[摘要] “我就一直没有说过房地产有泡沫。我认为看是不是泡沫，关键是要看它的是不是弹得动，吹得破，只有弹得动，吹得破的才叫泡沫，弹不动，吹不破，拿锤子砸都砸不破，你还能叫它泡沫吗?”号称中国房地产“教父”的孟晓苏如是表示。
历史上来看，这些房价总体上上涨，但是上涨的结果主要不是开发企业谋取的暴利，对开发企业我一直主张要高品质低价位，不要去卖高价，特别不要想法设法挤干最后一滴利润，这是被马克思批驳的腐朽的资产主义。
清晰弱势群体，呼唤保障体系
低收入家庭应该住保障房，这是我和杨慎部长做房改设计的时候，明确提出政府要建立住房保障体系，但是长达九年时间，前主管部门严重忽略了我们建议，忽略了保障房建设，随着房价上涨，弱势群体的收入水平与房价上涨水平越来越远。
中国有房地产政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。这些廉租房并不是马上生产出来的，这些都要经过时间，没有两到三年的时间保障房和商品房的产量还是不能上来，我们相信面包、牛奶都会有的，但是需要时间。
前一段社会舆论没有给足够的时间，确实迫不急待地催促政府降房价，这些媒体声音左右了两会代表的思想，今年两会提到不光给农民建保障房，要覆盖全面建保障房制度，借鉴农民宅基地的办法，给城市居民建房子。
我们中国是能够走向新加坡模式吗?我们是86%的人已经有了房子，其中有不少人他们有第二套房，甚至第三套房，我们宝贵的保障资源难道也要给他们保障吗?有些人提出第二次房改，实际上否定市场化方向，就是商品房为主改变为保障房为主，他们没有考虑到政府的财力，一旦承担这样的责任，政府难以完成的。我们知道欠了十年保障房要恶补，靠财政是不行了，要发国债，咱们国债怎么还是问题。城中村恰恰是农民群众解决保障房、廉租房的好办法，农民用城中村的模式参与了城市发展，提供了全世界规模的廉租屋，弥补了城乡二元结构造成的失衡。获利应该是农民，而不是政府，土地和资金都是农民的。
发国债转给地方政府会形成问题，成思危谈“中国的次贷”是地方政府的债务，我提出来可以引进REITs扩大廉租房持有能力。国务院提出了REITs纳入房地产试点范围，现在正在进行积极试点，如果试点成功的话，保障房资金得到充分的保障。
现在中央经济工作会议进一步明确加快推动住房体系保障建设，还要要求形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这是两个体系，而且保障房体系一定要适合国情，这就回答了人们要不要给那些富人也给一套保障房的问题，确实有很多人有了房子。相信保障房的问题建设将化解住房难题、缓解社会情绪，市场提供商品房，政府建设保障房，使更多老百姓从中受益。
研究发展轨迹，把握周期规律
各国各地房地产发展都有周期性规律，而我们中国，我们看到，我们周期规律无论从销售面积，还是从销售额来看，还是从投资额来看都有这样的起伏，事实证明这种起伏还不小，这种周期变化，我们归纳了一下是历史上我们也经历了三个完整的周期，从去年5月份起经历三个发展期。
企业和政府如何面对房地产周期呢?我认为政府的调控行为原则上应该叫反周期，企业的投资行为一般要顺应周期，这只看得见的手要做的就是要通过反周期的调控，尽量拉长发展期和尽量减少低落期对经济造成的损害，我们看到历史上房地产所谓十年九调，总的来说是反周期的调控，发展太快降降温，发展不足升升温，这种宏观政策到底是长期政策还是短期政策?当然它是短期政策，就像一年四季一样，天冷加衣服，天热减衣服，如果天冷了，孩子还说热，不是孩子有病，就是大人有病，中央提出把短期调控政策和长期调控政策结合起来，肯定了这是短期政策，发展政策是长期的。
很多有远见企业家开始进入房地产，包括万科[简介动态]、中远、保利[简介 动态]，包括由包工头转化为房地产企业家，他们进入都增加了房地产进入量。为什么央企来夺地王，为什么不做主业，为什么中国兵器集团在海淀区拍地王?因为他的武器弹药现在没有订单，又不能解散，老百姓买电冰箱，电视机他们生产那个，现在老百姓买住房，他们想办法进入这个领域，这无可厚非。这个时候我们需要增加供给，而不是打压供给。
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