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二套房 认定标准
外地人三亚首套房贷款 按二套房标准执行
　　　　　[三亚二套房贷执行情况受查][二套房认定标准]
　　按规定，非三亚本地居民申请住房商业贷款，必须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，外地人在三亚买房将一律按二套房标准放贷……[详细]
市场动态
外地人三亚购首套房首付5成，买吗？
　　三亚各大商业银行表示，非本地户口在三亚办理住房商业贷款，均已执行首付50%，利率为同档期基准利率的1.1倍，公积金贷款不受影响。搜网推出相关调查，感谢参与！
NO1.您是否支持外地人三亚首套房首付5成？*
支持 不支持 不好说
NO2.首套房首付比例不得低于50%，您如果是外地人近期会考虑在购置首套房吗？*
会 不会 视情况而定
NO3.您认为此次房贷限外，对楼市有影响吗？*
有影响，需求尤其是投资性被抑制，市场又回归观望 没有什么大影响 不好说
房贷变迁一览

[2010年4月15日]
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

[2010年4月12日]
五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政
[2010年1月10日]
“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

[2009年12月15日]
“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。”
[2009年1月]
北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行
[2008年12月]
政策松动，据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策
海南首套房利率调至8.5折
海南首套房贷优惠调至8.5折 利息支出将增不少

　　11月1日起，岛内各商业银行已经取消了贷款利率7折优惠政策，直接实行基准利率。其中，建设银行、工商银行、光大银行等七大商业银行，开始执行新的房贷政策，实行首套房贷优惠利率按8.5折执行;二套住房首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

海南:原有优惠利率不变 老房贷者或不受影响

　　对已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某些银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，但也有银行表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效。
三亚房价仍高涨
3月楼市平稳“量价持平”
3月，三亚新建商品房销售面积5.66万平方米，有不同程度的回落，但与去年前几个月的月均销售量相当；新建商品住宅价格微涨上升，仅比上月上涨1.2%，
2月份交易量锐减七成
2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。居高不下的房价反而成为发展国际旅游岛的阻碍。
1月三亚新房价格内涨三成
1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点。三亚的新房价格同比涨幅也达31.2%。
4月三亚楼市销量跌半 但房价反涨四成
4月三亚商品房总签约数仅为965套，平均每日成交32.12套，签约面积为83944.33平方米，销售面积环比3月下降了59.95%，销量环比3月总销量下降了56.49%。但销售均价继续保持上涨势头。
5月三亚楼市销量急剧下滑 房价环比上升14.3%
5月三亚商品房总签约套数为316套，环比下降了66%，签约面积为35484.12平方米，环比下降了55.6%。在销量急剧下滑的同时，均价并没有出现行外人士所预期的下降，反而价格还有所上涨，环比上升了14.3 %，
8月楼市表现平稳
从整体来看，8月三亚的楼市没有太大的波动，8月百城住宅价格排名前十的城市中，三亚排名第四，三亚8月样本价达91000元/平方米。
7月新房价环比首现负增长
7月，三亚房屋销售价格同比上涨50.4%，同比涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比涨幅跃居居全国位，环比下降1.3%，7月三亚新房价环比首次出现负增长。
6月价格同比上涨50.3%
6月份，三亚房屋销售价格同比上涨了50.3%，同比涨幅比上月缩小了0.5个百分点，同比涨幅连续第五个月高居全国第二位，环比下降了0.5%。
9月三亚楼市低调开局 签约量“左右摇摆”
从9月初三亚商品房销售情况看，坊间普遍推崇的“金九银十”并没有完全应验。“金九”周三亚共成交33套商品住房，但第二周只增加了6套。三亚商品房市场后市仍然扑朔迷离，何时“破晓”仍需等待。
10月三亚成交量下跌 价格仍上涨
三亚楼市“银十”的光环早已褪去，成交量的下跌已是不争的事实，然而价格的坚挺却似乎在传递一个信号-购房者在观望，开发商在死守，三亚楼市稀缺性所带来的魅力依旧未减。
近期新政

[国家有关部委]：房产税、二套房、三套房及个人买卖住房税收政策齐发

 　　9月29日，央行网站公布消息，贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。此前，90平米以下的首套住宅，首付款仍然可以享受20%的比例。财政部、国税总局、住建部昨天也联合发布通知，自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税……[详细]

[财政部、国税局]：调整房地产交易环节契税 明确个人所得税优惠政策

　　通知中明确，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。……[详细]

[央行、银监会]：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

 　　9月29日，央行和银监会要求对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭……[详细]

[银监会]：推动开展房地产贷款压力测试 支持保障房建设

　中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房的建设……[详细]

[国土部]：严把房企融资关 万科等多家企业增发失败

 　众多房企增发之所以失败，主要源于自去年10月份证监会在审核房企IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节……[详细]
海南新政
三亚新房产措施 一家限购一套新房
　　三亚下发《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，规定自10月12日起，三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，在该市仅能买1套商品房
海南省建立房地产市场监测体系
　　为强化房地产市场监测分析工作，及时掌握市场运行状况及存在的问题，科学判断房地产市场走势，为政府、企业决策提供参考，省住建厅决定建设房地产市场监测体系，在全省建立50家房地产项目销售监测点。
海南公布房企109种不良行为标准
　　海南住建厅公布了《海南省房地产开发企业不良行为记录认定标准》，详细列出了房地产开发商的109种不良行为认定标准，其中多条涉及消费者购房权益。开发商一旦有上述109条不良行为，就会被省住建厅公之于众。
批准预售项目10日内必须开盘
　　三亚出台“房产新政”加强市场监管和引导，批准预售项目10日内必须开盘，并且一次性全部公开销售进度、房源及房价，商品住房销售应实行明码标价。已销售的商品住房项目发现捂盘、惜售、不按申报价格明码标价、不实行明码标价制度和哄抬价格的行为，责令立即整改。3天内不整改的，将依法予以处罚，并列入黑名单，土地部门不再批准土地供应。
房天下往期专题

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