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　　经过慎重考虑，海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施。海南省住房和城乡建设厅4月1日公布的这一信息，令社会各界很意外。3月31日，是楼市调控国五条细则中，要求各地公布房价控制目标的大限时间。在广东率先公布细则后，3月30日与31日 …… [详细]
　　3月31日，经海口市政府研究决定，海口市住房和城乡建设局公布《海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》。通知表示，海口市2013年度新建商品住房 …… [详细]
2013楼市新国五条细则
（一）完善稳房价工作。各城要按保持房价稳定原则，公布年度新建商品房价控制目标。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
（四）加快保障房建设。落实2013年城镇保障房基本建成470万套、新开工630万套任务。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定。
（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 。推进房地产税制改革。
各地国五条细则追踪
三亚限购政策解读
 

三亚版“国八条”2011年3月3日起实施。三亚市政府下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》(下称《通知》)文件中在“合理引导住房需求 ”方面特别强调，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
与其他城市出台的 “国八条”相比，三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区 。 》》》》【点击查看2011年限购以来三亚楼市相关政策】

 
业界解析海南楼市新政
中置地产执行总经理、翠屏凤凰水城营销部副总 孙勇
三亚、海口延续限购政策 为减少购房者恐慌性
三亚房产主要是以旅游度假为主，刚性需求较少，限购房范围的扩大也不会抑制刚性需求的成交。而目前房价高涨的地区主要是河东、河西这两个主城区，三亚限购范围锁定在这两个区域是为了限制房价的增长，个人认为三亚的限购范 ……[详情]
御海地产常务副总经理 李若尘
新国五条"弹性大" 三亚楼市限购范围不会扩大
31日海南决定不发布“国五条”地方细则，而是严格执行国务院“国五条”的内容，消息一发布马上成为业界讨论的焦点，到底政府是出于怎样的考虑，在全国各地国五条地方细则相继落地的时日选择不出台落实国五条地方细则 ……[详情]
海南嘉鹏置业项目总经理 张凯
三亚是否扩大限购范围 须看国家政策执行情况
张凯表示，调控对海南楼市影响不大，海南的楼市价格目前是稳定的态势。“国五条”的调控目标并不是要求房价下降到几千块钱以下，而只是要求房价回归到合理的空间。海南独特的自然环境，造成了本地楼市有需求，又有购买力……[详情]
年轮营销总监 苏棋智
三亚楼市未来限购范围不会扩大
苏棋智认为，三亚的限购要不要扩大，很大程度上取决于政府调控的压力。目前，三亚的房价平稳，利润空间合理，并不像内地市场有太多的投机投资成分。如果未来没有更大的调控压力，三亚的限购范围应该是不会扩大的。……[详情]
五指山森林湖项目经理 周峰
延续限购政策将平衡楼市的发展
五指山森林湖项目经理周峰认为，海南主要以旅游度假地产为主，刚需少，尤其是三亚以南地区更为明显。海南的二手房交易市场相对于国内而言一直处于不旺盛的状态，海南政府为了保护海南的房地产市场，特延续之前的限购政策 ……[详情]
金中海蓝钻销售经理 姜海
避免海南楼市出现大波动 政府决定延续限购令
姜海认为，海南是国家发展的战略区域，2010年海南国际旅游岛战略颁布至今仅有3年时间，往后海南的发展中仍需要经济支撑，而此时国五条的出台与海南市场的需求不相符，因为海南刚需少。政府考虑到海南市场拥有的特殊性 ……[详情]
地方版国五条细则传闻
2003-2013：“调控十年一梦”
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2005年3月“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。
2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免等刺激政策给房地产释放了活力。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。国十条祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成`,一年后，新国八条打出了杀手锏，全国36个城市先期纳入限购范围，总体上，房价只是放慢了上涨脚步而已。
海南国五条细则不出台 网友有话说
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