三亚楼市马年开局低迷 2月楼市“焦灼”

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2014年1月三亚楼市出现了量涨价跌的情况，均价环比12月下跌幅度在5%以内，幅度较小，成交套数依然以高姿态前行，突破1500套。进入2月，三亚楼市仍稳定上涨，2月过半（2.1-2.15日）三亚楼市签约980套，签约面积93646.28㎡，签约均价25828.16元/㎡。

三亚楼市春节黄金周成交数据分析

三亚楼市2月第2周成交数据分析

	春节黄金周三亚楼市成交254套
	2月7日，随着街头巷尾上班族匆忙赶车上班步伐的迈开，宣示着为期7天的春节黄金周已悄然结束。回望2014年春节黄金周，可谓“游客挤爆了三亚，空了北京城”。据了解，春节黄金周期间，三亚阳光明媚，气候宜人，空气质量优良，吸引了大批游客前来避寒、避尘、健康过年。据三亚房天下数据显示，三亚春节黄金周（2014.1.31-2014.2.7）楼市成交254套，成交面积23555.33㎡……【详细】

	2月第2周三亚楼市"一枝独秀"
	随着2014年的2月份的到来，中国的传统习俗春节来临，各个开发商争先恐后在这个节点抓紧弄一些活动，或者开盘入市。按照三亚地区的楼市销售经验来说，2月才是一个销售强劲的时间段。从元旦开始有很多楼盘相继开盘，对于买房者来说这是一个千载难逢的好时机。据房天下数据监控中心监控数据显示，2月份第2周（3日-9日）三亚商品房签约419套，环比上周（236套）上涨77.54%……【详细】

三亚楼市2月过半成交数据分析

三亚楼市2月第3周成交数据分析

	2月过半三亚楼市签980套
	在2月9日开幕的海南两会上省长蒋定之发表的报告中指出要稳妥推进新型城镇化，房地产发展着眼结构调整。对此，参加两会的代表和委员纷纷认为，海南稳步推进城镇建设不能理解为把农村简单地变为城市，推进城镇化的过程中要注意保护生态，要敬畏自然，要关注百姓，要在科学规划的基础上，努力改善和提高农民生产条件、生活水平，让城乡居民共享发展成果。据房天下数据显示：2月过半（2.1-2.15日）……【详细】

	2月第3周三亚楼市"独占鳌头"
	每年9月开始，三亚进入旅游旺季，春节时到达顶峰。春节前后，各大开发商也蓄势待发打出了各种优惠，希望借着人气卖出更多的房子。但2014年首周，2014年初，在海南旅游黄金周时期内，全省酒店客房的预订率的当属三亚，然而今年春节不仅进岛的机票一票难求，更有大量自驾游的游客涌入海南、造成港口拥堵。如此大批量的游客集中入岛，不仅考验着海南酒店的接待能力，也刺激着常居型旅游地产市场……【详细】

2月过半三亚楼市签980套节日营销拉开春季攻势

——2月过半三亚楼市成交数据分析

近年来，随着内陆城市天气的不断恶化，尤其是2013年全国大部分城市惨遭雾霾天气的侵袭，海南凭借其优质的天气质量越来越受到岛外居民的关注，据统计，在2014年春节期间海南岛成为异常热门的旅游目的地，在黄金周期间，海南岛共接待游客260.76万人次，同比增长36.89%,旅游总收入75.7亿元。

元宵节邂逅情人节三亚楼市节日营销拉开春季攻势

根据房天下数据监控中心监控数据显示：2月过半（2.1-2.15日）三亚楼市签约980套，签约面积93646.28㎡，签约均价25828.16元/㎡。而2014年春节长假期间，三亚楼市的成交量为254套，与去年春节同期相比，同比下跌28.25%。2014年开年以来三亚市新开了20多个楼盘，新房尚且卖不完 ……【查看详情》》】

图1：2014年2月过半三亚商品房日成交量走势图

2014年2月首周，三亚楼市开局就遇“冷”，春节黄金周（2014.1.31-2014.2.7）三亚楼市成交254套，成交面积23555.33㎡，成交均价25728.718元/㎡，出现量价齐跌的局面。 [详情]

年份	成交面积（万㎡）	成交套数（套）	成交金额（亿）	成交均价(元/M²)
2013年8月	8.15	937	14.54	17838.73
2013年9月	6.30	633	13.90	22072.19
2013年10月	12.00	976	14.54	22453
2013年11月	11.40	1070	25.92	20826.59
2013年12月	14.58	1394	35.31	24385.94
2014年1月	13.95	1529	35.50	23219.71

图2：2013.8月-2014.1月三亚商品房成交情况

在2月第2周三亚商品房签约419套，环比上周（236套）上涨77.54%；签约面积42552.89平方米，环比上周（20180.51平方米）上涨110.86%；签约住宅均价29996.77元/平，环比上周（26461元/平）上涨13.36%，出现量价齐升的趋势。 [详情]


