现降温。

在限购加码以及限价等房地产调控政策影响下,去年火热的部分二线城市土地市场在今年以来出现降温。

6月26日,南京市国土部门公布的数据显示,今年上半年,南京一共举行了3场土拍,成交总金额430亿元,较于去年同期的736亿元下滑41%。事实上,除了南京之外,苏州、合肥等城市今年上半年土地出让也较去年同期出现不同程度下滑。

上半年南京土地市场遇冷

去年南京土地出让金超过1500亿元,其火爆程度相当激烈。进入2017年,随着楼市的普遍降温,土地市场也受到影响。

南京市国土部门在6月26日公布的数据显示,今年上半年,南京一共举行了3场土地拍卖,成交土地22幅,成交总金额430亿元,同比去年上半年土拍成交总金额736亿元,直线下降了41%。

在上半年出让的22幅地块中,含有住宅性质的地块共计14幅,销售金额365亿元,占总收入的85%左右;在地区分布上,江宁共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。

在地价方面,楼面地价超过10000元/平方米的地块共有12幅,其中20000元~30000元/平方米的为6幅,超过30000元/平方米的则有1幅。而去年同期,总共诞生了20幅万元地块,20000元~30000元/平方米的共有9幅,超过40000元/平方米的也有2幅。

对此,房地产行业专家张健初告诉《每日经济新闻》记者,上半年南京土地市场降温,主要有两个原因,第一是土地供应量不足;第二是宏观政策原因所致,“土地出让量不足是一个原因,更为重要的原因是,南京从土地竞拍到限价摇号拿地等政策,导致了土地拍卖的溢价率大幅下滑,从而出现土地出让金比去年上半年大幅下滑。”

上半年放量不够,进入7月份,南京将迎来土地的集中放量。南京市国土部门提供的数据显示,7月份南京将有32幅地入市,总面积达到154.59万平方米,遍布江北、江宁、城北、城南等多个热门区域。

不过,值得注意的是,新挂出来地块的限价都比之前成交的价格天花板要低,例如河西商住地块限价38463元/平方米,而河西此前地价为45213元/平方米;江浦宅地限价19909元/平方米,而此前地价为23235元/平方米。

部分二线热点城市降温

事实上,除了南京外,去年的部分热点二线城市合肥、苏州等地的土地出让金虽然在今年上半年仍居全国前列,但同比却还是出现了不同程度的下滑。

其中,去年房价上涨较快的城市合肥,当年土地出让金额高达1148亿元,今年以来土地市场也降温明显。星空地产研究院监控数据显示,2017年5月合肥全市累计成交经营性用地1宗,同比2016年5月份减少17宗,成交面积累计104.38亩,同比2016年5月份减少968.74亩,降幅为90.27%。

而《每日经济新闻》记者从合肥市国土部门了解到,今年上半年合肥无论是土地出让金额还是土地出让量,对比去年上半年都是全面下滑,特别是土地出让金下滑幅度较大,原因是土地出让溢价率的走低。

此外,来自统计数据显示,2017年上半年,苏州土拍共成功出让80宗地块,出让土地总面积约309.02万平方米,土地出让总金额约508.64亿元,其中住宅(含商住)成交47宗,用地229.26万平方米,成交金额485.82亿元,占总金额95.51%。

还可以对比的是,苏州市区今年上半年土地出让金额为376亿元,而去年上半年苏州市区土地出让金额高达507亿元。

“二线城市在去年10月份以后纷纷加码了限购令,并且对土地出让价格进行了限制,导致了土地成交的溢价率走低。”南京高级分析师杨洋的观点与张健初一致,“比如苏州市区今年上半年土地出让平均溢价率仅为40%,这比去年普遍存在的200%,甚至高达300%的溢价率明显下滑了很多,所以限价令的加码,使得部分二线城市土地市场降温明显。”

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