[摘要] 记者调查了七家银行，其中既有股份制、外资银行，也有国有商业银行。发现不少银行的首套房贷利率都出现下调迹象，房贷“松绑”态势开始显现。
同时，房屋状况也会影响贷款利率水平和贷款额度。武先生说，“我们银行现在只接受1992年以后所建房屋的抵押贷款，我们要考虑如果贷款客户还不了贷款的情况下，抵押房屋的折旧率问题。综合起来看，旧房的利率肯定要高一些，同时贷款额度也要比新房小。”刘女士也表示，她所在的外资银行目前只接受1996年以后的房屋抵押贷款。
房贷利率很可能继续下调
首套房贷款利率下调对于购房者来说，无疑是个好消息。业内人士算了笔账，如果按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元；而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
但同时，相关专家也表示，按揭买房并不是一个短期行为，而是一个相当长的过程。随着经济环境的不同，银行贷款利率总会上下浮动。单纯看申请贷款时的利率，能省的只能是“小钱”，决定购房成本的关键还是房价。
至于部分银行松绑首套房贷款利率的原因，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，这可能是由多种因素造成的。“央行三年来首次下调存款准备金率，释放了近4000亿元的资金，这就使银行资金链有所缓和，资金投放量也会相应加大，而房贷无疑是银行放贷的主要渠道之一。”郭田勇说，从目前情况看，市场上预计央行继续下调存款准备金率的预测很多，一旦这种预测成为现实，银行房贷利率很可能继续下调。
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