1、11月三亚楼市升温 外地购房者亲睐养老型楼盘

进入11月份，三亚开始步入旅游旺季，楼市交易也随之“走俏”。三亚房地产市场信息监测数据显示：11月周三亚市商品住宅共签约378套；11月第二周三亚市商品住宅共签约228套。11月21日，南海网记者走访三亚数个楼盘发现，旅游旺季刺激楼市交易，预计年末仍有很乐观的交易空间。 ....【详情】

解析：三亚楼市低迷了一段时间后，新房源渐次亮相、优惠促销集中上演，在距离年末不到一个半月的时间里，许多没有完成全年销售任务或已完成任务的房企都表示，这段时间楼市交易上去了，他们要揪住龙年的“尾巴”再拼一把。

2、海南楼市"北热南冷" 三亚楼市库存消化需20个月

海南房子卖不动了！海南开发商们集体在北京走秀就是的佐证。记者昨日从机构获悉，目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错，海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例，目前楼市库存量已达百万平方米，需要将近20个月才能消化。 ....【详情】

解析：目前三亚楼市库存量已经超过了百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。业内人士认为，“这个数还是挺可怕的！”为快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。

5、紧抓旅游黄金季 三亚房企向哈尔滨推介旅游地产

根据海南省政府要抓住第四季度旅游“黄金季节”，程度的释放离岛免税政策效应，做好促消费、扩内需工作，特别要做好房地产促销工作，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产协会于10月26日至29日组织29家房地产企业参加在哈尔滨开展的“2012中国哈尔滨旅游地产博览会”，宣传推介三亚旅游房地产破解目前市场销售平淡状况 ....【详情】

解析：今年以来，为搞好三亚的房产促销，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产业协会相继组织三亚房地产企业赴北京、杭州、太原、唐山等地区开展房地产宣传促销活动。有力地促进了三亚市房产的对外销售，扩大了三亚市在国内的知名度和美誉度。

1、三亚城市建设大幕拉开 将新增五处旅游景点

为打造世界著名、亚洲一流的国际旅游目的地，三亚未来城市建设大幕已徐徐拉开。目前，崖城镇、崖州湾、凤凰镇、吉阳镇、育才镇已制定详细的规划，并通过专家评审，建设工作不久将陆续启动，三亚将再增加五处旅游景点。日前，记者采访了三亚市规委会，就上述五处规划涉及旅游部分做了解读。 ....【详情】

解析：据了解，崖城镇未来发展旅游将努力打造三亚西部文化旅游圈，形成佛教、道教和古崖州历史文化三足鼎立之势。目前，三亚仅有的两个5A级景区———南山寺和大小洞天全部位于崖城镇镜内，又有三亚国际性热带滨海旅游城市的城市定位作为背景，再加上历史文化名镇这个文化资源，以及国内著名南繁育种、冬季瓜菜和热带水果生产基地这一农业资源。崖城镇发展旅游将充分利用崖城的文化因素，以崖城古镇、崖州学宫与孔庙作为起点，大作旅游文章。同时，策划实施农业旅游和后勤服务供应基地项目，打造一个真正意义上的旅游强镇。

3、三亚历史文化名村一期改造720万 本月招标下月动工

11月15日上午，市人大常委会主任王鸿建带队到崖城检查历史文化名镇相关项目进展。市人大常委会副主任王忠江、秘书长符党参加检查。据悉，保平村历史建筑修缮项目和古城墙项目均计划在12月开工建设。 ....【详情】

解析：崖城历史文化名镇保护与整治项目包括8个子工程项目，其中4个为道路基础设施工程项目，4个为文物修缮工程项目。自2009年12月开工建设以来，截至今年10月30日，这8个子工程项目累计完成投资1.2549亿元，占总投资的66%。

4、三亚创意新城将建高端产业智慧湾 协议投资400亿

11月2日上午，《三亚市崖州湾创意新城片区控制性详细规划整合》专家评审会在三亚举行。来自北京、上海、厦门、海南等地的规划专家对规划进行详细评审。根据规划，创意新城区将建成三亚市新兴产业发展集中区，建立研发交流、融资推广、孵化结算于一体的新兴产业发展集中区。 ....【详情】

解析：据了解，创意新城位于三亚西部的崖城镇崖州湾内。规划发展目标是：集电子信息、软件开发、教育培训、国际论坛、会展度假、港口物流为一体，建成高端产业、创意人才、知识经济聚集的生态型、智能型、环保型现代化创意新社区。

1、海南商品房成交量升价跌 楼市"回春"了?

