在众多关于房产的投诉和爆料中，关于五证不全的投诉多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此，我们郑重提示各位买房的亲们，五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。
“五证”到底是啥？
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，称为“五证”，缺一不可。
“五证”不全会有啥后果？
1、骗得定（订）金
不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处建立起来。沙盘一摆，广告一出，看上去好像实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没确保
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有确保。
3、房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
4、银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
5、签订合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
6、造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
终究特别要提示的是：购房者在查看“五证”时必定要看原件。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内，以确保将来顺利的处理产权证。
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