·编者按·
    清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”,但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。近日,从国土资源部传出消息,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。
 
国土部: 今年清理小产权房 已购不受法律保护
   昨日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。 对于试点清理工作,王宗亚说,目前正在稳妥有序地推进启动试点工作。目的是在试点基础上总结完善政策,为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。 ……[详细]
三亚小产权房泛滥 代表委员呼吁铲除建设利益动机
   继2月下旬国土资源部明确表示今年将选择部分城市开展小产权房试点清理工作,国土资源部部长徐绍史近日再次表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模清理做准备。在本次两会上,小产权房清理这一热门话题再次成为代表委员关注和议论焦点 ……[详细]
【房价】三亚房价降近4000元! 楼市"限"住了? 【土地】2011三亚土地市场“急刹车”
【成交】2011年三亚商品住宅销售排行榜 【库存】库存能够卖10年 开发商无惧限购?
【房企】部分房企降价促销 三亚楼市迎"拐点" 【各地】大房企将死掉一批 信托公司在等待
    ·小产权房·
    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金费用,其产权证不是国家房管部门颁发,而由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
  
一、农民集体用地
    占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。  
二、不完全产权房
    在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
三、军产房
    在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
根本原因:城市房价过高
    由于大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。同时,由于“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3左右,甚至更低,导致农村村民和城镇居民顶着风险购买“小产权房”。>>详细
农村土地市场供需两旺
    “小产权房”和一般意义上的商品房相比,没有向国家缴纳土地出让金,从占用土地、房屋建设直到后销售,都没有经过国家相关管理部门批准,建设成本低廉,开发商乐于开发,导致市场上有足够的“小产权房”房源。>>详细
土地权属单位追求利益
    一些镇政府为了增加地方财政收入,无视国土资源管理法律法规,暗地纵容或默许开发商建设“小产权房”。“小产权房”不受土地变性、土地出让金、大配套等税费控制,开发企业的趋利目的,也导致了小产权房的产生。>>详细
三亚港门村:小产权房每平卖七千 “候鸟”很心动
近日,有多名内地来三亚过冬的老人向商报反映,近接到不少关于“大产权”房子出售的广告传单,每平米只有7000多元,价格非常有吸引力,不知道是否是一场骗局。根据这些老人提供的广告单,商报记者前往三亚港门村东三路3号的颐和佳园和港门村东二路91-93号的港湾馨苑调查发现,这些所谓的大产权均为加高的违章建筑。三亚市住建局一名副局长明确表态,这些属于违章建筑,属于违法销售,不可能办下来证。 ...【详情
三亚小产权房遭重创 投资者海南淘金梦碎
随着三亚对小产权房管理、拆除力度的加大,越来越多想在三亚淘的一桶金的投资者们,不得不黯然面对化为灰土的废墟。 怀揣着可以拥抱“阳光、沙滩、海浪”的梦想,江西省萍乡市安源区李建新(化名)和近百名老乡,在同为老乡的开发商李群方的蛊惑之下,置业于三亚凤凰镇水蛟村的 “三亚海湾椰林度假村”。 然而好景不长,就在今年7月份,三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府组织开展打击违法建筑 “铁锤行动”,将这个违建小区里的7栋违建楼拆除 ...【详情
海口明确"小产权房"不确权发证 不受法律保护

  昨日(21日),国土部召开发布会,宣布今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出城市开展“小产权房”试点清理,试点城市名单和试点方案正在研究中。记者从海口国土部门了解到,海口近年来严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为,并组织了多宗“小产权房”强拆。国土部门明确,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 ……[详情]

海口世贸房3980元每平?疑似小产权楼基本售罄

  “世贸、国贸、海秀三大成熟商圈汇聚,潜力无限。”近日,一则每平米3980元,位于世贸南路的“海晟公寓”楼盘,在海口街头发宣传单。没有开发商、没有承建商、没有监理单位、介绍模糊,许多市民怀疑是座小产权楼。6月14日下午,龙华区城管部门经调查,该楼盘为“违建”,但是否为小产权房,有待调查。据市民王先生提供的售楼宣传单。 ……[详情]

风险一
住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证。
风险二
因为小产权房的买卖是国家禁止的行为,所以不能办理贷款,购房者需要一次性付清全款。
风险三
“小产权房”实际上属于违章建筑,很可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。
风险四
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
风险五
有些小产权房屋没有暖气、天然气等配套设施,一旦出现纠纷可能连水电都没有。
风险六
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
猜想一
清理方式 没收
具体操作 直接将小产权房强制没收后改为保障性住房。
存在问题 小产权房规模庞大,有大量的利益群体。如果采取强制方案,其遭受的反弹之大足够卷起一场风暴。 监管当局尽管出声严厉,但应该不会冒这个险。
执行可能性 5%
猜想二
清理方式 弥补差价法
具体操作 对于那些拥有小产权房,也具备保障性住房资格的群体,可以在补齐保障性住房和小产权房市场差价,获得新的保障房产权证。
存在问题 这相当于对小产权房进行“半洗白”,这样等于鼓励了投机购买小产权房的人。
执行可能性 20%
猜想三
清理方式 廉租房
具体操作 把小产权房转为廉租房,原先的购房款冲抵房租。
存在问题 有可能会伤害到小产权房持有人的利益。
执行可能性 10%
猜想四
清理方式 买房人出钱购买
具体操作 按规定小产权房购买人补足与周边商品房相当的购房。
方法点评 可起到相对公平公正原则,杜绝小产权房的投机性。
执行可能性 20%
猜想五
清理方式 区别对待
具体操作 根据地区、购买费时间等情况,按实际情况区别对待。
方法点评 中国区域广大,各地情况迥异,需要兼顾民情。
执行可能性 60%
郁亮:小产权房改造为公寓 以解决居住矛盾
小产权房
  万科总裁郁亮在出席论坛时表示,建议将小产权房改造成公寓,以提供给新进入城市的第二代农民工居住,解决部分百姓的居住问题。 ……[详细]
邓聿文:清理小产权房需要体现多赢
小产权房
  近几年,乡和村、农民及小产权房拥有者与中央政府围绕小产权房的博弈一直在进行。每到房地产发展关键时刻,前三者总要陪同中央政府玩一个类似 ……[详细]
清理小产权房:打击违规勿伤民生诉求
小产权房
   近几年来,随着房产市场的快速发展,小产权房也开始崛地而起。小产权房这个属于房地产市场的“怪胎”,既然不受法律保护为何还会遭遇清理难、处置难?清理小产权房如何才能走出“法不责众”的泥潭?……[详细]
网民:小产权房的试点政策应慎之又慎
小产权房
 有网民认为,小产权房是历史遗留问题,处理方式必须慎之又慎。要解决小产权房问题,政府需要明确界定农村集体建设用地流转空间,让一些想投机取巧的无空可钻。署名“王伟业”的博文认为 ……[详细]