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为什么说五证不全的房子别买?看这6点你就一目了然了!

三亚特价租房 2018-03-13 17:51:42

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在众多关于房产的投诉和爆料中,关于五证不全的投诉多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此,我们郑重提示各位买房的亲们,五证不全隐患多,莫贪便宜吃大亏。

“五证”到底是啥?

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,称为“五证”,缺一不可。

“五证”不全会有啥后果?

1、骗得定(订)金

不法开发商为了套取购房者金钱,土地都还没搞定,先把售楼处建立起来。沙盘一摆,广告一出,看上去好像实力强盛富丽堂皇,忽悠购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一但拿到钱,开发商就卷款跑路。

2、房屋质量没确保

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有确保。

3、房屋属性不明确

没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

4、银行不给贷款

商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。

购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不再管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。

5、签订合同无效

法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

6、造成钱房两空

房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

终究特别要提示的是:购房者在查看“五证”时必定要看原件。签合同前,要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内,以确保将来顺利的处理产权证。


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