用“未见其面先闻其人”来形容此次专访怕是再合适不过了。钻石海岸/佤山秘境养生养老项目创始人，中国养老产业联盟副会长，金地集团高级创意顾问，中民养老规划院特聘专家，博鳌房地产论坛创新人物...种种头衔让我心生敬畏。而亲眼见过滕威林之后，我却更乐意尊称他为“乐老先生”——一位以老年人的快乐养老为己任并身体力行的地产人。

面前的“乐老先生”，合体的休闲装，低调简约的眼镜，字正腔圆的普通话，简直就是京城成功人士的真实写照。不过，话语中对海南养老地产的侃侃而谈暗示着，这是一位对养生养老地产有深入见解的海南地产圈人士。 [详细]

一落座，话题首先从刚闭幕不久的“2014博鳌房地产论坛”开始。滕威林受邀出席了此次论坛，并发表了精彩洋溢的讲话。面对论坛指定的“下行通道中的房地产”这一稍显悲观的主题，滕威林毫不掩盖自己对海南房地产市场的乐观信心。他认为，海南房地产市场己逐渐进入了一个健康的时代。

滕威林认为，房子将会伴随人的一生，买房不能像买白菜一样。海南房地产市场过去有一个很奇怪的现象，要么都争抢买房造成楼市火爆，要么都观望保留造成楼市低迷。滕威林毫不讳言对这一现象的费解，买房一窝蜂去抢的现象很不正常，发展商也仿佛要把海南未来一百年能盖的房全盖完，仿佛要把海边的每一寸土地全占用。

滕威林坦言，前几年在海南买房的人都把房子当成一个投资品，甚至当做一个投机品。很多人买了海南的房子后从来没来过，也不去装修，只是想着贩卖，这一群体的增多让真正有需求的购房者得不到重视。然而，仍有许多人，尤其是老年人以认真的心态选择在海南购房。这些购房者认为，在海南买了房子以后可以来度假，未来可以来养老，更多的考虑到了房子的实用性与使用度，房子将由快销投资品变成或较可保值的消费品。据此，滕威林认为，未来海南的房子会更多的卖给那些真正需要这个房子、使用这个房子的人。这不仅是资源的重新配置，更让房子回归到本来的位置，到更适合的人手里。 [详细]

提及钻石海岸，滕威林既谦虚又自豪。钻石海岸，不仅是大三亚罕见的海景坡地别墅群，地理条件优越，更是滕威林团队创造的以人为本的生活平台。2014年上半年，面临严峻考验的房地产市场充斥着惊涛骇浪，钻石海岸却实现了平稳经营。

谈及钻石海岸何以经受严峻考验的秘诀，滕威林坦言钻石海岸是一个比较另类的项目。钻石海岸是邀请荷兰养老之父贝克教授给予指导开发的“生命公寓”。贝克教授对养老的主张就是“快乐是终目标”，人不管怎么保养，终都会走入衰老，因此对于老年人来说，重要的是快乐。钻石海岸贯彻以人为本的乐老哲学，希望住在这里的每一个人，无论是中年人还是老年人，都能更加快乐。针对老年人的特殊需求，项目做了非常多的适老性设计，包括无障碍以及其他必要的硬软件配套等。

深度契合养老需求，不仅是钻石海岸的制胜秘诀，更让滕威林打开了话匣子。论证中国养老地产与养老产业，离不开对中国社会发展周期的深入研究。滕威林认为中国社会发展历经三大周期，由人口红利型社会转向老龄化社会为周期；由投资驱动型经济结构转向消费拉动型经济结构为第二周期；由集中式的、统一化的、大项目的发展模式转向多样化、个性化、小型项目的发展模式，此谓第三周期。三个周期特点（老龄化、消费型、个性化）的重合催生了中国的新型养老产品，即悠闲度假养老产品的诞生。

海南定位养生养老的地产项目非常多，作为养老产业的独立研究人与投资人，滕威林对海南养生养老地产有着十足的信心。“悠闲度假的养老产品将会成为越来越多人的需求，而自海南宣布建设国际旅游岛之日起，便有源源不断的投资涌入海南岛。越来越多人的需求+源源不断的投资，让我对海南养老地产十分看好。全中国只有‘一个半’地区适合发展异地养生养老地产，‘半个’云南，‘一整个’海南。因为云南部分地区冬天还有点冷。海南得天独厚的自然条件，让海南拥有无可比拟的优势。钻石海岸的开发模式与理念深度契合了海南地域与人文环境，她是我追求理想、快乐生活梦想的一个平台。有时候我甚至冒出这样一个想法，钻石海岸的房子，我一套都不想卖，应持有经营。”滕威林笑言。[详细]

2014第十一届中国别墅节将于8月-9月期间在北京、上海、重庆、武汉四城市举办“2014全球别墅中国巡展”落地活动，巡展活动将涵盖“原‘墅’生活大讲堂”、“高峰论‘墅’”、“别墅巡展”三大版块。作为一种存在于生活之上的高级享受，别墅总能勾起人对于品质与自由独享生活的追求。作为海南养生养老度假地产中的耀眼之星，钻石海岸强势入驻别墅节势必会带来一股清新的海岛之风。

谈及别墅产品，滕威林有着更深层次的考量。滕威林认为，海南的海景小别墅是稀缺品。钻石海岸的别墅产品也在不断改进，二期别墅产品在面积上做出了相应的调整。在产品适老性、项目配套及可变性方面，钻石海岸都以前瞻性的眼光做出了长远的规划。“三亚乃至整个海南的别墅市场将呈现出分化的态势，近海、观海别墅越来越稀缺，小别墅也将比大别墅更加受到青睐。”滕威林如是说。

访谈的后，滕威林表达了对2014年第十一届别墅节的良好祝愿，希望别墅节能够成为一次建筑艺术与生活艺术的盛会。[详细]