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| 楼市调控注定是一场持久而坚韧的博弈。2010年中央宏调新政不断，从明码标价到反暴利，这是相辅相成的制度体系，既可见中央调控楼市的决心与魄力，也可见政策的延续性与连贯性。现在的“反暴利”之箭呼啸而出，这也被视为今年楼市宏调政策的刚性升级版，调控政策的重中之重。 |
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发改委酝酿治理房产暴利 后续调控措施将出台
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国家发改委价检司司长许昆林26日晚间对媒体披露，正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。记者昨日从发改委了解到，可能会通过界定平均行业成本等方法来界定房地产开发商的暴利行为,但目前还没有具体实施举措，也没有具体的时间表...[详细] |
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| 华远地产董事长任志强 |
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| 任志强在微博中回应表示，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另(别)总被埋在欺骗之中”。 |
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| 三亚(首都机场)投资开发有限公司陈友余 |
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三亚(首都机场)投资开发有限公司陈友余认为房地产是存在暴利的，但是“暴利关键不在于成本，暴利一个重要来源是土地”。 |
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| 华润置地 |
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华润置地副总李光翌也在微博中慨叹：“开发商都成了不法之徒？” |
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商品房的成本一般由九部分组成 |
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| 1.地价和契税，约占成本的40%；2.项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占5%；3.建安成本，主要包括：房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；4.开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费(每平方米是246元)，人防异地建设费等；5.成本是电力、园林景观等基础设施费；6.营销费用，这个费用一般是销售额的2%；7.经营性税金，这个一般是销售额的8.5%(不含企业所得税)； |
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利润超过15%才立项 |
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收入主要指的是房子销售后的收入。以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建设施后，住宅及地下室销售的收入。
“一般情况下，一个项目的税后利润率大于等于15%时，项目方可立项。”该开发商坦言，一般项目的利润率在15%—25%之间。 |
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暴利主要是由囤地造成 |
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“其实从成本的几大构成部分来看，如果出现暴利，关键的就是指土地成本。
该开发商指出，暴利主要是由囤地造成的。
“除了土地外，建安成本、城市建设配套费等多种成本费用基本都是稳定的，即便是过了多年，涨幅也不会太大。” |
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楼盘成本构成及利润等组成 |
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| 成本构成：类，开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费用，前期工程费用，主体建安工程费，基础设施建设费，公共配套设施费，开发间接费（含资本化利息）；第二类，期间费用，包括管理费用（=开发成本×3%）、销售费用（=销售收入×2.5%）；第三类，营业税及附加（=销售收入×5.4%）；第四类，土增税值税。 |
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| 对于政策的疑问 |
“暴利”标准的界定是“反暴利”政策的核心。但问题是，截至目前，无论是公众、还是职能部门，对于房地产的成本、利润，
都没有准确而权威的认识。前几年纠结的“楼市成本论”，除了揪出了一个周久耕作为“副产品”，核心议题后还是不了了之。成
本说不清楚，利润率自然就更是一本糊涂账，那么，行政部门凭什么断定某楼盘是暴利还是非暴利？各楼盘、各地区的成本构成大有
差异，何况楼市的灰色链早是不争的事实，利润从何算起？退一步说，即便成本利润的账簿搞清楚了，多大的利润才够得上“暴”呢
...【详情】 |
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| 发改委回应 |
国家发改委价格监督检查司司长许昆林27日说，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合
理水平。今年能否实施反暴利规定？他表示，目前仍处于研究阶段。“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，
拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟
取暴利的行为。”...【详情】 |
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