[摘要] 早上一打开电脑,各大网站地产版块关于房贷利率调整的头条新闻让北京市民张琳(化名)的心情一下子跌入谷底。"我打了一早上电话,咨询了五六家银行,真没想到会这样。"昨日(11月1日),接受记者采访的张琳满面愁容,对原本已经下定决心在本周出手的那套86平方米两居室,张琳现在又再次生出了一丝犹豫。
相关新闻
利率优惠调整对银行或仍利好
首套房贷利率优惠政策进行调整之后,通过记者在北京、上海、深圳等地的明察暗访,结果显示,大部分银行表示目前首套房贷只能够有8.5折的优惠,没有其他渠道再降到8.5折以下。不过,在记者的调查中,仍有部分银行没有明确表示接到相关通知的。
记者调查发现,深发展北京分行营业部已开始执行首套房贷8.5折利率的规定。兴业银行北京西城区支行个贷部人员称,该支行也已经收到银监会下发的通知。但也有多家银行相关人士表示并未接到通知,或者还不清楚相关情况啊。
记者对沪上多家商业银行调查后发现,目前上海地区首套房贷利率折扣也几乎都从此前的7折调至8.5折。
"对已放款的客户不用调整,仍按照原来的折扣进行。"兴业银行上述个贷部人士表示,新规的执行对已发放贷款的客户影响不大的。
记者在上海的调查还发现,虽然多家银行都已调整了首套房贷的折扣幅度,但对于已申请尚未审批的贷款处理上有所区别。"对于之前已经申请的首套贷款,如果审批没什么问题,很有可能还是7折的优惠;不过具体以审批时为准。"一家上海股份制银行表示。
尽管7折的利率优惠可能会对首套房贷的客户更有吸引力,但行业分析师认为,这一优惠幅度对银行来说并不赚钱。某知名券商银行业分析师是,将7折优惠调至8.5折,对银行并不是坏事。数据显示,10月20日加息后,金融机构人民币贷款5年以上基准利率为6.14%,按7折的折扣幅度算,实际贷款利率为4.298%。而考虑到银行的资金运营成本,再加上准备金成本及计提拨备等,"银行几乎没有多少利润空间",而当利率优惠调至8.5折后,银行可收取的首套房贷利率将调至5.219%。
"政策降低首套房贷的利率优惠,除了进一步调控楼市以外,还能提高银行的收入。"国泰君安银行分析师邱冠华表示,但这种对银行的利好要建立在一定的基础之上,即此次调整对经济不会造成恶性影响,"并且我认为对房贷造成的风险不会太大的。"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
