房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

报告强调"房子是用来住的" 楼市后续走向如何?

新京报   2017-10-19 08:26

[摘要] 10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近平代表第十八届 委员会向大会作报告。

10月18日,中国共产党第十九次代表大会开幕。习近平代表第十八届 委员会向大会作报告。

报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这条也获得了与会人员热烈的掌声,成为今天“刷屏”的报告内容之一。

这会对房地产市场产生这样的影响呢?业内人士认为,报告中“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性。而在房地产调控层面,后续依然会有加码的可能。

事实上,自2016年底以来,围绕着上述要求, 及各地方 已经出台了多项房地产调控政策

从“购租并举”到“租购并举”,避免楼市大起大落

在本次大会前,北京、广州等多地,已经在深化住房制度改革,建立“购租并举”住房制度。

例如,北京市住建委今年10月16日发布的关于共有产权政策解读中提到,北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权;先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。

早在去年底的 经济工作会议上,明确了2017年中国楼市发展方向,明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

今年7月,住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门,联合下发《通知》,推进“购租并举”,加快发展住房租赁市场。

住房和城乡建设部房地产市场 司有关负责人介绍,《通知》旨在准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立“购租并举”的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以 为主提供基本保障,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

相较于此前“购租并举”的提法, 注意到,此次报告中,把“租”和“购”的位置做了调整,从以前的“购租并举”变成“租购并举”。 表示,这体现了租赁市场发展的紧迫性。

为了推进租赁市场发展,住建部房地产司有关负责人曾在7月的《通知》发布后介绍,地方可以新组建相关国有企业,像广东省由财政和国企平台联合出资,组建成立住房租赁平台,在广东省几个地方推进住房租赁工作。

住建部同时还同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

对于报告中重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”, 认为,此类表述基本吻合了 近几年住房制度改革和实践要求。 认为,后续房地产相关的政策,将会紧紧围绕着该定位。

还表示,报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,就是住房制度的内容。

“希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中。” 这样理解“多主体供给”。

中原地产首席分析师也认为“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。

称,对于房地产调控来说,“租购并举”是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

业内统计:年内房地产调控政策已经接近180次

中原地产分析师表示,自2017年以来,年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。

仅北京一地,自去年“9.30”以来的一年时间,发布了约50次调控,楼上成交量跌约38.9%。

在历 密集的调控政策潮下,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

比如三亚等城市,不动产登记证后5年才可以上市,这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间,杜绝了 的可能性。

北京市住建委也在近日表示,今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,有效推动本市住房价格平稳健康运行。

9月20日以来,就有多个城市发布升级版调控政策,西安、重庆、南昌、南宁、武汉、桂林等城市提及了一定程度的限售。将限售城市扩大到了50个。

统计局9月18日公布的8月份数据显示:一二线城市总体降温明显,而非调控的三四线城市,市场的供求情况良好,整体活跃性强。

认为,统计局公布的8月份房价数据 明显的体现了为什么这些城市要调控。除了武汉的新建住宅价格有“假摔嫌疑”外,新建住宅与二手房住宅价格涨幅 的城市基本集中在这些城市中。

认为,从城市上看,房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看,调控对购房者的心理影响逐渐出现。

以北京为例,在密集的调控下, 是“3.17新政”以来,北京地区部分房价回落到去年年底的价位,房价比高位时每平方米回落了一万元左右。

据某研究院 数据显示, 2017年8月份,北京全市二手住宅网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。

长效机制加速落地,房地产将回归平稳

表示,楼市调控政策持续加码,大会预期房地产长效机制将加速落地。

已经有超过30省市发布了租赁政策,有利于市场平稳发展,但市场上租赁和销售等行为都存在着很多问题,所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

“租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。” 认为,核心是“房住不炒”,房地产回归平稳。

表示,限售事实上是楼市的去 政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3—5年的交易周期看,已经不太可能吸引高 的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

认为,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和 、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的 属性,回归居住属性。

从政策预期看,下一步应该加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳定预期。

北京市在大会前,宣布今后五年将完成25万套共有产权住房供地,可以视为建立房地产长效机制的一个信号。北京市住建委表示,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,有效推动本市住房价格平稳健康运行。

而广州也不甘落后,其于10月17日,由广东省住房与城乡建设厅厅长张少康透露,拟加快推进建设 住房租赁交易服务平台。

预计10月底,广州市将率先正式上线试运 府住房租赁交易服务平台,深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。

在租房市场上,巨头阿里也在本月入局,支付宝宣布,要为近5亿支付宝用户开通租房服务。

对于房地产未来的走势, 认为,目前大部分热点城市已经加码调控,后续依然会有加码的可能性。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下三亚官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com