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海口三亚房租收入比高于多个一线仅在北深后

国际旅游岛商报     2017-07-24 07:51

[摘要] 日前,由某房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告中,三亚的房租收入比为48%,排名第三,排名在北京、深圳之后,属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%,排名第五,属于租金相对过高城市。

日前,由某房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告中,三亚的房租收入比为48%,排名第三,排名在北京、深圳之后,属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%,排名第五,属于租金相对过高城市。

报告中所说的房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

此外,该报告根据2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,得出了各城市人均月度住房租金费用。

报告显示,全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市有15个,三亚和海口均在其中,三亚的月人均租房租金为1254元,海口的月人均租房租金为1045元。其中三亚人均住房租金在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。这与旅游景点城市有关。

市民:租金应控制在收入了五分之一左右

某地产信息网站的数据显示,目前三亚的平均房屋租金为37.24元/月/㎡,其中凤凰镇28.63元/月/㎡,海棠区27.39元/月/㎡,吉阳区32.39元/月/㎡,天涯区23.58元/月/㎡,崖州区19.17元/月/㎡。而三亚市区的河东、河西两片区域的租金达到了36.66元/月/㎡和34.00元/月/㎡。

海口的平均房屋租金为28.86元/月/㎡,其中龙华区29.322元/月/㎡,美兰区28.11元/月/㎡,琼山区24.67元/月/㎡,秀英区28.05元/月/㎡。

记者在租客较多的国兴街道的几个城中村发现,吸引租客的是独立的单间,很多陈设简单,20平米左右的单间,租金在600元左右,这样的租金也得到了单身族的青睐。而小区房几乎找不到600元的小单间出租。

记者在采访过程中发现,多数市民认为租金应控制在收入了五分之一左右,如果房租收入比过高,那就成了“帮房东打工”。刘先生自己在海甸岛某小区租了一套两居室,租金每月1500元,“我更倾向于离公司近一点,租金要尽量找低一些的,占到收入的五分之一就行,虽然也能租更好的,但还是存钱买房更好”。

今年以来海口房屋租金上涨

从事房产中介工作的小陈告诉记者,今年以来海口的房租有小幅的上涨。其中海甸岛一些小区的房租上涨明显。“一些去年租金1500元左右的两居室,今年至少上涨500元,多的上涨1000元”,其中的原因,与今年海口房价的上涨有很大的关系。

以小陈负责的海甸岛片区为例,通过中介公司租房多为收入水平较高,对房屋装修要求高,对小区环境要求较高的人群。但最受欢迎的还是租金在2000元至3000元之间的房子。

不过小陈也表示,随着房价的上涨,许多房主会选择将房子卖出去,前几个月的二手房交易量也比往年的多很多,这导致出租房的房源变少。房屋租金上涨、房源少,也是不少租客反映的情况。

在国兴的尾丹村,记者看到,房主梁阿姨出租的其中一间28平米的单间,仅配备一张床和一对座椅,租金为700元,实行一月一付。梁阿姨告诉记者,自2013年以来,她出租的10套单间平均上涨了200元。“很多刚刚毕业的学生和外来务工人员是我们主要的租客。”

那么海口市民每个月会花费多少钱租房呢?看看记者的调查。

案例一人物:符先生月薪:4000元

“房租便宜的话离单位远一点也没关系”,符先生在海口国兴附近的城中村内租住一套110平米的3居室,三人合租,每月租金为2000元,个人负担约为700元。“对于我来说,每月700元的房屋租金,是比较合理的,与朋友合租不仅能够分担租金,也能租住面积较大的房子,每个月也还能存下一些钱”。

此前,符先生在海口国贸一横路某小区租过一套不足100平米的3居室,租金每月3600元,也是三人合租,但每个月的需要负担1200元的租金,让他感到压力,这也是导致他现在在国兴城中村租房的原因。

符先生认为,目前多数工资在5000元以下的人,更倾向于租住租金在1000元以下的房子,有不少人会选择租城中村的房子。但是随着海口棚户区的改造,租金便宜的城中村房将成为过去,未来只能租小区房,这样一来租金的负担会更大。

案例二人物:任先生月薪:2700

“光是房租就花掉几乎一半的工资,生活压力不小。”2013年,任先生从家乡河南来到三亚打工,从此成为万千“租客”中的一员。为了方便到污水公司上班,他在三亚东岸村租下一栋自建民房里的小单间,不到40平米,月租600元。尽管平时生活已经很节俭,但这笔支出对于当时每个月只领不到1900元工资的任先生来说,仍是生活的一大压力。

“月租600,除去水电费和生活必需的开支,也就没剩多少。”为了减轻这份压力,任先生只能对生活更加精打细算,而这在不知情的朋友眼里便成“抠门”。

如今,任先生换了工作,成为应急中心的一名工人,工资涨到了2700元左右。由于东岸村棚改,他住到了月川,也是一个不到40平米的单间,月租金850元。“工资虽然涨了,但房租也在涨。”任先生说,他15年搬到月川,两年间房租就涨了200元。他担心三亚的房租会一直涨下去,而他的收入却没办法承担起这份压力。

案例三人物:朱小姐月薪:3000

2015年大学毕业后,朱红只身一人从广西来到三亚,并在一家私企里当文员。由于三亚没有可以依靠的亲戚,她只能在外面租房。两年多的时间里,她一共换了3个地方。

“我最开始是在自建民房里面租单间住,每个月加上水电费是1000多元,但是发现环境有些复杂,所以后面都是租小区里房子,贵是贵了点,但是住得相对安心。”朱红说,她现在租住在金鸡岭一个小区里,每个月租金1300元,占去她工资的一半。由于她是长租客,所以当小区里其他的房子在涨房租时,她的并没有涨。

“三亚拆了很多房子,城中村便宜的房子都没了,加上三亚本来房价也贵,所以涨房租也跟着涨了。”朱红说,她目前的工资仅够生活,公司没有任何补助。房租对于一个她外地人来说,是目前生活的一大难题。

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