2012年上半年楼市在限购令持续打压下依然处于低迷状态，但进入今年下半年，全国多地楼市开始出现回暖的迹象，房价走势稳中有升，成交量也逐步上涨，这些现象让不少业内人士惊呼，楼市是不是又开始“回春”了？与全国楼市相比，海南楼市显得房价波动不大，成交量稳步提高，一些“刚需族”也在考虑是不是该出手了。 ....【详情】

解析：得天独厚的热带海岛风情与良好的自然资源环境固然是海南旅游地产“杀手锏”，更是在冬季吸引了不少“候鸟”型购房者，但如果真的想要成功地做好旅游地产，不仅仅是开发商自己的事，也需要整个政府在城市规划、引导、配套搭建上共同完成。

2、7大房企海南拿地超33万亩 面积堪比一个海口

2012年值“国际旅游岛”三周年，海南楼市土地市场完成七雄格局。海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大这7家房企存地达到33万亩、220平方公里，相当于一个海口市(218平方公里)。也相当于6个万科(截止2011年3500万平方米)在全国的土地储备量。其中海航置业据传土地储量达到170平方公里，鲁能存地总面积共计20.4平方公里、富力15.51平方公里、雅居乐11.3平方公里、绿城3.2平方公里、恒 大2平方公里。 ....【详情】

解析：由于海南政府在建设国际旅游岛的框架下，继续大项目进岛投资，所以在2009年以来，海南的地价业界用“白菜价”来戏谑。这样的价格对于经过中国房地产黄金十年培育，赚得金银满钵的房企而言，仅仅只是一种不经意的投资行为。因而，当时开发商动辄数千亩拿地，圈地分割，逐渐众房企逐鹿割据的市场格局。

5、年末海南商业用地供大于求 开发商拿地不热心

记者19日从海南省土地矿产市场获悉，年末海南省商业用地供比上涨，11月12日至18日，海南省土地市场仅成交1宗商品住宅用地，成交面积6.833公顷，成交金额3574.052万元；供应17宗地块，总供应面积943311.34平米，其中商品住宅用地5宗，供应面积为216380.26平米。 ....【详情】

解析：为缓解未来一段时间因市场供不应求而引起房价波动，有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。

6、海南省89.65万农户领到宅基地土地使用证

海口市国土资源局琼山分局云龙管理所所长冯大芳亲身经历了海南农村农民从无证到确权登记发证的全过程。 ....【详情】

解析：经过3年努力，海南省基本完成农村宅基地确权登记发证工作。全省共完成农村建设用地和宅基地地籍调查181.5万亩、确权178.6万亩，占总面积的98.7%，89.65万农户领到了宅基地，发证率占全省应发证总户数的97.7%。

2、房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向

财政部部长谢旭人近日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发了房地产业界普遍的判断。 ....【详情】

解析：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以，后期房产税扩大化甚至对二套以上住房全面收取的可能性非常大。

4、专家预计限购政策不会在十八大后松绑

2012年9月27日，在“中国房地产价值高峰论坛”上，房地产专家们认为，从现在情况看，在难以找到合适替代办法前，即使在十八大召开以后，限购令也仍将持续下去.“实际上政策现在思路非常清楚，涉及到对市场影响比较大四项政策，除掉一个政策没有发生什么变化，而且可能在一定的时期内也不会发生变化，其他都在变。这个不会变的就一个限购政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。他解释道，房地产之所以能够在2010年、2011年市场那么热的情况下降温，可以说限购政策起到了非常重要的作用。因为它缓解了我们市场供需的矛盾，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外。”。 ....【详情】

5、国务院修改土地法 征地补偿可能至少提高10倍

在昨天召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。 ....【详情】

解析：土地市场并不是“剃头挑子一头热”，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。据统计，11月1日~15日，包括招万保金在内的15家大型房地产企业已经新增土地储备365.42万平方米，拿地总金额112.30亿元。