2014年2月过半三亚楼市成交面积走势图	2014年2月过半三亚楼市成交均价走势图
****实际上自2010年国际旅游岛概念提出后，包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧，加之旅游地产当前发展如火如荼，投资者对三亚市场倍加青睐。然而由于大家对旅游地产不存在刚性需求，一旦房地产市场发生变化，旅游地产的潜在风险比一般住宅市场大得多。[详情]	****据房天下数据监控中心监控数据显示，2月份第3周（10日-16日）三亚商品房签约582套，环比上周（419套）上涨38.90%；签约面积53044平方米，环比上周（42552.89平方米）上涨24.65%；签约住宅均价22843.73元/平，环比上周（29996.77元/平）下跌23.85%。 [详情]

　　房天下推出“2013年抢房抢新娘”三亚婚房置业大调查，全方位了解三亚楼市刚需置业者心态。据调查显示，随着海南国际旅游岛战略的实施，和越来越多国内外的有识之士加入打造，三亚基础建设、旅游服务、社会文化等方面都有了较快提升，不少白领精英人士开始考虑在三亚安家立业，三亚楼市刚需一族正在悄然复苏。

　　5成以上网友表示三亚房价太高
根据调查数据显示，52.94%的网友认为随着入到购房人数的增加，三亚的房价处于较高的位置；23.53%的网友则认为三亚的房价偏高；17.65%的网友表示三亚的房价适中，3.92%的网友对于三亚房价的幅度表示抓摸不透。

超3成网友对三亚采取的调控政策失望
根据调查数据显示，超3成网友认为目前三亚房地产调控政策的执行效果非常差；近5成网友则表示一般；7.87%的网友表示目前三亚的楼市调控政策比较差，需要加强调节；仅5.88%的网友表示是那样楼市调控政策比较好。

　　　超5成网友看涨2014楼市
购房者在春节观望后纷纷出手，尤其是高端度假型产品在春节后成交喜人。对于2014年房价走势，50.98%的网友看涨，但41.18%的网友认为上涨幅度会缩小；另有33.34%的网友认为2014房价会下跌；另有13.73%网友表示会持平。

项目名称	开盘时间	价格	快速通道	动态
丽城水苑 [户型][点评][相册]	预计2月底	均价:5800元/平	【点击进入楼盘详情】	丽城水苑位于东方市新城区解放东路。东方假日楼盘在建中，均价5800/平，起价5500/平，包含非毛坯。
五指山圣河湾 [户型][点评][相册]	预计2月底	价8380 元	【点击进入楼盘详情】	五指山圣河湾主推67-128平米的小高层户型。8380元/平米起价（含1000元非毛坯），楼层差50元/平
五指山·山水名城 [户型][点评][相册]	预计2月底	价5680 元/平	【点击进入楼盘详情】	五指山·山水名城位于五指山市河南派出所西侧，起价5680元/平，均价6300元/平，6780元/平，一次性付款98折优惠。
温馨花园 [户型][点评][相册]	预计2月底	均价6800 元/平	【点击进入楼盘详情】	起价5600元/㎡均价6800元/㎡，价 7880元/㎡，以上价格已包含1400元/㎡的非毛坯
鸿坤·山海墅 [户型][点评][相册]	预计2月底	均价：19600元/平	【点击进入楼盘详情】	现均价19600元/㎡，预计2015年可交房。
南枫禅墅 [户型][点评][相册]	预计2月底	均价：待定	【点击进入楼盘详情】	南枫禅墅位于三亚迎宾路主干道中段， 2013年12月7日，南枫禅墅项目已开始破土动工，敬请期待。
鸿洲·天玺 [户型][点评][相册]	预计2月	均价：待定	【点击进入楼盘详情】	鸿洲·天玺由4、5、6号楼组成，其中，4、5号楼为住宅，6号楼一单元为住宅、二单元为产权式酒店。4、5、6号楼住宅预计2月份开盘在即
三亚·金棕榈 [户型][点评][相册]	预计2月底	均价17000 元/平	【点击进入楼盘详情】	起价14500元/平，均价17000元/平
香水原-陵水魅力养生御苑 [户型][点评][相册]	预计2月份	均价：待定	【点击进入楼盘详情】	共有17层公寓、8层洋房和双拼别墅三种物业，主推59平米一居和73-81平米两居公寓
滨海18 ℃ [户型][点评][相册]	预计2月份	均价：待定	【点击进入楼盘详情】	主推36-59平米小户型，商铺、非毛坯小户火热销售中
珍珠湾·风情小镇 [户型][点评][相册]	预计2月份	均价8300 元/平	【点击进入楼盘详情】	珍珠湾·风情小镇预计2014年2月初开盘，预计开1#、2#楼。项目起价7320元/平，均价8300元/平，含1500元/平非毛坯
官塘万万泉 [户型][点评][相册]	预计2月份	均价：待定	【点击进入楼盘详情】	官塘万万泉项目公寓建至3层，别墅已有七栋封顶，价格待定，更多动态敬请关注
大兴伊比亚河畔IV·海逸广场 [户型][点评][相册]	预计2月份	价4500 元/平	【点击进入楼盘详情】	大兴伊比亚河畔IV·海逸广场主力户型为35-92平米的小户型，现A区已取得预售证，全款97折，按揭99折