[摘要] 究竟为何选择海南作为首个创建省？如何推进海南全域旅游创建工作？开发商们在其中起到怎样的作用？在此过程中，房地产行业又该如何升级转型？海南的全域旅游发展考验开发商智慧，海南应跳出景点模式？三亚房天下本期大话地产在琼海举行，论坛主要讨论，新局面、去化问题、渠道分销、淡季营销、新形势下的整体区域品牌认识度
琼海位于海南省位于海南省东部，万泉河中下游，北距海口市78公里，南距万宁市60公里，三亚市163公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。海南作为全域旅游示范省，来自海南岛的新闻总是倍受瞩目。究竟为何选择海南作为创建省？如何推进海南全域旅游创建工作？开发商们在其中起到怎样的作用？在此过程中，房地产行业又该如何升级转型？海南的全域旅游发展考验开发商智慧，海南应跳出景点模式？三亚房天下本期大话地产在琼海举行，论坛主要讨论，新局面、去化问题、渠道分销、淡季营销、新形势下的整体区域品牌认识度等问题进行深入探讨，为琼海区域地产行业的健康发展建言献策。
三亚房地产协会秘书长刘树国表示：海南的美丽乡村和特色小镇是非常有优势的，像定安的百里百村、冷泉、亚洲黄角树等，这些资源禀赋都很好。但是对于乡村的建设开发千万不能像前几年搞房地产那样圈地，应该是合理的引导，原住民和开发者，政府共同来建设，这是对政府能力和开发企业的巨大挑战。其实海南的旅游资源是气候，其次是特色的民俗文化。海南要做全域旅游，我觉得下一步应该是跳出景点模式，从旅游度假角度去挖掘一些产品。其实度假产品本身倒是不难打造，难的在服务和配套的软环境。现在中国人的旅游度假方式也在逐步的转换升级，度假需求点更多的是在过“另一种人生”。传统开发商转型势在必行，除了面的层面，旅游产品得深挖，琼海的建设开发我觉得是海南旅游的一次重大转型。
安富·雨林海项目营销副总监于林发表了观点：有人说“旅游地产”是个伪命题。这两者的关跳出系，往往被理解为狭义的观光游和居住地产之间的关系。其实从这个层面来讲，两者是没啥的关系的，甚至是相互抵触。比如你在一个好的风景名胜区建一个住宅小区，十有八九是煞风景的。而这种不可复制的旅游资源呢,就很有可能被“私有化”，旅游的属性就不复存在了。所以两者的定义要从广义上来讲，发展旅游，肯定要住，住就和房地产发生关系了。我们说的初级旅游的发展必然和酒店业联系是最紧密的，就是短期居住需求。中长期就叫度假了，度假除了酒店外，就肯能出现多种房地产业态，比如长租公寓等。时间再长，就是和我们说的居住区有关了，这个意义应该不叫旅游了，叫找一个不一样的地方住下来。房地产要发展，就要瞄准在这个“不一样”上，的吸引是气候，但得有很多一样的地方，比如“配套”，邻里关系，还有需要追求的地方，比如人文文化环境。
目前，可能在全世界范围内，海南是最能代表旅游地产的地方，这也是中国特色。问题在于，房子盖了，地少了，该发展旅游了，因为房子本身，对旅游客群来说不具有太大的吸引力，不能成为旅游目的地。下一步怎么调整把房子周边的“院子”做起来，就是我们要考虑的旅游和配套了。
海南锦诚咨询中心总经理陈明辉认为：“随着国际旅游岛战略的实施，海南近几年的旅游市场有了很大提升”。主要变现在全省服务业总体发展水平不断提高，各地区服务业也获得长足发展。打破了南热北冷的局面，逐渐形成了南热北暖的旅游格局。
随着海南美丽乡村建设、特色小镇建设的不断完善，吸引了很多岛外游客驻足停留，为海南旅游业的发展增添了一笔浓绿的色彩。结合自身工作经验，陈明辉举出了一些成功的案例:“比如澄迈的福山咖啡小镇，琼海的博鳌小镇，儋州雪茄风情小镇，海口的坡心村等都是目前比较有乡村特色的小镇。今年海南省又提出，要建设百镇千村的特色小镇和美丽乡村，也必定会助推海南全域旅游的建设。”
自从海南省全面启动全域旅游示范省建设以来，全域旅游的发展和进程一直以来都是全民关注的热点话题，本期《大话海南“全域旅游”》里刘树国先生和于林等地产名人从全域旅游的具体战略规划、旅游资源的发掘、旅游地产的升级转型等各个方面为我们详细解析了“全域旅游”的发展现状并提出了宝贵的建议。可以看到的是，目前“全域旅游”的建设发展已经取得了一定的成效，但是还有很长的一段路要走。
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