三亚楼市走势平稳折扣优惠大军入市迎来良机

降价通道已开启三亚楼盘促销当心笑里藏刀

随着调控的步步深入，房企的日子也越渐难熬。资金紧缺，库存攀升，虽对刚需偶有优惠政策，但市场前景依旧不容乐观。楼市调控政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。为回笼资金，降低库存，“以价换量”已成了三亚开发商2012年的主基调。“种种迹象表明，三亚楼市降价通道已经开启，而此时购房更需谨慎。”业内专家提醒，降价一定会牵动购房者的神经 ……【详细】

三亚房价降幅仍扩大楼盘促销房企趁低扩版图

3月份，三亚房价同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，三亚新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%;二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。同比、环比的降幅都在继续扩大，房价下行趋势已成事实。而相对应的，三亚乃至海南的楼盘纷纷开始了促销大战 ……【详细】

5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示，4月份海南海口新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下降1.5%;三亚环比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房价格方面，海口环比下跌0.2%，同比下降1.4%;三亚环比下跌0.2%;同比下跌7%。5月19日，记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，进入5月以来，海南新建商品房成交量逐渐上升。业内人士表示 …… 【详细】

三亚楼盘五月优惠再升级特价房每平降2万

因户型、位置、楼层、朝向等方面的因素，特价房作为一种促销方式，具有存在的必要。自去年下半年以来，海南楼市促销活动不断，此前据调查显示，打着特价房、限时特惠的旗号的项目，都习惯玩神秘。推出10套特价房也好，每天一套特价房也罢，对于特价房还剩多少 ……【详细】

楼市现状

海口三亚住宅价环比涨幅为零房价下降趋势明显

　　国家统计局发布的2012年3月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份全国70城市中8个城市新房价格环比上涨。 3月份三亚新建住宅价格指数中【详细】

4月百城住宅均价同环比首现双降新一轮博弈

　调控高压下房价继续出现松动迹象。中指研究院5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。接受记者采访的专家认为，调控政策执行两【详细】

海南五一楼市：开发商卖力促销购房者仍在观望

　五一素有“楼市晴雨表”之称，在经历一季度的受挫，抢占五一市场成了海南众多开发商的重要目标。4月29日，第16届海南春季房地产展示交易会在海口举行，南海网记者从现场看到，开发商促销卖力 …… 【详细】

>>>楼市降价通道开启购房者应注意三大陷阱

中小房企面临破产威胁

　　据地产市场研究部统计，截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，除保利地产外均为排名100以外的中小房企。其中18家发布了一季度财报，利润合计仅4.49亿元，同比下降了41% 【详细】

地产私募多为高利贷

　　房地产业的资金链持续恶化，IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭，于是地产私募成为房企筹集资金的通道。住建部政策研究中心研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达到千亿元…… 【详细】

降价成趋势陷阱要小心

　　“以价换量”争取有限的客户源，成为眼下很多房地产开发企业的首要任务。楼市高歌猛进的过往不仅会令部分开发商仍不愿对调控完全妥协，更会令购房者心有余悸匆忙出手，而严酷的市场行情【详细】

>>>三亚楼市现状：“以价换量”已成为趋势

　　“日前召开的国务院常务会议强调，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。在调控的大背景下，开发商资金链紧张，为了回笼资金促进销售，打折优惠成了必须的手段。以价换量成为楼市的趋势。”三亚楼市也不例外，随着淡季的到来，调控不放松市场形势趋紧，降价，已无可避免。

　　为回笼资金，降低库存，“以价换量”已成了三亚开发商2012年的主基调。三亚不少楼盘“亲民价”的推出，均获得不错的销量。25度阳光、海润·桃花岛、丽冠雅居等低价开盘都取得了意想不到的好成绩。【详细】

　　2012年开年以来，春节期间的大幅度促销，对于海南楼市成交量的促进作用非常大，以价换量收效甚好。而进入4月份，随着候鸟一族的陆续离去，楼市进入淡季，成交量及价格都出现了下降。【详细】

　　“五一”假期已然到来，与以往不同的是，琼海楼市近期出奇地“平静”，笔者走访并了解了大部分琼海楼盘，在价格这一方面。得到的多是“没有”“未接到通知”等等答复，目前针对五一推出促销活动。【详细】

　　根据记者了解，在北京，包括万科、保利、华润、金隅等品牌房企，未来也在不同项目推出新的大幅促销手段。北京一家房企营销总监表示，5月北京楼市预计放量增大，"旺季促销"，楼市应还有一番价格下调。【详细】

>>>业内观点

	施建刚:房价下降只是表象未来房价必涨无疑
	5月2日，百城价格指数显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。然而，在施建刚看来，目前房价并没有下跌多少，更多的是统计数据给人造成的错觉，而未来房价，如果在完全市场化情况下，必涨无疑。 [更多]

	任志强:新开工面积回落或致明年3月房价上涨
	华远地产董事长任志强昨天出席了在厦门举行的2012年首届诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给。 [更多]

>>>房价预测vs房价事实

2011年事实：2011年房价止涨，多城市房价出现了下行趋势。

2010年事实：2010年的房价走势一路上扬，屡创新高。

2009年事实：2009年全国房价在经历了连续半年下降后，从6月份开始疯狂上涨。

2008年事实：2008年遭遇经济危机，全国房价下跌处于加速阶段。

2010年预测：2011年房价有两种可能上涨与暴涨之间循环；略有下降或温和上涨。

2009年预测：2010年的房价走势将是先扬后抑，呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

2008年预测：2009年房价下调将成定局,房地产市场将步入较长时间调整期。

2007年预测：2008年房价上涨趋势不可避免。